UNIVERSIDAD DE PANAMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
DEPARTAMENTO DE DISEÑO
MODULO No. 2- SEGUNDO SEMESTRE 2021
DISEÑO ARQUITECTÓNICO X
PROFESOR: CARLOS ALVARADO VARGAS
TEMA: CONJUNTO MIXTO RESIDENCIAL EN SAN FRANCISCO.
ANTECEDENTES: En función de la aprobación del PPOT de San Francisco y
del Plan Local de Ordenamiento del Distrito de Panamá se ha establecido una
nueva normativa para el diseño de las edificaciones en este sector de la
ciudad. El lote en el que se desarrollará este proyecto pertenece a un grupo de
inversionistas que decidieron adquirirlo por su cercanía a una de las futuras
estaciones de la Línea del Metro de Panamá.
Su estrategia de oferta al mercado consiste en ofrecer en los primeros niveles
unos apartamentos cuyos precios de venta puedan alcanzar el interés
preferencial, y a partir de ahí modificar la oferta brindando otras alternativas de
metrajes para los apartamentos.
COMPETENCIAS ESPECIFICAS:
-
Maneja y compara las normas de desarrollo urbano de alta densidad.
Analiza el sitio del terreno, conformación, orientación, topografía, drenajes
naturales, tipo de vegetación existente, tipo de suelo y entorno inmediato.
En forma coherente y racional maneja los antecedentes programáticos y
formales involucrados en la conceptualización y desarrollo de la arquitectura.
Maneja en forma coherente y racional los antecedentes programáticos y
formales involucrados en la conceptualización y desarrollo de la arquitectura
(A-9).
Comprende el propósito público de la arquitectura y la responsabilidad de los
arquitectos en el diseño arquitectónico que promueva y proteja la salud pública,
la seguridad y el bienestar (A-25).
Comprende la responsabilidad de diseñar espacios y edificios adecuados a los
usuarios con diferentes capacidades físicas (A-28).
Aplica los principios de sostenibilidad en la toma de decisiones en el diseño
arquitectónico que conserven los recursos naturales y construidos, incluidos los
sitios y elementos de valor cultural (A-11).
Formula ideas y las transforma en creaciones arquitectónicas de acuerdo con
los principios de composición, percepción visual y espacial (T-5).
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
-Conocer y aplicar las modificaciones de la normativa urbana en el área de San
Francisco.
- Diseñar un conjunto de edificios de apartamentos considerando parámetros
económicos específicos.
- Identificar que particularidades tienen este tipo de construcciones para
determinar el programa de diseño.
- Analizar la relación costo-área a construir y sistema constructivo.
- Desarrollar un análisis espacial óptimo y funcionalmente adecuado.
- Proponer un manejo de la plástica acorde a las características de este tipo
de proyecto.
PROGRAMA DE DISEÑO:
Hay una condicionante de metrajes basada en obtener el interés preferencial
que según reciente modificación es de 180,000.00 dólares. El cliente desea
que al menos un 40% de su oferta entre en la categoría de interés preferencial.
El resto de la propuesta podrá contar con otros precios de venta y por ende
metrajes.
Sugerencias al programa:
- El mercado inmobiliario pide al menos dos recámaras, 2 baños, sala
comedor, cocina y lavandería, para los apartamentos que aspiren al interés
preferencial.
- En el caso de la otra oferta, considerar opciones que ofrezcan una tercera
recámara con su propio baño y walking closet, la posibilidad de balcones,
cuarto de empleada con su baño, etc., que se note el valor agregado de unos
con respecto a otros.
- De acuerdo a la norma, cada apartamento contará con los estacionamientos
requeridos y también deberán considerarse los de visita.
- Conceptualización interior de los espacios que les facilite la capacidad de
transformar.
- El manejo de las áreas verdes es fundamental. Se deberá diseñar un área
social común (gazebo, piscina, área de fiestas, área de juegos).
- El vestíbulo de ingreso al edificio deberá contar con una pequeña sala, área
de recepción para el seguridad.
- Deberán considerarse espacios como una pequeña oficina de administración
y también un cuarto para el conserje con baño.
- Recordar todas las áreas técnicas, cuarto de medidores, paneles eléctricos,
tanque de agua, tanque de gas, basura, cuarto de bombas, etc.
Cabe destacar que el uso de suelo admite actividad comercial, por lo que al
cliente le gustaría reservar para área comercial el frente que da hacia la vía
principal, pero desea concentrar su estrategia de venta inicial en los
apartamentos y después decidirá que hacer con el frente comercial.
METODOLOGÍA:
- Identificar el área donde se va a desarrollar el proyecto y familiarizarse con
la misma.
- Consultar publicaciones y cualquier medio de información sobre las
perspectivas futuras del área.
-
Investigar los aspectos funcionales, formales y plásticos del tema a
proyectar, considerando alternativas constructivas.
Investigar la normativa existente para el planteamiento del proyecto.
Valorar la conexión del proyecto con el ambiente.
Relacionar desde el inicio el diseño arquitectónico con la estructura más
conveniente a utilizar.
EVALUACIÓN: Se hará énfasis en los aspectos funcionales y comprensión de
los requerimientos para una solución satisfactoria enfatizando en los aspectos
formales, estéticos y volumétricos de los espacios en relación con su entorno,
función, materiales y técnicas constructivas.
REQUISITOS DE ENTREGA FINAL:
Planta de localización y análisis del área.
Plantas arquitectónicas
Elevaciones (2)
Secciones (2).
Perspectivas exteriores (2)
Perspectivas interiores (2) o una interior y una del área social
Técnica de presentación libre y establecer un formato único por estudiante.
Nota: archivo digital del terreno disponible, al igual que la normativa. Las
escalas podrán ser ajustadas por el profesor del curso.
Fecha de entrega: 29 al 3 de diciembre de 2021
Bibliografía:
-Plan Parcial de Ordenamiento Territorial del Corregimiento de San Francisco, .
Aprobado mediante Acuerdo No.94 del Concejo Municipal de Panamá del 4 de
abril de 2018.
-Plan Local de Ordenamiento Territorial del Distrito de Panamá. Aprobado
mediante Acuerdo No. 61 de marzo de 2021.
-Guia de Aplicación de la Nueva Normativa-(Impreso suministrado por el profesor).
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