GERENCIA DE DESARROLLO URBANO SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS CATASTRO Y GESTION DEL TERRITORIO ‘’Año de la unidad, la paz y el desarrollo’’ CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANISTÍCOS Y EDIFICATORIOS INFORMATIVO -2024-SGOPCGT-GDU-MDSJM La Sub Gerencia de Obras Privadas y gestión del Territorio en consideración del D.S. N° 029-2019-VIVIENDA y de conformidad con el Plano de Zonificación aprobado por la Ordenanza N° 2144-MML “Ordenanza que aprueba el reajuste integral de Zonificación de los usos del suelo del Distrito de San Juan de Miraflores, conformante del área de tratamiento I de Lima Metropolitana”, publicada el 20 de Diciembre del año 2018, el artículo tercero de la Ord. 2144-MML, el art. 2 de la Ord. 1048- MML y el Anexo N° 03 de la Ord. 1015 –MML “cuadro N° 2 resumen de zonificación comercial del área de tratamiento I”, certifica lo siguiente: Administrado Expediente Vía Publica - Fecha de Expedición Fecha de caducidad Ubicación del Predio Números Manzana Lote Urbanización / Agrupación / Otros Área (m²) PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Área Territorial DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES Área de Tratamiento Normativo I Habilitación Urbana CUENTA CON HABILITACION URBANA Zonificación RDM – Residencial de Densidad Media Usos Permitidos Unifamiliar / Multifamiliar Usos Permisibles y Compatibles Conforme al Índice para la ubicación de Actividades Urbanas Área de Lote Mínimo Normativo / Frente Mínimo UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR Área: Área: Área : 90.00 m² 120.00 m² 150.00 m² - Frente: 6.00 ml. Frente: 6.00 ml. Frente : 8.00 ml. UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR lote igual o superior a 90.00 m² - 9.00 ml (3 pisos) lote igual o superior a 120.00 m² - 9.00 ml (3 pisos) 12.00 ml (4 pisos)¹ lote igual o superior a 150.00 m² - 12.00 ml (4 pisos) 15.00 ml (5 pisos)¹ Altura de Edificación Máxima MULTIFAMILIAR Área Libre Mínima Retiro Frontal UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR - 30% 30% 35% 1.50ml. o según sustento de consolidación urbana. Índice de espacios de Estacionamientos UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR Tipo de Vía Local (1) lote igual o superior a 90.00 m² lote igual o superior a 120.00 m² lote igual o superior a 150.00 m² 1 por cada vivienda 1 por cada 2 viviendas Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20 mts. Notas: a) Se permitirá utilizar hasta el 100 % del área de los lotes comerciales para uso residencial. b) En áreas de Asentamientos Humanos en terreno de pendiente pronunciada solo se permitirá Uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura máxima de 3 Pisos. c) Se considera un área mínima de 75 m² para departamentos de 3 dormitorios, 60 m² para departamentos de 2 dormitorios y 40 m² para departamentos de 1 dormitorio. Se contara con dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso. d) En las Zonas RDM se podrá construir Vivienda Unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m² e) Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro, para su ratificación por la MML. f) Según lo establecido en el RNE, Titulo III. NORMA A.010 Cap. II del art. 14,- los voladizos tendrán las siguientes características: • En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre vereda. • Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente. • No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios., ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de la vía. ORDENANZA N° 2144-MML QUE APRUEBE EL REAJUSTE INTEGRAL DE ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES CONFORMANTE DEL AREA DE TRATAMIENTO I DE LIMA METROPILITANA. LOS PROYECTOS QUE SE HAN REALIZADOS EN EL MARCO DEL FONDO MIVIVIENDA Y TECHO PROPIO, PODRAN ACOGERSE A LO ESTIPULADO EN EL D.S. N° 10-2018-VIVIENDA MODIFICADO PARCIALMENTE POR EL D.S. N° 12-2019-VIVIENDA Y AMBOS MODIFICADOS EN PARTE POR EL D.S. N° 002-2020VIVIENDA. ASIMISMO PODRAN ACOGERSE A LA ORDENANZA 2361-2021-MML. ESTE CERTIFICADO NO ES LICENCIA Y NO OTORGA NI ACREDITA TITULARIDAD. Atentamente, EIFV/JDP
