223688. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo VII, Enero de 1991, Pág. 137.
ARRENDAMIENTO. LA LEY REGLAMENTARIA DEL ARTICULO 2288 DEL
CODIGO CIVIL DE COLIMA, NO REGULA EL CASO DE AQUELLOS LOCALES EN
QUE SE VENDAN PRODUCTOS QUE NO SON DE PRIMERA NECESIDAD. En la
Exposición de Motivos del Decreto 182 que contiene la Ley Reglamentaria del artículo 2288
del Código Civil de Colima, publicado en el periódico oficial, el primero de diciembre de
1984, señala, en lo que interesa: "Que es deber del Estado controlar toda situación que
represente un perjuicio generalizado de las clases sociales de más bajos ingresos y que se
traduzca ese mismo perjuicio en ganancias exorbitantes de las clases económicamente
fuertes, por lo que se debe controlar la elevación de las rentas sobre fincas destinadas a la
vivienda o a comercios o industrias pequeñas...; que actualmente y debido a la situación
inflacionaria que impera en la nación, resulta insuficiente e inadecuada, lesionando por lo
mismo los legítimos intereses de las partes contratantes de un arrendamiento, debiéndose por
ello actualizar las normas legales relativas, en los términos que la presente Ley propone". Y
congruentemente con lo anterior, el artículo primero de la propia Ley dice: "Se declara de
interés público el arrendamiento de casas y departamentos destinadas para casa habitación,
así como locales comerciales que expendan productos de primera necesidad y los destinados
al desarrollo de industrias en pequeño". Ahora bien, si el artículo quinto del decreto
mencionado claramente habla del procedimiento que debe observarse para resolver las
dificultades de las partes que celebran arrendamientos en cuanto a bienes comprendidos en el
artículo primero de la propia Ley, cabe concluir en que al quejoso no le asiste la razón al
fundar su reclamo en dicho decreto, porque el espíritu del legislador fue el de ayudar a las
clases necesitadas para que se les rentaran viviendas a bajos precios, y el inconforme al
solicitar en el juicio natural la adecuación de la renta, respecto de un inmueble dado en
arrendamiento, aclaró que iba a destinarlo a la venta de ropa para dama, con base en la
cláusula cuarta del propio contrato, por lo que el inmueble arrendado no es de los
comprendidos en el artículo primero de la Ley Reglamentaria acabada de citar, pues basta la
simple lectura del referido precepto para darse cuenta que se refiere a locales comerciales
donde se expendan productos de primera necesidad y en el caso, se trata de uno no
comprendido en esa actividad.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Amparo directo 693/90. Jaime Jáuregui López. 25 de octubre de 1990. Unanimidad de votos.
Ponente: Carlos Hidalgo Riestra. Secretario: Rafael Covarrubias Dueñas.
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