Nuevo ejercicio de Urbano con Residual

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES R.N.A.
SIMULACRO - EXAMEN CONOCIMIENTOS DE VALUACIÓN
URBANA
EJERCICIO METODO (TÉCNICA) RESIDUAL
Se presenta el ANTERIOR estudio de mercado en la zona para hallar el valor metro
cuadrado de venta.
El valor metro cuadrado vendible, será la media del procesamiento estadístico, siempre y
cuando el COEFICIENTE DE VARIACIÓN SEA MENOR AL 7.5%
HALLAR:
1) MEDIA.
2) DESVIACIÓN ESTANDAR.
3) COEFICIENTE DE VARIACIÓN.
NOTA: TENGA EN CUENTA QUE EL VALOR HALLADO SERA EL REFERENTE PARA
APLICAR LA TÉCNICA RESIDUAL DEL SIGUIENTE CASO.
75. m
40. m
El inmueble a avaluar es un lote urbanizado, medianero, de cuarenta (40) metros de frente
por setenta y cinco (75) metros de fondo, que está sometido a las siguientes normas:
Antejardín
=
4.00 metros
Aislamiento Posterior =
7 metros
Aislamiento Lateral
=
3,5 metros a partir del segundo piso sobre ambos costados
Voladizo
=
0,7 metros únicamente sobre fachada principal.
Altura Máxima
=
8 pisos
Estimado en áreas comunes = 25%
Nota: No se tienen en cuenta área de sótanos y cubierta.
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SIMULACRO - EXAMEN CONOCIMIENTOS DE VALUACIÓN
URBANA
EJERCICIO METODO (TÉCNICA) RESIDUAL
4. ¿Cuál es el índice de ocupación y cuál es el índice de construcción?
a.
b.
c.
d.
I.O 84.33 %
I.O. 85.33 %
I.O 85.33 %
I.O 84.33 %
I.C
I.C
I.C
I.C
3.83
5.83
7.83
6.83
5. ¿Cuál es el valor residual del terreno y por Metro Cuadrado del mismo con base en la
siguiente información:
Valor de Venta
=
vendible
Costo directo de construcción =
Costo indirecto de construcción =
Costo financiero
=
Publicidad, Promoción y Ventas =
Utilidad del promotor
=
a.
b.
c.
d.
V. residual. $ 402.631.100
V. residual $ 405.631.100
V. residual $ 400.631.100
V. residual $ 406.631.100
y
y
y
y
$Valor hallado x (multiplicado) metro cuadrado
$600.000 por metro cuadrado construible
$100.000 por metro cuadrado construible
$75.000 por metro cuadrado construible
6,0% del valor estimado de ventas
18% del valor estimado de ventas
V. M2
V. M2
V. M2
V. M2
$134.210.37
$135.210.37
$133.543.37
$135.543.7
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SIMULACRO - EXAMEN CONOCIMIENTOS DE VALUACIÓN
URBANA
EJERCICIO METODO (TÉCNICA) RESIDUAL
RESPUESTAS
Nombre:
Número de Cédula:
Ciudad :
______
Por favor coloque un círculo en la letra correspondiente a la respuesta correcta. Si marca dos letras o existen
enmendaduras se entenderá por anulada la respuesta.
MEDIA
1.
$______________________
VALOR RESIDUAL
4.
a.
b.
c.
DEVIACIÓN ESTANDAR
VALOR M2 TERRENO
2.
5.
_____________________.
COEFICIENTE DE VARIACIÓN
3.
a.
b.
c.
d.
d.
Firma del valuador:______________
_____________%.
3
Hoja de Operaciones
4