NORDIC LIGHT

PROPUESTA DE
GESTIÓN
ALTAMENTE
RENTABLE
MAYO 2022
PROPE RTY
MANAGER
Soy Damián Desio , un Property Manager enamorado de Quintana Roo.
He estudiado la profesión en el programa BNBgame.
Soy miembro de la comunidad BNBgamer´s donde junto a colegas nos
brindamos apoyo para acercarnos lo más posible a la excelencia.
Además soy Publicista y mi pasión hacia el marketing es tan noble como el
amor que le tengo al fútbol y sobre todo a mi querido Gimnasia y Esgrima de La
Plata.
Tengo como MISIÓN , y me encanta, unir oferta y demanda de la forma más
rentable para generar más ingresos con tu propiedad.
No es mi objetivo administrar la mayor cantidad de propiedades ni formar una
empresa, mi VISIÓN es administrar algunas pocas propiedades de forma
personalizada y brindar un servicio premium.
Al momento de administrar tus propiedades descubrirás mi dedicación,
compromiso y lealtad.
El de la foto, FELíZ y rodeado de tanta naturaleza, también soy yo.
ESTUDIO DE MERCADO
He investigado minuciosamente el mercado y entre más de 5.000 departamentos
he encontrado propiedades que tienen éxito y además tienen similares
características y prestaciones a sus propiedades.
DEPARTAMENTOS DE 2 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y JACUZZI PRIVADO
PROM E D I O POR NO CHE $164USD
PROM E D I O POR NO CHE $149USD
PROM E D I O POR NO CHE $167USD
DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y JACUZZI PRIVADO
PROM E D I O POR NO CHE $89USD
PROM E D I O POR NO CHE $86USD
PROM E D I O POR NO CHE $74USD
DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA COMPARTIDA Y GIMNASIO
PROM E D I O POR NO CHE $59USD
PROM E D I O POR NO CHE $79USD
PROM E D I O POR NO CHE $77USD
¿ C O M O H I C I E R O N P A R A
L O G R A R E S T A
R E N T A B I L I D A D ?
S O N INMUEBLE S C O N A L T A DE M A N D A .
C A D A PROPIED A D C U E N T A CO N U N A E X C E L E N T E
A T E NCIÓN ALC L I E N T E .
C A D A PROPIED A D E S T Á I M P EC A B L E M E N T E L I M P I A ,
Y C U ENTAN CO N U N S E G U I MI E N T O C O N T I N U O .
C U E NTAN CON U N S T I L Y N G AP R O P I A D O
Y U N AS FOTOG R A F Í A S P R O F ES I O N A L E S .
E S T ÁN CORREC T A M E N T E P OS I C I O N A D A S E N L A A P P A I R B NB
¿CUANTO VALE LA RENTA DE TUS PROPIEDADES?
Como resultado del análisis, siendo conservador, concluí en que los valores
promedio (varían según la temporada) de nuestras propiedades serian:
DEPARTAMENTO DE 2 RECAMARAS, CON
ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA, Y
ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO
155USD
NOCHE
DEPARTAMENTO DE 1 RECAMARA, CON
ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA, Y
ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO
86USD
NOCHE
DEPARTAMENTO DE 1 RECAMARA, CON
ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDA.
71USD
NOCHE
¿QUE RENTABILIDAD PODEMOS
LOGRAR DE TUS INMUEBLES?
E N U N E S C E N A R I O C O N S E R V A D O R S E O B T I E N E U N A O C U P A C IÓN D E L INM U E B L E
DEL 50% ES DECIR 15 DÍAS AL MÉS.
C O N N U E S T R O M E T O D O E F E C T I V O D E P O S I C I O N A M I E N T O P OD E M OS A L C A NZ A R
ENTRE 70% Y 90% ES DECIR 21 O MÁS DÍAS.
DEPARTAMENTOS DE 2 RECAMARAS, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO
Y ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO
50%
ESCENARIO
CONSERVADOR
155 USD
X
15DIAS=
2.325USD
70%
155 USD
X
21DIAS=
METODO
3.255USD
EFECTIVO
DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARA, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO Y
ROOFTOP CON JACUZZI PRIVADO
50%
86USD
X
15DIAS=
1.290USD
CONSERVADOR
ESCENARIO
70%
METODO
EFECTIVO
86 USD
X
21DIAS=
1.806USD
DEPARTAMENTOS DE 1 RECAMARAS, CON ALBERCA Y GIMNASIO COMPARTIDO.
50%
71 USD
X
15DIAS=
1.065USD
CONSERVADOR
ESCENARIO
70%
METODO
EFECTIVO
71 USD
X
21DIAS=
1.491USD
¿COMO DIVIDIREMOS
NUESTRO TRABAJO?
YO ME ENCARGARE DE :
PRICING Y
POSICIONAMIENTO
LIMPIEZA Y
MANTENIMIENTO
ASESORAMIENTO
EN DECO Y MUEBLES
LISTING
ATENCION
AL HUESPED
RESOLUCION DE
INSIDENCIAS
TU TE ENCARGAS DE :
COBRAR A FIN DE MES.
PROPUESTA DE INVERSIÓN
INVERSIÓN DE 30% SOBRE EL INGRESO NETO.
ATENCIÓN PERSONALIZADA Y PREMIUM
ASESORAMIENTO EN DECORACIÓN Y MUEBLES.
PODRIAMOS NECESITAR UNA INVERSIÓN (EXTRA)
PARA LOGRAR UNA PROPIEDAD ALTAMENTE RENTABLE.
LISTING EN AIRBNB CON EL METODO EFICIENTE Y
SEGUIMIENTO DIARIO.
GESTIÓN DE PAGO DE SERVICIOS. USTED ABONA
LOS SERVICIOS, YO GESTIONO LOS PAGOS.
GESTIÓN DE FOTOGRAFÍA PROFESIONAL. (COSTO EXTRA)
GESTION DE MANTENIMIENTO ORDINARIO Y PREVENTIVO
(COSTO EXTRA)