único de demandantes 2-4 Rexistro de vivendas protexidas de los edificios a las 5-8 Adaptación necesidades de los discapacita- El sector de la construcción facturó 9.445 millones de euros en Galicia en 2006 dos físicos 9-10 Galicia, sinónimo de garantía y Portas e Automatismos de eficacia para identificar posi11-12 Consejos bles desperfectos en una vivienda nueva conseguir hasta 20 m2 14-15 Como más sin obras exilio voluntario en el patio 16-17 Un de A Laxe dos siniestros 18-20 Descenso laborais graves en Galicia acoso de los propietarios a 21-22 Elinquilinos de rentas antiguas puede denunciarse 24-25 El “Project Management” de Experto en 26 Curso Construcción Sostenible García Porto, un claro 27-28 Grupo referente no sector da construcción 29 en elementos comunes de 30-31 Daños las comunidades de propietarios Las habitaciones tendrán un mínimo de 8 m2 El nivel de facturación del sector de la construcción en Galicia se situó durante 2006 en unos 9.445 millones de euros, de los cuales 3.150 millones de euros se generaron en la provincia de Pontevedra, informó la semana pasada el presidente de la Asociación P rovincial de Empresarios de la C o n s t rucción (APEC,) Ángel Fernández Presas. En conferencia de prensa para pre s e ntar los resultados del pasado ejercicio, Fernández Presas calificó el sector de la construcción como el “más dinámico” de la economía española y dijo que en Galicia dio trabajo a unos 142.900 activos, lo que supone lo creación de 12.000 nuevos empleos con un cre c imiento interanual del 9,2 por ciento. Según datos facilitados por el presidente de APEC, el volumen total de licitación pública en Galicia ascendió a 2.490 millones de euros, lo que re p resenta un 5,3 por ciento del importe licitado en la totalidad del Estado. Esta cantidad se distribuye entre la Administración general con 1.425 millones de euros, la Xunta con 711 millones de euros y las corporaciones locales con 353 millones de euros. La cuantía del total licitado en Galicia supone un i n c remento de 240 millones de euros respecto al ejercicio de 2005. Fernández Presas avanzó que las previsiones del sector para este 2007, en términos generales, será de entre un 4 y un 5 por ciento, con lo que el sector entrará en un período de “recesión”, advirtió. En Galicia en materia de vivienda crecerá por encima de la media estatal porque “todavía queda camino por recorrer para equiparar” el sector con el resto de la geografía española. Edita: Edicións Correo, S.A.U. C/ Preguntoiro, 29 / 15704 Santiago de Compostela T. 981 543 700 / F. 981 543 832 E-mail: [email protected] www. galiespacio.com Depósito Legal: C 1457-2007 Coordinadora: Araceli Vázquez Diseño y maquetación: F. Ageitos y J. C. Cea Redacción: Ana Carnoto © Fotos interior: Adolfo Enríquez y Grupo Correo Gallego Imprime: Gráfica Sanpar, S.L. Colaboran: Consellería de Vivenda e Solo y Consellería de Traballo © Foto portada: Adolfo Enríquez 2007 JULIO no ti cie ro 2 I A Consellería de Vivenda e Solo utiliza o Rexistro Único de demandantes de Vivenda Protexida para a adxudicación de 145 vivendas na provincia da Coruña Trátase de 14 vivendas protexidas en Santiago e 131 en Narón que se sortearon entre as persoas inscritas no Rexistro cuxas solicitudes se axustaban ás caracte rísticas das vivendas. As listas de adxudicatarios provisionais e de espera poden consultarse no taboleiro de anuncios da Delegación Provincial e na páxina web da Consellería (www.conselleriavivenda.xunta.es) A Consellería de Vivenda e Solo, que dirixe a nacionalista Teresa Táboas, utilizou o Rexistro Único de Demandantes de Vivenda Protexida para a adxudicación de 145 vivendas de protección autonómica (VPA) na provincia da Coruña. Trátase de 14 vivendas no Concello de Santiago de Compostela e 131 vivendas en Narón que se sort e a ron esta mañá ante notario entre as persoas inscritas no Rexistro cuxas solicitudes – expostas no impreso de inscrición – se axustaban ás características destas vivendas protexidas. As 14 vivendas de protección autonómica de Santiago de Compostela son de réxime especial, polo que están destinadas a rendas de ata 2,5 veces o Indicador Público de Renda de Efectos Múltiples –IPREM–, é dicir, 1.200 euros mensuais e o prezo de venda oscila entre os 54.588 e os 75.522 euros en función da superficie. Trátase de 11 vivendas de 3 dormitorios e unha superficie útil de 74 metros cadrados que foron sorteadas entre 553 solicitantes inscritos no Rexistro. As 3 vivendas restantes dispoñen tres dormitorios e unha superficie útil que oscila entre os 53 e os 74 m2 e sorteáronse entre 408 solicitantes inscritos no Rexistro Único. Todas JULIO 2007 as vivendas dispoñen de rocho e praza de garaxe. As 131 vivendas de Narón son vivendas de protección autonómica de réxime xeral destinadas a re ndas de ata 5,5 veces o IPREM, é dicir, os 2.635 euros mensuais, e teñen un prezo de venda que oscila entre os 43.260 e os 101.652 euros en función da s u p e rficie. Trátase de 44 vivendas de tres dorm i t orios e unha superficie útil de entre 72 e 88 metros cadrados que se sort e a ron entre un total de 128 persoas inscritas no Rexistro, 68 vivendas de dous dormitorios cunha superficie que oscila entre os 52 e os 73 m2 útiles que se sortearon entre 101 persoas, 15 vivendas dun dormitorio e unha superficie de entre 40 e 68 m2 sorteadas entre 11 solicitantes, e catro vivendas adaptadas para persoas con mobilidade reducida que dispoñen de dous dormitorios unha delas e de un dormitorio as tres restantes, cunha superficie útil de 50 m2 que se sortearon entre dous solicitantes inscritos no Rexistro. Lista de adxudicatarios p rovisionais e lista de espera Os sorteos foron celebrados esta mañá ante notario na Delegación P rovincial da Consellería de Vivenda e Solo na Coruña, tralos que se confeccionou a correspondente lista provisional de adxudicatarios e lista de espera para cada unha das dúas promocións de vivendas. Estas listas poden consultarse desde hoxe no taboleiro de anuncios da Delegación P rovincial e na páxina web da Consellería (www.conselleriavivenda.xunta.es). A Delegación Provincial remitirá aos adxudicatarios provisionais unha carta certificada comunicán- dolles o resultado do sorteo, e a partir de aí disporán dun prazo de 15 días para presentar a documentación que acredite que cumpren os requisitos de demandantes de vivenda de protección autonómica (VPA). Esa documentación consiste na acre d itación da composición da unidade familiar, a autorización para que a Consellería solicite as acre d i t acións relativas a ingresos e débedas, unha cert i f i c ación do rexistro da propiedade que acredite que o adxudicatario non dispón de ningunha outra vivenda en propiedade, e o carné de familia numerosa ou o certificado de mobilidade reducida, no caso de darse algunha destas circunstancias. Recibirán axudas directas da Consellería de Vivenda e Solo aqueles adxudicatarios con rendas de ata 3,5 veces o IPREM, é dicir, 1.675 euros ao mes. O importe das axudas varía en función da renda dos solicitantes e das circunstancias persoais, por exemplo, os mozos menores de 35 anos reciben unha axuda no ti cie ro 3 2007 JULIO no ti cie ro 4 mínima de 13.100 euros e teñen acceso a préstamos con tipos de xuro pre f e rentes e subsidiados, de tal xeito que un mozo con ingresos de ata 1.200 e u ros mensuais recibe 82 euros ao ano por cada 10.000 ? de préstamo, e se os seus ingresos están e n t re os 1.200 e os 1.680 ? ao mes recibe 48 ? anuais por cada 10.000 ? de préstamo. Así, un mozo que solicite un préstamo hipotecario de 80.000 ? recibirá durante os 10 primeiros anos ata 656 ? anuais a fondo perdido en concepto de subsidiación. Transparencia na adxudicación O Rexistro Único de Demandantes de Vivenda Protexida entrou en vigor o pasado mes de febre iro e os seus obxectivos son tres: transparentar a adxudicación da vivenda protexida cofinanciada con fondos públicos, coñecer a demanda de vivenda protexida, e evitar calquera fraude na compra- venda destas vivendas. Nese sentido, o Rexistro funciona como unha ferramenta de planificación útil tanto para os cidadáns, como para a Administración e os pro m o t o res privados. Por unha banda, para os cidadáns que buscan unha vivenda protexida, porque é a pro p i a Administración a que se encarga de incluílos en sucesivos sorteos de vivendas protexida que coincidan coa súa demanda ata que apareza a vivenda que se acomode ás súas necesidades. Tamén é unha ferramenta útil para a Administración, tanto para a Consellería de Vivenda e Solo como para os Concellos, porque dará unha información detallada de onde se demanda vivenda a prezo taxado e que tipo de vivenda. E, por último, tamén é unha ferramenta útil para os promotores porque coñecerán a demanda real en cada municipio, o que lle permitirá minimizar os riscos do seu investimento. JULIO 2007 I Adaptación de los edificios a las necesidades de los discapacitados físicos El interesado puede acogerse a la ley para defender sus derechos y exigir que se cumplan las obligaciones de la comunidad en este punto E n torno a diez millones de españoles, de los que tres millones y medio son discapacitados, se pueden beneficiar de la de la Ley de Igualdad de O p o rtunidades, No Discriminación y Accesibilidad Universal, una normativa que nace para garantizar los derechos de estas personas, adaptándolos a la realidad social actual y sirviendo de complemento a la Ley de Integración Social de los Minusválidos (Lismi) de 1982. Asimismo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) de 1999 ya establecía que no era necesaria la unanimidad de los vecinos de una comunidad para realizar adaptaciones, sino que bastaba con las tre s quintas partes de los propietarios. Además, se facultaba a los discapacitados a llevar a cabo estas actuaciones, aunque contasen con la oposición de los demás propietarios. Eso sí, a diferencia de lo que dice la Ley de Igualdad de Oportunidades, tenían que costearlas con su propio dinero. Por todo ello, hay que hacer especial hincapié en el hecho de que la nueva norma establece la obligación de las comunidades de propietarios para re alizar las obras de adaptación necesarias, a instancias de los propietarios de viviendas en las que residan o trabajen personas con discapacidad, pagando, al menos, la cantidad equivalente a tres mensualidades, según el vicepresidente de Régimen Interior de la Federación de Asociaciones de Minusválidos Físicos de la Comunidad de Madrid (Famma), Javier Font. Pese a esto, hay quienes dudan de esta supuesta ventaja, puesto que si estamos ante una comuni- no ti cie ro 5 2007 JULIO no ti cie ro 6 dad media de 40 copropietarios, el gasto acumulado de tres meses no es más de 6.000 euros (para el supuesto de una cuota mensual de 50 euros en una comunidad de 40 copropietarios) y, evidentemente, eso sólo da para salvar un par de escalones; así, conviene tener en cuenta que una rampa con silla mecánica supera esa cifra, igual que la instalación de un ascensor, pudiendo alcanzar los 72.000 euros. La Ley de Igualdad de Oportunidades establece, asimismo, que los poderes públicos deben adoptar medidas contra la discriminación y compensar las dificultades que tienen las personas con discapacidad (según la ley, “aquellas a quienes se les haya reconocido un grado de minusvalía igual o superior al 33%”) para participar plenamente en la vida social, declara Font. Por ello, se han dispuesto una serie de calendarios de adaptación y en el plazo de dos años es preciso que se establezcan las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación que deberán re unir tanto las oficinas públicas como los bienes y s e rvicios a disposición del público, los productos tecnológicos, los medios de comunicación social o los transportes, así como los espacios urbanizados y edificaciones. Una vez decididas las condiciones, serán de obligado cumplimiento en todos estos s e c t o res. Adaptaciones Conseguir que el viario, los edificios públicos y los t r a n s p o rtes sean accesibles para todos los ciudadanos es una preocupación antigua, y no ocurre lo mismo con el interior de las viviendas, aspecto que aún está relegado a un segundo plano; lo que ocurre es que para los poderes públicos, las casas entran dentro del ámbito de lo privado. Es cierto que desde las administraciones públicas se fomentan las arquitecturas accesibles desde la edificación, y no como una solución improvisada a posteriori; de hecho, Font indica que si una persona minusválida solicita al constructor una serie de modificaciones en el interior de su casa, “éste no puede negarse y, en teoría, no tiene por qué re p e rcutir en el precio final”. Además, explica que si el p romotor no ha cumplido con las normas básicas de accesibilidad, el discapacitado podrá exigirle que costee y lleve a cabo la actuación necesaria, como puede ser la instalación de un ascensor con las medidas adecuadas. En este sentido, el porc e ntaje estimado para la adaptación de las viviendas de protección oficial para minusválidos es del 3%, según indica Pedro López, arquitecto de Fundosa Accesibilidad y dependiente de la Fundación ONCE, aunque puede variar de acuerdo a lo estipulado en cada comunidad autónoma. No existe un documento en el que se determinen actuaciones de obligado cumplimiento con las que hacer del interior de una vivienda un lugar accesible para una persona con movilidad reducida, aunque sí existen recomendaciones, como las incluidas en 2001 por diversas entidades, entre ellas, el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales en la guía técnica de accesibilidad en la edificación. En líneas generales, conviene tener en cuenta las siguientes consideraciones: Para los usuarios de sillas de ruedas, es importante contar con suelos que tengan el punto justo de dureza y que no sean incómodos porque dificultan los deslizamientos; muchas veces, la grifería es difícil de utilizar para personas con deficiencias motrices: las llaves monomando ahorran este problema; lo mismo ocurre con enchufes, pomos, bañeras, ventanas (demasiado altas) y puertas (demasiado pesadas o con luces muy escasas); así, los interruptores eléctricos, llaves de paso y calderas se situarán a una altura de 90 centímetros; la bañera se sustituirá 2007 JULIO no ti cie ro 8 por una ducha enrasada, y se colocará un lavabo sin pie; si el comprador de la vivienda necesita una silla de ruedas, se aumentará la anchura de las p u e rtas hasta un mínimo de 80 centímetros; a la plaza de garaje se le añadirá una franja en los laterales de 120 centímetros para impedir problemas de movilidad; la seguridad es otra asignatura pendiente. A falta de que el Plan de Accesibilidad 20042012 sancione lo contrario, la legislación contra incendios no considera las necesidades específicas de las personas disminuidas. Ascensores Uno de los elementos básicos para hacer más accesibles los edificios, tanto públicos como privados, son los ascensores, cuya oferta está experimentando una importante diversificación. Así, cada vez se ofrecen más elevadores pensados para salvar las b a rreras arquitectónicas, no sólo por el crecimiento de la sensibilidad por la integración de los minusválidos en la sociedad, sino también por el envejecimiento pro g resivo de la población. Existen pequeños ascensores para ayudar a salvar tramos de escalera; plataformas en las que se pueden subir las sillas de ruedas y subirlas o hacerlas bajar sin ningún problema; sillas elevadoras, más discre t a s que las anteriores y más cómodas porque su instalación se centra en la colocación de un pequeño asiento. La ventaja de este último sistema es que pueden instalarse sin hacer obras, únicamente van ancladas a un raíl, sujeto a las escaleras. Además, los precios oscilan, aproximadamente, entre los 4.800 euros para un tramo recto y los 10.760 euro s de una instalación en un tramo curvo doble con 90 grados de giro, informan desde una empresa especializada. Ayudas D e n t ro del sistema de ayudas públicas para la mejora de la accesibilidad, la Comunidad de Madrid y la Junta de Andalucía, por ejemplo, conceden en torno a 3.000 euros para adaptaciones funcionales del hogar, según la directora de Asuntos Sociales de la Famma, Mónica Bustamante. Una vivienda cómoda es buena no sólo para los discapacitados, sino también para niños, ancianos, lesionados, embarazadas o, simplemente, peatones con carros de bebé o de la compra. Pese a esto, y según reconoce el arquitecto de Fundosa Accesibilidad, “son muchos los casos en los que, ante la demanda de un minusválido para instalar una simple rampa, los vecinos le ponen como solución que se cambie de casa”. En estos momentos, el i n t e resado puede acogerse a la ley para defender sus derechos y exigir que se cumplan las obligaciones de la comunidad en este punto. JULIO 2007 I Portas e Automatismos de Galicia, sinónimo de garantía y eficacia Todos los productos que instala disponen de la homologación DIN/ISO 9001 y responden a la normativa europea de seguridad EN 13241-1 según directiva CE, avaladas por institutos de certificación independientes P o rtas e Automatismos de Galicia, S.L., distribuidor oficial de Hörmann para Galicia, nace en el año 2002 con sede central en Santiago de Compostela (Polígono Industrial del Ta m b re) su gerente y propietario, Moisés Rodríguez Rodríguez, explica en qué consiste su actividad y cuáles son los objetivos de la firma, entre otros temas. -¿Cómo definiría la actividad de Portas e Automatismos de Galicia, S.L.? -Básicamente nuestra actividad consiste en la comercialización, instalación y servicio postventa de cerramientos y puertas automáticas seccionales, tanto domésticas como industriales, así como de cortinas rápidas, enrollables, muelles de carga para naves logísticas, etc. Asimismo, tengo que hacer especial hincapié en el hecho de que todos los productos que instalamos disponen de la homologación DIN/ISO 9001 y responden a la normativa europea de seguridad EN 13241-1 según directiva CE, avaladas por institutos de certificación independientes, sin olvidar que todo lo que llevamos a cabo es posible gracias al gran g rupo de profesionales con el que contamos en la empresa -¿Qué es lo que convierte los productos que o f rece Portas e Automatismos de Galicia, S.L en productos de primera calidad? -Fundamentalmente en que todos ellos están fabricados en Alemania y cuentan con la última tecnología del mercado actual. en t re vis ta 9 2007 JULIO en t re vis ta 10 -¿En qué zona geográfica lleva a cabo su actividad la f i rma que usted dirige? P o rtas y Automatismos de Galicia cubre toda la comunidad gallega mediante comerciales altamente cualificados y además tenemos sedes propias en Santiago de Compostela, A Coruña y en breve estaremos también en Lugo y Ourense. -En cuanto a su clientela, ¿a qué sector pert e n e c e ? N u e s t ros clientes son en su mayoría particulares y e m p resas pertenecientes al sector industria, aunque también trabajamos mucho con firmas del sector de la construcción; en este sentido, no nos planteamos límites, lo que pretendemos es dar un buen servicio a todo aquel que necesite nuestro pro d u c t o . En este sentido, y para facilitar el contacto con n u e s t ros clientes contamos con la página web www. p o rt a s h o rmann.es, en la que ofrecemos todo tipo de información sobre la empresa y sus productos; asimismo, todo el que desee contactar con n o s o t rospuede hacerlo a través de nuestro corre o electrónico infosantiago@port a s h o rmann.es. -¿Qué novedades ofrece Portas e Automatismos de Galicia, S.L. en este momento? Se están lanzando al mercado para puertas seccionales con acabados imitación madera, decograin y silkgrain, que están teniendo una gran aceptación y que combinan con ventanas en PVC del mismo acabado. En lo que respecta a nuestro producto industrial, tengo que destacar que se están lanzando kits completos para plataformas logísticas compuestos por rampa - puerta - abrigo retráctil con todos sus complementos. -¿Han detectado algún tipo de intrusismo a lo l a rgo de su trayectoria profesional? El intrusismo existe, dado que se comercializan p roductos que no cumplen la normativa exigida y existen empresas que no cumplen los requisitos mínimos en lo que respecta a la instalación de productos y que ofrecen garantías sin validez alguna. El problema, fundamentalmente, es que no hay una normativa que nos ampare, aunque últimamente se han conseguido pequeños avances en este tema, pero todo ello re p e rc u t e negativamente en el profesional del sector. -Por último, ¿cómo ve la situación del sector en la actualidad? Además del tema del intrusismo, que ya he comentado anteriormente, puedo afirmar que la situación del sector hoy en día es estable. JULIO 2007 I S Consejos para identificar posibles desperfectos en una vivienda nueva egún un estudio, la mayoría de los pisos recién estrenados presentan más de diez incidencias en el momento de la entrega de llaves, lo que en el 90,5% de los casos los contratiempos no impide el traslado efectivo del inquilino a la propiedad, aunque en el 9,4% los desperfectos sí afectan a la habitabilidad de la vivienda, lo que obliga a los nuevos propietarios a posponer la mudanza definitiva. De este modo, las incidencias identificadas por los nuevos propietarios, en algunos casos, son resueltas sin que quede denuncia o reclamo por escrito en alguna entidad oficial; así, la Federación de Usuarios-Consumidores Independientes (FUCI) indica que el año pasado se registraron casi 5.900 reclamaciones en el rubro de la vivienda, a razón de una veintena por día, de cuyo total, 4.000 correspondieron a las compraventas y 1.800 a los contratos de alquiler. Los principales pro b l e m a s con los que se encuentran los compradores de una vivienda en el momento de hacer uso de su posesión están relacionados con las humedades, aunque después aparecen también las fugas en la calefacción y los acabados en las tareas de carpintería y pintura. Según este estudio, el 75% del total de las quejas están originadas por los defectos en la construcción, mientras que sólo en el 7% de los casos se deben al incumplimiento de la “memoria de calidades”, un documento en el que se incluye una relación detallada de todos los materiales utilizados en la construcción de un piso, así como una copia del proyecto e información de interés para el comprador. Finalmente, el 13% de las demandas se debe a la falta de conocimientos técnicos del comprador y el 5% restante a cuestiones administrativas. De los problemas que se presentan en las casas se tiene más información: no se resuelven de manera instantánea. En el 63% de los casos el plazo de reparación de los desperfectos se prolonga más allá de las dos semanas, el 29% se resuelve en unos diez días y sólo el 8% se consigue en un periodo inferior a siete días. En cuanto al coste unitario de la reparación, el 72% se sitúa entre los 300 euros y los 600 euros por vivienda, con se je ro 11 2007 JULIO con se je ro 12 el 17% del total no alcanza los 300 euros y el 11% está por encima de los 600 euros. Según un experto, este tipo de incidencias que afectan a la vivienda son consecuencia de la rapidez con la que se entregan y los desperfectos con los que se encuentran los propietarios se producen “por las prisas de los promotores en la entrega de las viviendas lo antes posible”. Estos desperfectos se localizan principalmente en la fase final del proceso de construcción de los inmuebles y están relacionados con la escasez de especialización de la mano de obra y la falta de control de cada uno de los trabajos; esto significa que el nivel de la mano de obra cualificada “no se ajusta” al de las exigencias de los consumidores. El incremento en el número de promotoras que cuentan con un departamento de postventa es una consecuencia más de la desaceleración en los precios de la vivienda y por este motivo, se presupone que el sector de la construcción dejará de crecer al ritmo al que lo estaba haciendo hasta ahora. Muchas promotoras, conscientes de este tipo de problemas, están llevando a cabo acciones específicas para detectar incidencias en la entrega de viviendas; la más importante es la confección de una lista de remates y acabados, que se realiza junto con el propietario, en el momento de entrega de la vivienda; de esta forma se previenen las quejas posteriores sobre el estado en que se entrega la propiedad. Sin embargo, a pesar de estas medidas, casi el total de los compradores de viviendas en España se ve en la obligación de efectuar alguna reclamación tras la entrega de llaves, fundamentalmente por desperfectos ocasionados durante la fase final del proceso de construcción. La memoria de calidades deber estar a disposición de cualquier interesado y en ella se debe incluir la calidad de los elementos que integran la c o n s t rucción sin formar parte de la estructura-, así como el modelo, la serie y sus características técnicas. En este sentido, el cliente no debe conformarse con una simple descripción, sino que debe exigir que consten todos los detalles, como por ejemplo, sobre los materiales utilizados. Consejos: Revisar paredes, techos y suelos ante posibles grietas estructurales o daños por humedad; observar el estado de los marcos de las ventanas por si entrara humedad; detectar los sistemas de ventilación en cocina y baños; comprobar si las paredes exteriores muestran signos de desprendimiento; conocer los sistemas de seguridad de los que dispone el inmueble; descubrir posibles vicios ocultos (puertas que cierran mal, suelos que chirrían, etc.); y solicitar los servicios de un profesional en caso de dudas sobre el estado estructural del inmueble. 2007 JULIO con se je ro 14 I Cómo conseguir hasta 20 metros cuadrados más, sin obras A veces el espacio necesario en una vivienda se hace escaso, sobre todo en la actualidad esto ha quedado demostrado con los pisos de nueva construcción, cada vez más pequeños y con pocas posibilidades de ganar metros sin gastar más dinero. Sin embargo, la creatividad puede aportar ideas funcionales para “ganarle terreno al suelo”, sin que ello implique grandes obras y, por lo tanto, evitando la desorganización total de la vivienda. En este sentido, la eliminación de tabiques o la apertura de huecos en las paredes de un piso son dos alternativas que pueden proporcionar hasta 20 metros cuadrados extras, pero dichas reformas implican unas obras mínimas que, aunque no generen un caos absoluto, pueden afectar la vida normal de una familia; por lo tanto, una alternativa para no caer en proyectos de este tipo, con todas sus consecuencias, es la organización mobiliaria. Más sencillo de hacer, aunque con resultados menos relevantes, es la sustitución de los muebles que se están utilizando por otros más funcionales, y que se pueden encontrar en mercados de segunda mano para “convertir” un tipo de estancia en otro de acuerdo a las necesidades del usuario. De esta manera, por ejemplo, se puede transformar un dormitorio en un estudio en apenas unos minutos. Más sencillo de hacer, aunque con resultados menos relevantes, es la sustitución de los muebles que se están utilizando por otros más funcio- nales, es decir, crear niveles en una vivienda. Otra estrategia es la construcción de niveles para optimizar espacios “muertos”, una práctica bastante común en pisos antiguos con techos de gran altura; de esta manera, en lugar de tener concentrado todo en un mismo nivel de suelo, se pueden crear espacios diferentes sin afectar, en la práctica, al espacio real utilizado. Para planificar los “niveles” en una vivienda, no obstante, se debe disponer –como mínimo- de una altura de unos cuatro metros y medio para que la movilidad en la casa no se transforme, después, en un problema. Asimismo, convertir un local con patio exterior en una casa, a simple vista, puede parecer una quimera, sin embargo, en manos de arquitectos, esto no representa un proyecto muy complicado, ya que la eliminación de tabiques, en principio, facilita la disposición de un espacio diáfano, antes inexistente, y a esta pequeña obra puede seguirle otra basada en la apertura de huecos en paredes maestras y el descenso del suelo para obtener un nuevo espacio, como una cocina americana o un salón comedor. Dependiendo de las características del inmueble, bajar el nivel del suelo puede resultar imposible, aunque queda una alternativa: subirlo para construir, de la misma manera, un segundo nivel que puede ser tilizado como recibidor o como área de descanso, con algunos pequeños sofás, contribuyendo a la percepción de mayor amplitud de la vivienda. Los huecos en las paredes, además, pueden ser JULIO 2007 una opción útil para crear estanterías “ficticias” donde instalar la biblioteca personal, por ejemplo, o para ganar espacio donde colocar un armario empotrado o el equipo de música y de cine. Si se opta, definitivamente, por no modificar la estructura original, se pueden “crear” los metros cuadrados deseados modificando la disposición de los muebles o el uso que se les venía dando en una estancia de la vivienda para convertirla en multifuncional y así conseguir una casa más amplia de lo que en realidad es. En el mercado se pueden encontrar, por ejemplo, muebles que según convenga se pueden utilizar u ocultar y que suelen estar provistos de raíles y ruedas, de manera que tienen la capacidad de crear el ambiente que se desee en cada momento. Así, se puede tener una cama que se levanta sobre sí misma -y se guarda en su respectivo cajón-, con la consecuente “desaparición” momentánea de esta parte de la casa para aprovecharla con otros fines. De la misma manera, en la misma habitación, se puede integrar un pequeño comedor en lo que antes era el dormitorio, para lo que basta con instalar una especie de t a b l e ro que sirva como mesa plegable con un sistema similar al de la cama, de modo que en una misma estancia por las noches se pueda dormir y durante el día funcione como comedor. Otro sistema de almacenaje, aunque aún no se ha comercializado en el mercado, es un elevador de muebles inventado por Andrés Menor Hernández, consciente de las necesidades del espacio en una vivienda actual. “Se trata de una máquina que desplaza hacia el techo ciertos muebles básicos de la casa, permitiendo aprovechar el espacio que ocupaban para otros usos. Es adaptable al hogar y al garaje, y permite crear un armario trastero sobre el lugar que ocupa el vehículo”, explica. De esta forma, asegura su creador, “se consigue duplicar el espacio”. Todo con seguridad, sin esfuerzo y tan sólo apretando un botón. con se je ro 15 2007 JULIO re por ta je 16 Tradición y modernidad conviven en perfecta armonía en este recinto pensado para el descanso y edificado, a partir de construcciones ya existentes, como un pequeña aldea que sirve de lugar de encuentro y de retiro Un exilio voluntario en el patio de A Laxe U n exilio voluntario en el patio de A Laxe Vasco afincado en Madrid, el arquitecto José María GómezSantander conoció el lugar de A Laxe, a pocos metros de la playa pobrense de Cabío, por caprichos del destino. Al ver el ruinoso estado de la pequeña aldea que rodeaba a una gran roca –A Laxe–, enseguida imaginó su espacio ideal para el tiempo de descanso, y se puso manos a la obra. El patio es el centro alrededor del que levantó su vivienda y las pequeñas casitas de invitados que se llenan de familia y amigos en la época estival. Cada una de ellas es independiente, de forma que el grupo comparta momentos comunes de ocio, pero siempre garantizando la intimidad de cada familia. El resultado es una perfecta fusión de tradición y modernidad que encierra no sólo una equilibrada y útil aplicación arquitectónica, sino también y especialmente toda una filosofía de vida. La luz, que entra a raudales gracias a la disposición lineal de la casa, y diferentes maderas nobles –caoba de Cuba y Nicaragua, fresno de Brasil– invaden todos los espacios, y comparten protagonismo con un escogido mobiliario en el que predominan las piezas Art Decó –lámparas, mesas– y los diseños del propio arquitecto. Textos y fotos: J&Ch. Mirás 3 1 JULIO 2007 4 re por ta je 17 2 El muro del que nació todo. El muro original se conservó, y a partir del mismo se levantaron las nuevas construcciones. Se consiguió una unión de distintas piezas alrededor del patio 1 Vista del patio y de la roca entorno al que se crea la pequeña aldea 2 Salón con doble altura. Pasamanos en tubo de acero. Abajo, la lareira -de la que se conserva una columna original- y aparador escandinavo 3 La galería, que permite disfrutar de espléndidas vistas de la ría, se decoró con muebles payeses mallorquines 4 Mesa comedor en caoba nicaragüense y acer, diseño del arquitecto 2007 JULIO no ti cie ro 18 I Os sinistros graves descenderon en case un 20% en maio de 2007 con respecto ao ano pasado No mes de maio en Galicia producíronse un total de 4.685 sinistros, o que supuxo un incremento en termos porcentuais do 13,71%, con respecto ao mesmo mes de 2006. A provincia de Ourense non rexistrou ningún accidente laboral mortal e en Pontevedra o índice de incidencia experimentou un descenso do 52,17%. Nos cinco primeiros meses de 2007, en Galicia producíronse un total de 21.034 accidentes de traballo A Atendendo á gravidade dos accidentes, dos 4.685 rexistrados foron leves 4.615, (579 accidentes máis que en 2006), o que supón un incremento do 14,35%. Os graves rexistraron unha redución do 19,75%, ao pasar de 81 sinistros en maio de 2006 a 65 no mesmo mes deste ano. No caso dos mortais, en maio de 2007 rexistráronse 5 accidentes con resultado de morte, fronte aos 3 que se produciron en maio de 2006. A sinistralidade laboral total incrementou se en todas as provincias galegas, agás na provincia de Ourense, onde se rexistrou un descenso de 26 accidentes, que en termos porcentuais supón unha redución do 6,62%, respecto ao mes de maio do pasado ano. Na Coruña producíronse un total de 1.998 sinistros, fronte aos 1.695 sucedidos en maio de 2006. Posteriormente sitúase Pontevedra, con 1.830 accidentes rexistrados, 189 menos que no mesmo período de 2006 e, por último, sitúase Lugo, onde se rexistraron 490 accidentes, o que supón un incremento de 99 sinistros. Así, na Coruña produciuse o 42,6% dos acciden- sinistralidade laboral grave en Galicia descendeu un 19,75% en maio deste ano con respecto a maio de 2006, ao pasar de 81 sinistros a 65. En total en Galicia rexistráronse 4.685 accidentes, o que supón un incremento do 13,71%, con respecto ao mesmo mes de 2006. Ourense é a única provincia galega na que non se rexistrou ningún sinistro de carácter mortal, mentres que en Pontevedra rexistrouse un accidente mortal menos, o que implicou que o índice de incidencia se reducira nun 52,17%, con respecto ao mes de maio de 2006. A provincia da Coruña rexistrou un incremento dun caso mortal, ao pasar dun accidente en maio de 2006 a dous sinistros mortais en maio deste ano. No caso da provincia lucense, rexistráronse dous accidentes de carácter mortal. Cómpre destacar que en maio produciuse un incremento do número de traballadores afiliados á Seguridade Social. Así, en maio de 2007, Galicia rexistrou un total de 872.629 persoas afiliadas, polo que o incremento da afiliación se situou en 36.781 traballadores. (Táboa 1) Sinistralidade por sectores de actividade e gravidade (Maio 2006/2007) GALICIA LEVES GRAVES MORTAIS TOTAIS 2006 2007 % Var. 2006 2007 % Var. -42,86 0 2 - 102 119 8 33,33 1 0 -100,00 179 149 -16,76 17 -32,00 0 0 0,00 1347 1579 17,22 19 -32,14 0 1 - 1140 1195 4,82 15 17 13,33 2 2 0,00 1352 1643 21,52 81 65 -19,75 3 5 66,67 2006 2007 % Var. 95 113 18,95 7 4 172 141 -18,02 6 INDUSTRIA 1322 1562 18,15 25 CONSTRUCIÓN 1112 1175 5,67 SERVIZOS 1335 1624 21,95 TOTAL 4036 4615 14,35 AGRICULTURA PESCA Táboa 1 2006 2007 % Var. 28 16,67 4120 4685 13,71 JULIO 2007 no ti cie ro 19 tes totais, en Lugo o 10,4%, en Ourense o 7,8% e en Pontevedra o 39,06% dos 4.685 sinistros rexistrados en Galicia. Por sectores de actividade, a pesca e a industria son os que presentan o mellor comportamento, xa que o primeiro reduce as cifras de sinistralidade mortais nun 100%, ao pasar de un accidente a ningún no mes de maio de 2007. No caso da industria tampouco se produciu ningún accidente mortal. En cada un dos sectores dos servizos e Sinistralidade mortal por sectores de actividade (Maio 2006/2007) 2006 GALICIA AT Poboación Afiliada Táboa 2 2007 Índice de incidencia AT Poboación Afiliada Índice de incidencia % Var. Índice de incidencia AGRICULTURA 0 61141 0,00 2 59362 3,37 - PESCA 1 25408 3,94 0 24099 0,00 -100,00 INDUSTRIA 0 151292 0,00 0 162468 0,00 0,00 CONSTRUCIÓN 0 105869 0,00 1 110954 0,90 - SERVIZOS 2 492138 0,41 2 515746 0,39 -4,58 TOTAL 3 835848 0,36 5 872629 0,57 59,64 2007 JULIO no ti cie ro 20 da agricultura se rexistraron dous accidentes con resultado de morte, mentres que na construción produciuse un sinistro mortal. (Táboa 2) A sinistralidade laboral dos cinco primeiros meses do ano. Durante os cinco primeiros meses de 2007, Galicia rexistrou un total de 21.034 accidentes laborais, o que supuxo un incremento de 1.103 sinistros laborais respecto ao mesmo período do ano anterior. As cifras de afiliación á Seguridade Social nos cinco primeiros meses do ano rexistraron unha media de 862.851 traballadores, é dicir, 37.914 máis respecto aos cinco primeiros meses do ano anterior. Atendendo á gravidade dos sinistros, rexistráronse 20.674 accidentes leves, 335 foron graves e 25 con resultado de morte. Destaca o comportamento dos accidentes graves, xa que se rexistraron 71 menos que nos primeiros cinco meses de 2006, o que en termos porcentuais indica unha variación do 17,49%. En canto aos sectores de actividade, cómpre salientar as cifras de sinistralidade laboral da pesca, actividade que rexistrou un descenso da sinistralidade laboral dun 7,90%, ao pasar de 810 sinistros a 746. (Táboa 3) Sinistralidade laboral por sectores de actividade (Xaneiro-Maio 2006/2007) GALICIA AGRICULTURA PESCA LEVES GRAVES 2006 2007 % Var. 527 552 4,74 MORTAIS 2006 2007 % Var. 42 17 2006 TOTAIS 2007 % Var. -59,52 0 2 Táboa 3 - 2006 569 2007 % Var. 571 0,35 779 705 -9,50 29 39 34,48 2 2 0,00 810 INDUSTRIA 6495 7069 8,84 104 87 -16,35 4 3 -25,00 6603 7159 8,42 CONSTRUCIÓN 5055 5253 3,92 130 110 -15,38 6 8 33,33 5191 5371 3,47 SERVIZOS 6650 7095 6,69 101 82 -18,81 7 10 42,86 6758 7187 6,35 19506 20674 5,99 406 335 -17,49 19 25 31,58 TOTAL 746 -7,90 19931 21034 5,53 JULIO 2007 I S El acoso de los propietarios a inquilinos de rentas antiguas puede denunciarse on muchos los inquilinos de rentas antiguas que sufren el acoso de los propietarios para que desalojen sus inmuebles, incluso con amenazas y coacciones, un procedimiento que en la actualidad puede denunciarse; este fenómeno cobra cada vez más fuerza, ya que muchos inquilinos de viviendas de renta antigua son sometidos a presiones por parte de las inmobiliarias propietarias con el fin de reconvertir las fincas en negocios más rentables como nuevos inmuebles más caros, locales comerciales u hoteles. Tras intentar llegar a un acuerdo con los inquilinos, trato normalmente rechazado, los propietarios provocan toda clase de desmanes (averías sin arreglar, cortes de luz, saqueo de buzones... e incluso amenazas y coacciones) hasta que los vecinos no aguantan la presión y ‘tiran la toalla’ abandonando su casa. Estas acciones están consideradas como un tipo de acoso, son denunciables, y ya existen sentencias judiciales favorables a los vecinos acosados. ¿Mobbing? Se suele relacionar este término con una forma de acoso en el trabajo, porque efectivamente lo es, pero no sólo existe este tipo de mobbing, y en su versión inmobiliaria se refiere a las citadas presiones ilegales que ejercen agencias y propietarios de viviendas para echar a sus inquilinos u otros propietarios, personas que en ningún momento habían tenido intención de irse, dejar su vivienda, ni venderla antes de este acoso. Según el Servicio Europeo de Información sobre el Mobbing (Sedisem), las amenazas se dirigen especialmente a quienes viven con rentas bajas, como ancianos o jóvenes, con el fin de forzar la venta de los pisos y el desalojo de la finca. Especulación inmobiliaria El llamado mobbing inmobiliario viene impulsado por el aumento del precio de la vivienda, que pro- voca la aparición de un mercado inmobiliario cada vez más voraz. Ante la demanda de clientes adinerados, los viejos cascos urbanos se han convertido en un gran atractivo para los especuladores, siendo la finalidad de adquirir inmuebles en el centro re por ta je 21 2007 JULIO re por ta je 22 de las ciudades reconvertir las fincas en negocios más rentables, ya sean nuevos inmuebles más caros, locales comerciales y deportivos u hoteles. El mobbing ya está considerado como un problema, una violación de los derechos humanos. Así, hace sólo unos meses, a finales de 2006, el relator de Naciones Unidas Miloon Kothari elaboró un informe sobre la vivienda en España en el que denunció la violación de los derechos humanod, refiriéndose a un mobbing “sin parangón en el resto del mundo desarrollado” y una especulación inmobiliaria desenfrenada que deja al 25% de la población fuera del mercado de la vivienda. Asimismo señala la conveniencia de que se dejen de vulnerar los preceptos de la Constitución española, en concreto el art. 47, que obliga a “promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación”, y que cumplan sus compromisos adquiridos con la firma de convenios internacionales de salvaguarda del derecho a la ciudad. El mobbing inmobiliario está a la orden del día y la admisión a trámite de cada vez más casos de mobbing inmobiliario demuestra que es un problema extendido que requiere atención social y jurídica para erradicarlo. El Derecho Penal permite dar respuesta en sus manifestaciones más graves con denuncias por amenazas y coacciones, incluso a la acusación por fraude procesal cuando se acude a procedimientos judiciales innecesarios o injustificados con el objeto de obtener desalojos. Pero uno de los mayores problemas se encuentra en la dificultad de probar estos comportamientos, ya que suele ser difícil disponer de medios para acreditar la realidad de las acusaciones. Aunque los expertos no consideran necesario modificar el Código Penal, sí solicitan un mayor rigor en el control público del mercado inmobiliario así como la articulación de una red de asesoramiento a los consumidores. Aunque los expertos no consideran necesario modificar el Código Penal, sí solicitan un mayor rigor en el control público del mercado inmobiliario así como la articulación de una red de asesoramiento a los consumidores. Otros van más allá y solicitan la tipificación de acoso inmobiliario como una vulneración del derecho a la vivienda y su sanción con penas proporcionales a la importancia del mismo; sugieren que si se demuestra la participación en estas prácticas de miembros del Registro de la Propiedad, funcionarios municipales o autonómicos, sociedades mixtas públicoprivadas y administradores de fincas, se debería proceder a su inhabilitación para cualquiera de estos cargos públicos. Según señalan desde Sedisem, uno de los primeros pasos en el reconocimiento legal de este tipo de conductas como delictiva fue la reapertura de la primera querella de mobbing que se produjo en España, que había sido presentada en el año 2003 y fue reabierta por orden de la Audiencia de Barcelona en mayo de 2004. Era el caso de una viuda que disfrutaba de un contrato de alquiler indefinido desde 1936 con una renta de 40 euros mensuales, y fue coaccionada por el propietario para que dejase la finca voluntariamente, renunciando a la indemnización que por ley le pertenecía por la rescisión del contrato. Para conseguir el desalojo, el propietario mantuvo el inmueble infestado de ratas y cucarachas, lleno de grietas, con problemas en el suministro de agua y electricidad, y la presencia de okupas en el terrado. El caso está pendiente de sentencia. 2007 JULIO re por ta je 24 I El “Project Management”: la herramienta definitiva para el control y la gestión de plazos, calidades y costes en la construcción Grupo PMS empresa de servicios técnicos de construcción y Project management, garantiza un techo máximo de gasto con importantes ahorros en el proceso constructivo H ace más de 30 años que el Project Managemento Dirección Integrada de Proyectos se viene utilizando en EEUU y Reino Unido como sistema básico para la gestión de proyectos inmobiliarios. En el Reino Unido, por ejemplo, el 60% de la obra que se ejecuta se hace bajo este sistema. En España el Project Management, con un ritmo de crecimiento del 15% anual en volumen de obra gestionado, se configura ya como el presente y futuro de la construcción. Entre las innumerables ventajas de la aplicación del Project Management en la construcción está la de la devolución a la figura del promotor del control de su inversión, a través de una gestión de libros abiertos, pasando por un exhaustivo estudio del proyecto de a rquitectura previo a la presupuestación. “Aproximadamente un 95% de los proyectos de arquitectura que nos llegan para elaborar propuestas de gerencia de construcción, tienen carencias y errores en su cons t ructubilidad y sobre todo en las mediciones de pro yecto, lo que, de no ser detectadas a tiempo, conllevan desviaciones en coste y plazo en la ejecución del mismo”, nos comenta Pablo Baltar, Gerente y Director de Promoción Inmobiliaria de Grupo PMS. “Y es que lo ideal sería lograr un desarrollo paralelo del diseño arquitectónico y el proyecto constructivo, no aislar diseño y construcción.” Con el sistema de “Gestión de la Construcción” o “Construction Management” de G rupo PMS se garantizan ahorros superiores al 15% respecto a una constructora tradicional, “analizamos con detalle el coste directo de la obra, que configura rá el presupuesto objetivo para el Promotor, y a par tir de ahí establecemos el techo máximo de gasto. G rupo PMS establece unos honorarios que se mantie nen fijos a lo largo de la ejecución del proyecto”, es por ello que “con el sistema de Grupo PMS el interés nuestro y el del promotor es el mismo.” Para Grupo PMS involucrarse en el proyecto es básico para conseguir los objetivos esperados por ello “con el sistema de Precio Máximo Garantizado el pro motor asegura su techo máximo de gasto en la obra, ya que todo lo que suba del presupuesto objetivo lo asume en su totalidad Grupo PMS.” Y es que según nos comenta el Director Técnico de Grupo PMS Javier Puertas Mosquera “el promotor ha de despreocupar se de la construcción, con el sistema Precio Máximo Garantizado se olvida de las habituales desviaciones al alza del presupuesto. El promotor traslada el ries go a Grupo PMS.” Para Grupo PMS el uso de nuevas tecnologías es vital para lo que está desarrollando el sistema “control plus”, por el cual “el promotor, a través de nuestra JULIO 2007 pagina Web, puede controlar el estado de su inver sión, facturas, certificaciones, fotos de la obra, equipo actual en obra e informes.” Y con ello lógicamente “la transparencia y control del proceso son absolutos” En cuanto al probable ajuste del mercado de la c o n s t rucción, Grupo PMS opina que “cuando las cosas se pongan difíciles, el mercado demandará equipos profesionales y a precios razonables”. Además, “la tendencia del mercado es clara hacia una externalización de los equipos de obra y contratos llave en mano”. “Las promotoras no están dispuestas a pagar ni podrán pagar los márgenes de las cons t ructoras como contratista principal.” En lo que a los clientes se refiere, “trabajamos con todo tipo de clientes: desde promotoras sin estructura propia hasta grandes promotoras que desean exter nalizar equipos de obra sin perder el control de la inversión pasando por pro m o t o res sin experiencia que necesitan una gestión integral de la promoción, cooperativas etc...”. De momento la asignatura pendiente son las instituciones públicas aunque señalan en Grupo PMS que “es cuestión de tiempo que las ins tituciones publicas en Galicia utilicen a empresas de Project Management para sus actividades, como ya o c u rre en otras comunidades autónomas, como Madrid o Cataluña, puesto que para ellos es esencial el control.” Y es que en Grupo PMS saben que “el cliente para Project Management es más difícil de captar por lo novedoso del sistema en Galicia, pero el que le da la o p o rtunidad al Project Management, nunca vuelve al tradicional”. re por ta je 25 2007 JULIO no ti cie ro I “Curso de Experto en Construcción Sostenible” Organizado por la Escuela Politécnica Superior del Campus de Lugo en colabora ción con el Grupo promotor y constructor VILARES 26 E l pasado 30 de maio en la sede del Vi c errectorado del Campus de Lugo se presentó el “Curso de Experto en Construcción Sostenible” que organiza la Escuela Politécnica Superior del Campus de Lugo en colaboración con el Grupo promotor y c o n s t ructor VILARES. Al acto asistieron Carlos Herre ro Latorre, vicerreitor del Campus de Lugo; Xoan Carlos Carreira, vicerreitor de la USC de infraestructuras; Javier Bueno Lema, director da EPS; Manuel Torres Labandería, director del curso; y Carlos Vilares, Director General de Grupo Vilares. Esta presentación supone la firma de un convenio de colaboración de formación especializada entre la Universidad de Santiago de Compostela y G R U P OVILARES, para la puesta en marcha de este primer curso universitario en Galicia sobre Construcción Sostenible, que incorpora más de 15 profesores de prestigio entre académicos y catedráticos de la USC, de la Universidad de A Coruña, de Vigo y también de la Universidad Politécnica de Madrid, pudiendo destacar la presencia de César Portela, arquitecto de gran reconocimiento y de profesionales como el presidente del Colegio Superior de Arquitectos de España. El curso va dirigido a titulados de 1º y 2º ciclo, a profesionales del sector y técnicos de la administración pública, su duración es de 100 horas, siendo un 80% presenciales, el restante supone el desarrollo de un proyecto de fin de curso tutorizado con la finalidad libre de ser presentado a la primera convocatoria de Premios INSPIRA: Constru c c i ó n Sostenible, que pone en marcha también GRUPOVILARES y además de tener una gratificación económica tendrá una aplicación real del proyecto. La fecha de inicio es el 19 de octubre y su finalización será en febre ro de 2008; se celebrará en la Escuela Politécnica del Campus de Lugo y el horario será los viernes por la tarde y los sábados por la mañana. En cuanto a la matrícula, hay que decir que es de 600 euros, el plazo de inscripción está a b i e rto y se otorga un título acreditativo propio de la USC. El curso abarcará desde los aspectos legislativos que inciden en la construcción sostenible, hasta aspectos de la bioconstrucción, análisis de materiales, aspectos de de desarrollo sostenible y de diseño arquitectónico, etc. Con esta acción formativa se ofrece una clara respuesta frente a la inquietud social y también e m p resarial con el fin de contribuir a la mejora de las áreas inminentes de cuidado del medioambiente, del ahorro energético, de aprovechamiento de energías renovables, de la aplicación de buenos aislamientos, de las exigencias legislativas, de la gestión de residuos, es decir, el largo camino que aglutina la construcción sostenible. GRUPOVILARES con este curso da por cumplido con satisfacción parte del compromiso que mantiene siempre como empresa implicada con la sociedad, con las nuevas necesidades y adecuaciones que apremian y por supuesto, con la principal riqueza que tiene el ser humano: formarse en temas de actualidad, con integridad y de forma continuada. Con la firm a de este Convenio se plasma un e s f u e rzo común, entre la aportación económica y personal de la empresa VILARES con los propios, académicos y de dedicación, de la Dirección y Equipo de Profesores del Curso y como bien dice el lema del curso: Formación garantía de nuestro futuro, pues sólo con el conocimiento y participación en la realidad garantizaremos ese futuro. Por eso, de la experiencia y conocimientos que se obtenga, desde VILARES, se quiere dar un sentido eminentemente práctico, dando la oportunidad de participar a los anteriormente mencionados: P remios INSPIRA (que está dentro de su programa de desarrollo corporativo y social del Grupo). JULIO 2007 I Grupo García Porto, un claro referente no sector da construción Para todas as súas obras utilizan materiais de primeira calidade, coa garantía engadida de contar coas certificacións ISO 9001/00 e ISO14001. O grupo García Porto, unha das construtoras máis relevantes da provincia da Coru ñ a , constrúe e vende edificacións de alta calidade cubrindo unha ampla oferta, na que destacan pisos, chalés, locais comerciais e prazas de garaxe. Un dos motivos que os levou a ocupar un dos primeiros postos en canto á calidade no sector da construción nesta provincia é, sen lugar a dúbidas que, para realizar a súas obras empregan materiais de primeira calidade, coa característica de estar avalados polas certificacións ISO 9001/00 e ISO14001, que fan que o sistema de xestión da empresa cumpra coa norma de calidade aplicable á promoción, á construción e á rehabilitación de obras de edificación. Así mesmo, outro dos puntos que ten ao seu favor é que contan coa profesionalidade dos mellores arquitectos, así como cun cadro de persoal multidisciplinar propio, altamente cualificado para desenvolver os proxectos do grupo (Estruturistas, albaneis, escaiolistas, carpinteiros, instaladores de fontanería-calefacción-gas...). Na actualidade o Grupo García Porto está levando a cabo obras en diversas localidades da provincia da Coruña, como en Ames, Brión e en Santiago de Compostela, así como en zonas da costa (Boiro, Pobra do Caramiñal...); precisamente, presentou oficialmente o pasado 28 de maio, na súa oficina do Milladoiro en Ames, un edificio que dispón de 5 plantas, entreplanta e ático; cada vivenda constará de 1, 2 ou 3 dormitorios, cunha superficie útil que vai desde os 50.22 metros cadrados ata Calle Ulla (Pontepedriña) os 107 metros cadrados. A este edificio váiselle dar un aspecto máis dinámico e moderno que, ademais de contar coa pedra morena en perpiaño e o aluminio anodizado cor azul das súas ventás, levará no exterior un acabado aceiro “Cortem” e cristais “Parsol”, que dan un aspecto innovador. Xa no interior podemos destacar que é un edificio re por ta je 27 2007 JULIO re por ta je 28 seguro, xa que non hai gas en ningunha planta, porque a auga quente sanitaria e a calefacción van centralizadas nun local anexo, fóra do edificio, coa vantaxe de que non hai caldeiras, nin reixas de ventilación nas cociñas. Os portais dos edificios entréganse decorados, salientando como novidade a cociña, o seu amoblamento con electrodomésticos en aceiro inoxidable, vitrocerámica, forno, campá extractora, lavalouzas e fre g a d e i ro, deixando pola súa especial localización, á elección do usuario, a lavadora e o frigorífico; os armarios entréganse forrados e divididos, e os cuartos de baño están acabados cos accesorios: portapapel, espello empotrado e apliques, chamando a atención a colocación dos radiadores toalleiros, columna de hidromasaxe e esteira de madeira nos pratos de ducha, pouco usuais nas construcións actuais, pero realmente prácticos. En canto á promoción da rúa Ulla en Pontepedriña, en Santiago de Compostela, hai que destacar que é un edificio de estética moi coidada e prestacións sorprendentes; esta edificación constará de 5 plantas, 2 vivendas por planta totalmente exteriores de 90 metros cadrados aproximadamente, 20 garaxes e locais comerciais. Cada vivenda terá 3 dormitorios e a quinta planta será un dúplex, cunha superficie total construída de Milladoiro 26 180 metros cadrados divididos en 130 para a vivenda e 50 para unha espectacular terr a z a rematada con madeira “Timbertech” no chan e un xardín xaponés nun dos seus extremos. Destaca a súa fachada exterior, a pedra morena, sinal de identidade do Grupo García Porto, e o cristal Parsol nas súas ventás. Como novidade, e de acordo coa nova norma, levará placas de enerxía solar sobre cuberta plana de zinc para a auga quente Avda. Barraña (Boiro) sanitaria, un 30 por cento mínimo da enerxía que se necesite sacar das placas. Tamén hai que salientar o montacoches para o acceso ao garaxe, a utilización de mármore travertino para os portais e os acabados, que van desde o aceiro inoxidable, á madeira rechapada en Wengue. Outro tema que lles chamará poderosamente a atención aos usuarios no interior das vivendas será que as portas de acceso serán blindadas con pechadura biométrica, é dicir, o acceso á casa será mediante pegada dixital; cada pechadura contará cunha memoria de 75 pegadas dixitais e con chave de seguridade. Non hai que esquecer os solos de tarima de carballo, as persianas eléctricas en todos os cuartos e a calefacción individual, xa que cada vivenda terá a súa propia caldeira. Por outra parte, e seguindo unha nota común entre os edificios, esta promoción tamén terá a cociña amoblada, a escoller entre varios deseños, cos electrodomésticos incluídos (vitrocerámica, campá extractora, forno, lavalouzas e fregadeiro). No baño gozarase da columna de hidromasaxe, mampara de cristal, esterilla de madeira no prato de ducha, radiador toalleiro e os complementos: toalleiro, portapapel, espello empotrado e os seus apliques. Para todo o que estea interesado en comprobar persoalmente a obra do Grupo García Porto, hai que salientar que venden todas as súas promocións na axencia inmobiliaria do grupo Porto y Lorenzo, que recentemente abriu as súas portas en Conxo, en Santiago de Compostela. JULIO 2007 I Las habitaciones tendrán un mínimo de ocho metros cuadrados y sólo una estancia de la vivienda podrá ser interior La Conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, promete colaborar económicamen te con los municipios para que éstos puedan verificar el cumplimiento de la norma de habitabilidad L as nuevas viviendas que se construyan en Galicia sólo podrán tener una estancia interior y la superficie mínima de una habitación subirá de seis a ocho metros cuadrados. Además, una vivienda de un sólo d o rmitorio tendrá como mínimo 40 metros cuadrados útiles, con todas las estancias separadas: dorm itorio (12), estar-cocina (21), baño y zona de tender. En la actualidad el mínimo es de 26 metros cuadrados. Así lo anunció recientemente en el Parlamento la conselleira de Vivenda, Te resa Táboas, durante la explicación de las Normas de Hábitat Galego, que sustituirá al actual Decreto de habitabilidad de 1992. Además, el patio interior de las viviendas no podrá ser inferior a 16 metros cuadrados, frente al mínimo de siete en la actualidad. Táboas, que justificó estos cambios -recogidos en el Plan Galego de Calidade y que regirán tanto para viviendas protegidas como libres- para “mejorar la calidad de vida” de los ciudadanos, destacó que los edificios exentos de la obligación de instalar un ascensor, igualmente deberán dejar un espacio previsto para su colocación, en caso de ser necesario para los residentes. Las Normas de Hábitat Galego también redefine el concepto de espacios exteriores de calidad, que deben ser incorporados en el planeamiento urbanístico. Entre las novedades, la conselleira citó que “se fija un mínimo de tres metros de ancho para la circ ulación de peatones -aceras-, se incrementa la distancia mínima entre edificios hasta los 18 metros y el edificio se debe ubicar dentro de la parcela buscando la mejor orientación, siempre que sea posible”. Táboas señaló que su departamento “no limita la calidad de la vivienda a un criterio cuantitativo”, pues considera “importante la superficie”, pero también “el espacio exterior, el entorno que rodea el inmueble, la iluminación natural, la cantidad de horas de sol que recibe y el grado de accesibilidad para los residentes”. OBLIGATORIO TERMINAR LOS BAJOS Así, la conselleira informó de que “será obligatorio t e rminar las plantas bajas que se destinen a locales c o m e rciales u otros usos, para que tengan una imagen acorde y armónica con el conjunto del edificio”. “Tenemos que poner fin a la imagen de cientos y cientos de inmuebles donde los bajos permanecen con el ladrillo a la vista durante años y años”, advirtió. La titular de Vivenda recordó que es competencia municipal verificar el cumplimiento de la normativa de habitabilidad y dijo ser “consciente de la dificultad” que tienen muchos ayuntamientos para hacerlo efectivo, por lo que garantizó “fórmulas de colaboración, que tendrán plasmación presupuestaria en 2008”. Teresa Táboas también se refirió a la futura Lei de Calidade da Edificación, que prevé remitir al Parlamento este año y que incluye un registro de promotores y constru c t o res, “que permita el conocimiento, control e información de todos los implicados en el proceso edificatorio, para mejorar el nivel de profesionalización e interrelación del sector”. Añadió que el Plan Galego de Calidade da Edificación se completa, entre otros puntos, con la “adaptación” del Código Técnico de Edificación a la realidad gallega, que regulará “el uso de materiales como la piedra o la madera, fundamentales en el modo de construcción en Galicia, pero que apenas se abordan en la normativa estatal”. Táboas indicó que también se está desarrollando la regulación autonómica sobre Cualificación E n e rgética de las nuevas edificaciones y que su objetivo es que entre en vigor en el tercer trimestre de 2007. co labo ra ción 29 2007 JULIO co labo ra ción 30 I Daños en elementos comunes de las comunidades de propietarios N o pretendemos en este breve artículo analizar la cuestión de las responsabilidades civiles derivadas de vicios constructivos aparecidos en elementos comunes de los edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal. Y ello porque en el régimen material de tales responsabilidades no existen diferencias derivadas de que los vicios se ubiquen en elementos comunes o privativos, por lo que tal enfoque carecería de un contenido real más allá de los diferentes matices que inexorablemente se derivan de un imposible (en este espacio) análisis de la casuística. Sin embargo, sí se presentan algunas diferencias respecto al régimen de la legitimación para articular la reclamación de reparación de los daños habidos en elementos comunes. En este punto la legitimación activa se amplía en la misma medida en que se amplía el número de los sujetos responsables de tal reparación, potenciales destinatarios de la demandada. En este sentido es preciso distinguir la responsabilidad última de los vicios constructivos que recaerá siempre, según el régimen establecido en la LOE y Jurisprudencia de desarrollo, sobre los agentes que intervinieron en el proceso edificatorio de aquella otra responsabilidad, u obligación legal, que pesa sobre la propia Comunidad de Propietarios a la que concierne, frente a los comu- neros, un deber de conservación del inmueble que el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal plasma con el siguiente tenor literal: “Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sosteni miento y conservación del inmueble y de sus servi cios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.” Sentado lo anterior, resulta indiscutida la legitimación del Presidente de la Comunidad para dirigirse contra los agentes de la edificación en virtud de la representación orgánica que ostenta y previo cumplimiento de los requisitos de formación de la voluntad del ente sin personalidad al que representará en juicio. Y ello tanto para reclamar la reparación de los vicios que afectan a elementos comunes como a elementos privativos, pues el propio concepto de ruina funcional exige contemplar todos los vicios existentes como un totum. Ello no obstante, también mantiene la práctica judicial que la responsabilidad de la Comunidad respecto al deber de conservación y reparación no decae por la conocida responsabilidad decenal. Es decir, que la Comunidad está obligada a reparar los elementos comunes dañados aún cuando los defectos procedan de una mala ejecución constructiva. En este sentido, señala la SAP de Navarra de 29 de junio de 1995 (por citar sólo una) que nada impide al copropietario ejercitar frente a la comunidad las acciones para exigir las reparaciones de los elementos comunes, sin que sea preciso que previamente haya ejercitado la acción de responsabilidad decenal frente al promotor, contratistas o arquitectos. Tal legitimación individual de cada propietario para dirigirse contra la Comunidad tiene relevantes connotaciones que no atañen únicamente a la configuración formal del proceso que así se inicie, sino que marcan indudablemente el posterior proceso que haya de entablarse con los agentes de la construcción. Y ello porque, una vez obtenida una senten- JULIO 2007 cia favorable a las pretensiones del propietario individual que dirige su acción contra la Comunidad en demanda del cumplimiento de su deber conservación y reparación, tal sentencia resultará ejecutable. Es decir, podrá obtener mediante el oportuno procedimiento de ejecución, la reparación material de los vicios, quedando a la Comunidad una acción de repetición contra los intervinientes en el proceso edificatorio, que de no haber sido llamados al inicial proceso por la Comunidad demandanda verían muy limitadas sus posibilidades de prueba. Pensemos únicamente en algunos aspectos del debate cuya acreditación o desacreditación se vería enormemente dificultada. Así, ¿cómo discutir con garantías la etiología de unos vicios que ya han sido reparados?; ¿cómo discutir en igualdad de armas el importe de la reparación cuando ésta ya ha sido ejecutada y abonada contra la expedición de la correspondiente factura? Estos son algunos de los problemas que podrían derivar del ejercicio individual contra la Comunidad de la acción de reparación de los vicios ruinógenos en elementos comunes que, a pesar de no ser excesivamente frecuente, no puede descartarse como remedio útil para casos en que la Comunidad se muestra pusilánime a la hora de ejercitar sus derechos frente a los responsables últimos; o para aquellos otros en que su voluntad se encuentra “embargada” por la presencia mayoritaria en la Junta de Propietarios de alguno de tales responsables últimos (muy habitualmente el promotor). 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