Deisy Lorena Vargas Montenegro
Grupo 6H
Código 6169118
ACTIVIDAD
Crear un contrato de transacción para el siguiente caso:
María Gutiérrez celebró un contrato de Arrendamiento con Juan Pérez, Juan incumplió en el pago
de los cánones de arrendamiento en los meses de julio a diciembre de 2019.
Por lo anterior María pretende realizar una transacción con el fin de cobrar los cánones adecuado y
la restitución del inmueble.
CONTRATO DE TRANSACCION
Entre los suscritos, a saber, de una parte, la Señora MARÍA GUTIERREZ identificado con C.C. Nº
1.085.246.004 de Pasto, domiciliada, vecina y residente de San Juan de Pasto (Nariño), en su
condición de ARRENDATARIO del bien inmueble ubicado en la Manzana 19 Casa 13ª Sumatambo y,
de la otra, el señor JUAN PEREZ, identificado con C.C Nº 79.573.841 de Pasto, domiciliado, vecino y
residente en San Juan de Pasto (Nariño), en su condición de ARRENDADOR del inmueble, hemos
acordamos, CELEBRAR UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN, que se regulará por las cláusulas aquí
consignadas y en general por las disposiciones del Código Civil, en especial del artículo 2469 y SS.
ANTECEDENTES:
1. El día 15 de enero de 2020, la Señora MARÍA GUTIERREZ, en calidad de arrendador, celebró
un contrato de arrendamiento de vivienda urbana de forma escrita de conformidad con el
artículo 3 de la Ley 820 de 2003, con el señor JUAN PEREZ, en calidad de arrendatario, a
término definido de un año, en virtud del cual el primero se obligó a conceder el goce del
inmueble ubicado en La Calle 5 No 13- 86 Apto 503 Condominio la Riviera destinado a
vivienda total, y el segundo a pagar por concepto de canon de arrendamiento la suma de
$750.000 pesos mensuales, dentro de los 5 primeros días hábiles de cada mes, a través de
consignación a la cuenta bancaria de BANCOLOMBIA, cuenta No 8388 – 9024653.
2. El señor JUAN PEREZ, quedó desempleado desde el mes de mayo de 2019, situación que
impidió el pago de los cánones de arrendamiento correspondientes a los meses de Julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre.
3. El Valor total adeudado es de Cuatro millones Quinientos mil pesos M/cte (4.500. 000.oo)
de los cánones de arrendamiento debidos por el señor JUAN PEREZ a MARÍA GUITIERREZ, y
se discriminarán de la siguiente forma:
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
-
750.000
750.000
750.000
750.000
750.000
750.000
4. Con la intención de evitar un proceso de restitución de inmueble y según lo estipulado en
artículo 39 de la Ley 820 de 2003, las partes determinan realizar un acuerdo para la
devolución del inmueble
5. Para prescindir del proceso ejecutivo para la restitución de las sumas de dinero adeudadas
y que pueden ser exigidas en razón a lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 820 de 2003,
las partes determinan realizar el siguiente CONTRATO DE TRANSACCION.
Con base en los antecedentes antes mencionados, y para alcanzar los efectos propios de un
CONTRATO DE TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL se establecen los siguientes acuerdos con la claridad
de que las partes acuden de manera voluntaria, con consentimiento libre y espontáneo:
ACUERDOS
PRIMERA: La Señora MARÍA GUTIERREZ y el señor JUAN PEREZ acuerdan transar la deuda en tres
millones quinientos mil pesos $3´500.000 MCTE y la restitución del inmueble 5 días después de
firmado este acuerdo.
SEGUNDA: El señor JUAN PEREZ se compromete a pagar la cifra adeudada en 4 cuotas mensuales
de $875.000 pesos cada una, los primeros 5 días hábiles de cada mes, a partir del 5 de febrero del
año 2020 hasta el 5 de mayo del año 2020, en la Manzana 19 Casa 13ª Sumatambo, domicilio de la
señora MARIA GUTIERREZ
TERCERA: El señor JUAN PEREZ se compromete a restituir el inmueble ubicado en La Calle 5 No 13 86 Apto 503 Condominio la Riviera el día 20 de enero de 2020 a las 4:30 pm en la dirección en
mención.
CUARTA: La Señora MARIA GUTIERREZ renuncia a interponer acciones civiles y penales contra el
Señor JUAN PEREZ por causa del incumplimiento generado por en el pago de los cánones objeto de
esta transacción; el incumplimiento por parte del Señor JUAN PEREZ dará la oportunidad a la Señora
MARIA GUTIERREZ.
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