Tipos de contrato de compraventa
•CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO: En esta
modalidad, el traspaso posesorio es realizado en el momento de la perfección
del contrato, quedando la transmisión de la propiedad supeditada al
cumplimiento de una determinada condición.
•CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS: Según esta modalidad contractual
de la compraventa, se realiza la transmisión de posesión y propiedad de un bien
mueble, corporal, identificable y no consumible, naciendo, por el lado del
adquirente, la obligación de realizar el pago fraccionado en un determinado
número de cuotas periódicas. Esta modalidad, debido a su trascendencia en la
economía contemporánea, ha sido regulada específicamente por la Ley
28/1998.
•CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA: Modalidad por
la que nace la obligación para el comprador de permitir, en caso de futura venta,
que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de
eventuales compradores.
•CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RETRACTO CONVENCIONAL: Se atribuye
al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida.
En caso de bienes inmuebles, el pacto de retro que no haya sido inscrito en el
Registro de la Propiedad no vincula al tercero que adquiera la propiedad
procedente del comprador. Cabe añadir que la finalidad económica de esta
figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez
suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan
grandes facilidades para realizar un préstamo garantizado simulando una
compraventa con retracto, por lo que habrá que indagar en la voluntad real de
las partes para poder determinar si es o no una simulación.
•CONTRATO DE COMPRAVENTA AD GUSTUM: Compraventa sometida a la
condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita
averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida. Cabe
añadir que de acuerdo con el artículo 1115 del Código Civil, no puede tratarse de
una condición puramente potestativa, prohibida por dicho artículo. Finalmente,
una vez haya resultado positiva la prueba, el comprador pierde la facultad de
desistir de la compraventa.
0
