EVALUACION FINAL PRACTICA - GESTION LEGAL Y ADMINISTRATIVA

CONSTRUCCIÓN EN ARQUITECTURA E INGENIERÍA
GESTION LEGAL Y ADMINISTRATIVA
EVALUACIÓN PRACTICA FINAL
Presentado por:
LUIS EDUARDO CASTRO MORALES
C.C. 73.134.885
[email protected]
Docente:
ING. CESAR AUGUSTO PAEZ SANCHEZ
UNIVERSIDAD SANTO TOMAS
FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGIA
CONSTRUCCION EN ARQUITECTURA E INGENIERIA
CAU BARRANQUILLA
07/11/2020
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TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCION .......................................................................................................................3
OBJETIVOS GENERALES .....................................................................................................4
ACTIVIDADES A REALIZAR................................................................................................5
DESARROLLO DE ACTIVIDADES ......................................................................................7
BIBLIOGRAFIA ..................................................................................................................... 17
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INTRODUCION
Como constructor en arquitectura e ingeniería, necesito tener todo el conocimiento de la parte de
gestión legal y administrativa de cada proyecto, comprender los tipos de contratación, las normas
y leyes que rigen los mismos, las interventorías de obras en la construcción sean públicas o
privadas, tener los conocimientos para solicitar las licencias de construcción en cada proyecto
según sea el caso que requiera.
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OBJETIVOS GENERALES
- Tener el conocimiento de las fases o etapas de un proyecto.
- Conocer los diferentes sistemas constructivos que componen una edificación.
- identificar cada material que vamos a utilizar en cada uno de los sistemas constructivos.
- Tener conocimientos de las propiedades y características de cada material.
- Saber interpretar los diferentes planos dispuestos en el proyecto.
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ACTIVIDADES A REALIZAR
1. Presentación de la construcción: El estudiante deberá seleccionar, de ser posible, dentro de su
región una obra o construcción que se esté realizando actualmente, preferiblemente que se
encuentre ya en un estado de avance notorio o significativo o asumir una y elaborar:
a. Describir detalladamente el proyecto, incluyendo fechas de inicio y terminación, tipo de
construcción, localización entre otros.
b. De acuerdo con el cronograma de obra establecer las fases o etapas constructivas identificando
obra negra, gris y blanca.
c. Identificar en los planos estructurales, arquitectónicos y en especificaciones de la obra las
características y propiedades de materiales. Ejemplo cimentación, columnas, placas, vigas; si no
le fue posible acceder a los planos elabore un esquema a escala y refuerce esta información con
fotografías.
2. De acuerdo con la información anterior, elabore:
a. De acuerdo con el esquema de localización del predio donde se adelanta la obra
especifique tipo de licencia a la que corresponde el proyecto.
b. De ser posible, indague con el encargado o consulte los trámites que realizaron
para la aprobación y adjudicación de la Licencia de construcción, donde se
realizaron y que documentos se debieron adjuntar.
c. Determine y relacione en un cuadro resumen, los siguientes aspectos que
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regulan el proyecto que está visitando, de acuerdo con la normativa y a los
planos de diseño.
i. Altura máxima permitida
ii. b. Volumetría del mismo.
iii. c. Aislamientos.
iv. d. Área bruta.
v. e. Área neta.
vi. f. Área útil
vii. g. Afectaciones si las hubiere.
viii. h. Índice máximo de ocupación.
ix. Índice máximo de construcción.
3. Indague los tipos de contratos que tienen para el recurso humano, material,
maquinaria. Explique mediante un ejemplo.
4. De ser posible, tome una fotografía de la valla, o elabore una, donde se anuncia la
aprobación o solicitud de la licencia de la obra.
5. Supervisión técnica: De acuerdo con las diferentes etapas constructivas realice un plan
de supervisión técnica de acuerdo con la NSR-10.
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DESARROLLO DE ACTIVIDADES
1. PROYECTO:
a. Descripción del Proyecto:
EDIFICIO MARBELLA 47
Proyecto inmobiliario en el barrio de Marbella, en la exclusiva zona norte de Cartagena de Indias,
el edificio cuenta con una vista panorámica al mar y a 50 m de las playas de Marbella. Queda a 5
minutos del centro histórico de Cartagena de Indias y a 10 minutos del aeropuerto Internacional
Rafael Núñez en el barrio de crespo.
El edificio cuenta con una estructura de 21 pisos y 146 apartamentos.
Figura1. Mapa de Ubicación del Proyecto. Tomada de Internet.
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Cuenta con un importante corredor vial, compuesta por una doble calzada por sentido y sus zonas
peatonales.
Este proyecto dio inicio el 3 de septiembre de 2018 y a la presente el proyecto está en la etapa de
entregas de apartamentos o postventa.
Tipo de construcción: Se construyó su estructura en concreto armado.
Cimentación: Se colocaron pilotes con ø de 0.80 cm, por inestabilidad de una capa de la tierra
muy débil en la superficie.
Se construyeron zapatas (Z) con una sección de (2.20 x 2.20) y hay algunas de mayor sección de
acuerdo al diseño estructural.
También cuenta con sus Vigas de cimentación (V-C) con una sección de (0.50 x 0.45).
Planta de Cimentación
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Las columnas tienen una sección de (0.50 x 1.30), la losa es aligerada con casetón y malla
electrosoldada con vigas peraltadas colgantes.
Corte B-B Placa en Malla Electrosoldada
En los cerramientos se utilizó la albañilería tradicional con ladrillo rojo N° 4 (20 x 40 x9) y también
se utilizó el ladrillo rojo N° 4 para la división de los espacios interiores del edificio.
b. Etapas constructivas
- Obra negra:
En esta primera etapa del proyecto, se realizaron las actividades preliminares del proyecto como
el descapote del terreno, se delimito el área a construir, vino la nivelación del terreno, se realizaron
las actividades de excavación y posteriormente toda la cimentación.
Figura 2. Encofrado de Columnas del Proyecto. Foto Propia.
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- Obra Gris:
En esta segunda fase del proyecto, la edificación empieza a tomar forma de acuerdos a los diseños,
es esta etapa se levantaron los muros de cerramientos, los muros divisorios, las acometidas de los
servicios públicos, las tuberías internas, tuberías eléctrica e impermeabilizaciones.
Figura 3. Construcción del Proyecto. Foto Propia.
- Obra Blanca:
En esta última fase del proyecto, se tomaron todos los detalles pertinentes para darle
confortabilidad a la edificación, Pintura de muros, estuco de muros, se colocaron todas las
iluminaciones, toda la ventanería, se colocó la grifería, instalación de pisos, colocación de
sanitarios, instalación de todas las puertas e instalación servicios, revestimiento de fachada (estuco
plástico) etc…
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Figura 4. Terminación del Proyecto. Foto Propia.
c. Planos de Proyecto
Aquí anexos los planos estructurales y los planos arquitectonicos del proyecto Edificio Marbella
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Plano de Cimentacion
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Plano Arquitectónico
Propiedades y características de los materiales:
El hormigón material muy importante en la construcción de todo el sistema estructural de la
edificación.
HORMIGON
PROPIEDADES
CARACTERISTICAS
Trabajabilidad
Resistencia
Cohesividad
Durabilidad
HORMIGON ARMADO
PROPIEDADES
CARACTERISTICAS
Coeficiente de Dilatación
Las características del
concreto tienen o
pueden variar en un
grado
considerable, Durante
el control de sus
agregados.
Gran Adherencia Química
Pasivación del Acero
Usar en el hormigon
barras de acero, para
resistir los esfuerzos a
traccion.
Las Barras de Acero
Impiden su Pandeo
Tabla 1. Propiedades y Características de los Materiales Terminación. Elaboración Propia.
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ARENA
Especificaciones Tecnicas
TIPOS
0.4
0.5
ACERO
ORIGEN
En la USOS
fabricacion de
block, celosias,
Se
encuentra colados de
en las rocas firmes.
de tipo Se utilizo en la
andesitico pega de
ladrillos.
0.6
Cribada
Se utiliza en los
acbados finos.
PROPIEDADES
Elasticidad
Ductibilidad
Forjabilidad
Maleabilidad
Tenacidad
Soldabilidad
Conductabilidad
Dureza
Cedencia
2. Elaboración según información anterior:
a. Tipo de licencia: Licencia Obra Nueva.
b. Los tramites de este proyecto se realizaron en la ciudad de Cartagena de Indias (Bol.) Ante la
curaduría urbana distrital N° 1 de Cartagena de Indias D.T y C.
Presentaron la siguiente documentación requerida para la aprobación de las licencias de
construcción.
Documentos presentados:
• Se presentó el Formulario Único de solicitud de Licencia.
• Certificado de tradición y Libertad vigente del predio (con fecha no mayor a 30 días calendario).
• Presentación de un recibo del impuesto predial del último año.
• Fotocopia de la cedula del propietario
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• Poder para actuar (con presentación personal ante notario por parte de quien lo otorga) en original
• Planos de la propuesta arquitectónica.
• Planos estructurales.
• Fotocopias de las tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los
profesionales que intervienen en el trámite.
c. Cuadro de resumen del proyecto
Tabla 2. Cuadro de Resumen del Proyecto. Elaboración Propia.
3. Contratos:
El contrato para los trabajadores administrativos, como residentes de obra, director del proyecto,
contabilidad, almacenistas, jefe de compras, el contrato es por termino de obra ósea su contrato es
hasta finalizar el proyecto.
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También en el proyecto se manejó un contrato por jornal o por día para los empleados del aseo,
los operadores del malacate, operadores de ascensores etc.
Los contratistas fueron contratados por contrato de precios unitarios según las actividades del
presupuesto.
El material era requerido por los residentes según el presupuesto de obra y el jefe de compras hacia
las requisiciones y los facturas de las misma eran canceladas a 30 días o en algún caso pago por
anticipado.
Para el tema de las maquinarias la promotora san Felipe de barajas contaba con la maquinaria
necesaria de su propiedad, lo único que contrataba eran los bobcat que eran alquilados por hora.
Y las volquetas para botar el escombro eran contratadas por viajes.
Ejemplo: Los muchachos que operan los malacates ellos están hasta que se habiliten los
ascensores, apenas se habiliten los ascensores su contrato queda terminado porque ya el proyecto
entra en otra etapa y quedan habilitados los ascensores para subir el material.
4. Valla de licencia de obra:
Figura 5. Valla de Licencia de Obra. Elaboración Propia.
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5. Plan de supervisión técnica
Tabla 3. Plan de Supervisión Técnica de un Proyecto. Elaboración Propia.
Aquí un referente de los más importante que podemos seguir en la supervisión técnica de una obra,
aplicando lo establecido en la norma de sismo Resistencia colombiana NSR-10. Y todo lo que nos
concierne como constructores en arquitectura e ingeniería en su aplicación en cada proyecto.
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BIBLIOGRAFIA
Alvarez Mejia, K. A. (2 de Noviembre de 2011). Características y Propiedades de los Materiales. Obtenido
de SLIDESHARE: https://es.slideshare.net/RzCind/caractersticas-y-propiedades-de-losmateriales
Campos Sanchez, M. (2020). La Supervision Tecnica en Proyectos de Construccion. Obtenido de
http://repository.uamerica.edu.co/bitstream/20.500.11839/7928/1/30727751-2020-IIGEC%20.pdf
Course Hero. (s.f.). Licencias de Construccion. Obtenido de
https://www.coursehero.com/file/62497119/Lic-Obra-nuevapdf/
Curaduria Urbana N° 1 de Cartagena. (s.f.). Licencias de Construccion.
http://www.curaduria1cartagena.com/.
Curaduria Urbana N° 2 de Cartagena. (s.f.). Licencias de Construccion. http://curaduria2cartagena.com/.