1. MEMORIA CALIDADES CIMENTACIÓN. La

1.
MEMORIA CALIDADES
CIMENTACIÓN.
La cimentación se resuelve mediante losa de cimentación de
hormigón armado
SANEAMIENTO.
Todos los colectores serán de PVC
La recogida de aguas pluviales en las cubiertas inclinadas se
realizará mediante un canalón que conectará con un bajante que, oculto en el
paramento, desaguará en su correspondiente arqueta a pie de bajante.
ESTRUCTURA.
La edificación a que se refiere la presente memoria
consiste en un entramado bidireccional de vigas y pilares de hormigón armado y
forjado de tipo reticular que constituyen la estructura resistente del edificio. Las
plantas de cubierta del SB se resuelven sobre muros de Fábrica de Ladrillo.
Los forjados son de tipo reticular o bidireccional y se
resuelven con el concurso de bloques de hormigón aligerado perdidos de
dimensiones 60x20x25 constituyendo tres de ellos un casetón de 60x60 cm. Los
nervios dispuestos cada par de casetones son de 13 cm de ancho por lo que el
intereje es de 73 cm. El canto total del reticular es de 30 cm, 25 cm
correspondiente a los bloques perdidos y 5 cm a la capa de compresión.
Los ábacos son planos y del mismo canto que el forjado,
no coexistiendo por tanto capiteles. Por regla general, las diferentes vigas o zunchos
de transición entre alineaciones de pórticos virtuales, zunchos de huecos y zunchos
de borde serán planos al objeto de que el forjado quede completamente embebido
en estas, evitando así la existencia de vigas de canto.
Las escaleras se resuelven con losas de hormigón armado de cantos 16 y 20 cm.
ALBAÑILERÍA.
Cerramientos exteriores: Estarán constituidos por citara de
ladrillo perforado, revoco de mortero de cal “a talocha” en el exterior y embarrado
interior de mortero de cemento M-40 (1:6) con un espesor de 1 cm, aislamiento
proyectado de espuma de poliuretano de 35kg/m³ y de 3 cm de espesor, tabicón de
ladrillo hueco enlucido al interior.
Medianeras Interiores: Nucleo de bloque termoarcilla acústico
de 10cm (≥46dB) chapado a dos caras por tabiques de LHS con terminación de
tendido.
Divisiones interiores: Se realizarán con tabicón de ladrillo
hueco doble recibido con mortero de cemento y arena de río.
Divisiones exteriores: Se realizarán con cerramientos de
mampostería de pizarra en apariencia “junta seca” en jardines y zona de piscina, y
con bloques en los patios traseros.
Peldañeado: Se formará con ladrillo hueco doble recibido con
pasta de yeso negro.
CUBIERTA.
Cubierta inclinada (viviendas tipo 1A): Sobre el forjado
inclinado de tipo reticular y canto 30 cm, se dispondrán la impermeabilización
mediante la aplicación de dos manos perpendiculares de pintura bituminosa, el
aislamiento proyectado de espuma de poliuretano de 3 cm y 35 kg/m³, 1 cm de
mortero de protección y la cubrición final de tejas cerámicas de tipo árabe recibidas
con mortero bastardo 1/2/7.
Cubierta inclinada (viviendas tipo 2A): Sobre el forjado plano,
los faldones se formarán con tabicones conejeros de ladrillo hueco doble separados
1 m, con maestra de remate de yeso y tomados con mortero de cemento, tablero de
rasillones de 100x25x4 cm recibidos con mortero de cemento y arena de río 1/6,
capa de compresión de 30 mm con el mismo mortero, arriostramiento transversal
cada 2 m. Sobre el tablero se colocarán la capa de compresión, ligeramente
armada, la impermeabilización mediante la aplicación de dos manos
perpendiculares de pintura bituminosa, el aislamiento proyectado de espuma de
poliuretano de 3 cm y 35 kg/m³, 1 cm de mortero de protección y la cubrición final
de tejas cerámicas de tipo árabe recibidas con mortero bastardo 1/2/7.
Cubierta plana (viviendas tipo 1A/2A): Sobre el forjado de
tipo reticular y canto 30 cm, se dispondrán las maestras de LP para la formación de
pendientes a base de hormigón celular de espesor mínimo 5 cm, una capa de
mortero de regularización M40 de 1 cm, la impermeabilización mediante lámina
bituminosa LBM40, 1 cm de mortero de protección M40, el aislamiento térmico
constituido por placas rígidas de poliestireno extrusionado con canto a media
madera de 30 mm y 35 kg/m³ de densidad mínima, 1 cm de mortero de protección y
solería de gres antideslizante recibido con mortero bastardo 1/2/7 y juntas
avitoladas. Perimetralmente, se dispondrá una banda de protección para las
dilataciones mediante una junta de poliestireno expandido de 3 cm de espesor.
INSTALACIONES.
Fontanería:
La distribución de agua se realizará con tuberías de cobre,
siendo las de agua caliente calorifugadas con coquilla aislante de acuerdo con las
calidades mínimas exigidas en las normas UNE correspondientes. La misma
discurrirá por techos o paredes a una altura mínima de 2,20 m.
Piscina:
El ciclo de depuración de la piscina para todo el volumen de
agua del vaso no será superior en ningún caso a cuatro horas. Para ello, se han
seguido las disposiciones generales de la normativa específica autonómica que le
son de aplicación (dará servicio a 20 viviendas únicamente)
Desagües:
Los desagües de los distintos aparatos sanitarios se han
proyectado con tuberías independientes para cada uno de ellos, discurriendo las
mismas entre falso techo y forjado de la planta inferior.
Los demás elementos como son fregaderos y lavadoras,
dispondrán de un sifón individual, debiéndose prever en el fregadero una válvula
con rebosadero. La evacuación de estos elementos se hará directamente a
bajantes.
En las plantas bajas las conexiones de los desagües se
realizarán a arquetas.
El sistema vertical de evacuación de aguas pluviales y
fecales se ha proyectado realizar con bajantes mixtos, todos los bajantes estarán
provistos de ventilación.
Electricidad:
El suministro de energía se hace en Baja Tensión desde
el centro de transformación existente en la urbanización propiedad de la Compañía
Suministradora.
La caja de acometida será del tipo homologado por la
empresa suministradora, del calibre indicado en planos y con fusibles adecuados a
la línea a proteger, con los calibres que se indican en los planos correspondientes.
La alimentación a viviendas será monofásica a 230 V.
Calefacción:
Se ha previsto la instalación de aire acondicionado en las
viviendas. La instalación estará formada por dos equipos multisplit refrigerados por
aire tipo bomba de calor, uno para dormitorios y otro para el salón.
Las unidades exteriores se instalarán en la azotea o en
planta baja en zona de jardín, mientras que las unidades interiores se instalarán en
los paramentos verticales de las habitaciones.
Se dotarán, asimismo, de un sistema complementario de
calefacción por chimeneas en todos los salones completamente instalado y de tipo
cassette.
Ventilación:
Contará cada una de las veinticuatro viviendas con chimeneas
tipo shunt de ventilación para la extracción de cocinas, baños y aseos.
REVESTIMIENTOS, SOLADOS Y ALICATADOS.
Paramentos verticales:
Las fachadas serán de mortero de cal con acabado a talocha y
fratasado en recercados de la fachada delantera. Los remates de los antepechos de
las fachadas se ejecutarán con lomo de toro.
Las particiones interiores se acabarán con guarnecido de yeso y
enlucido de perlita proyectados para pintar.
Las zonas húmedas irán alicatadas con azulejo 20 x 20
imitación de 10x10, tomados con mortero cola, sobre el paramento enfoscado y
rayado, rematados con listelo. En cocinas, hasta una altura de 1,50 m; en baños,
hasta 1,20 m y zona de bañera o ducha, hasta 2,20 m.
Techos:
Se dispondrá falso techo continuo de escayola lisa, con fijación
de cañas a una altura libre de 2,50 m en cocina, y baño. También, se dispondrá de
falso techo en los salones del tipo 2B. El resto irá con un guarnecido y enlucido de
yeso directamente aplicado a la cara inferior del forjado.
Solerías:
La solería general en toda la vivienda será de gres rústico, en
color y formato a elegir por la DF. En zonas húmedas, se utilizan las mismas
baldosas de gres rústico de 30x30 cm².
Los umbrales, de una sola pieza, serán de piedra natural; los
peldaños de las escaleras se realizarán con la solería de la vivienda pero contarán
con la arista del mamperlán en madera de haya vaporizada.
La solería exterior será de hormigón impreso, como terminación
de las soleras exteriores, tanto en los jardines privados como en la zona
comunitaria, con dibujo y color a elegir por la DF. Los escalones y umbrales
exteriores serán de una pieza de pizarra de 3 cm. De espesor mínimo.
AISLAMIENTOS.
Impermeabilización:
En el arranque de los muros de fábrica se dispondrá de un
babero impermeabilizante formado por una lámina de betún modificado. Asimismo,
se aplicará un tratamiento impermeabilizante en las zonas dedicadas a jardineras. El
resto de la vivienda quedará impermeabilizada, además de por los detalles de
buena construcción, por el aislamiento térmico.
Aislamiento térmico:
En las canalizaciones de agua caliente se emplean coquillas de
fibra de vidrio aglomerado con resinas termoendurecibles.
En los cerramientos exteriores y sobre las cubiertas inclinadas,
se proyectará espuma de poliuretano de espesor 30 mm y densidad mínima de 35
kg/m³. En las cubiertas planas, que son del tipo invertida transitable, se interpone
una capa de aislamiento térmico a base de placas rígidas
de poliestireno
extrusionado de 30 mm de espesor y densidad mínima de 35 kg/m³.
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA.
Carpintería:
La carpintería exterior de ventanas y puertas, será de perfiles
de aluminio lacado en blanco con contracercos de acero galvanizado. Las persianas
serán de aluminio lacado en blanco, con sistemas monobloc embutidos en la
carpintería.
Las puertas de paso serán de serie construcción, en madera de
haya vaporizada para barnizar y herrajes de cuelgue y mecanismos en acero
inoxidable.
Las puertas de entrada a las viviendas serán de chapa de acero
lacadas en color blanco y blindadas, con sistema antipalanqueta y bombín de cierre
de seguridad.
Cerrajería:
El pasamanos de las escaleras se realizará con redondo de
madera de haya vaporizada y ø 32mm, para barnizar; en los remates interiores de
pretiles y antepechos de escalera, se dispone tablón de madera de las mismas
características de 30 mm de espesor.
Se dotará a las viviendas de rejas de protección en los huecos
de fachada principal de planta baja. En la fachada al jardín, los huecos se protegen
con carpintería de lamas fijas tipo mallorquina de aluminio lacado en blanco, bien
con sistemas de apertura abatible o corredera.
La separación de la zona comunitaria de piscina y jardines se
realiza con un sistema de empalizada de tubos de acero galvanizado de ø 60 mm
soldados sobre un UPN asimismo galvanizado, embutido en zunchos de HA y
piedra de pizarra similar a los cerramientos. Entre jardines y entre éstos y la zona
común, se disponen mallas de doble torsión y barandillas de perfiles metálicos a
base de pletinas y redondos.
VIDRIERÍA.
Se utilizará en carpintería exterior luna incolora, translúcidas en
aseos y baños, tipo climalit de 4+6+4 mm de espesor, sellados con siliconas
especiales transparentes.
En el interior, en puertas acristaladas, se utilizará
translúcida no decoradas, de 4 mm de espesor, con sellado de junta.
luna
PINTURAS.
Se usará en interiores pintura plástica lisa en color blanco en
paramentos verticales y horizontales. En fachadas, sobre el mortero se aplicarán
mano de fondo y dos de acabado de pintura a la cal de similares características a
las del mortero, o bien, pintura al silicato.
Sobre la carpintería de madera se aplicará barniz
incoloro. Sobre la cerrajería, pintura al esmalte en color blanco.