Memoria de Calidades con Modif Sergeglovi mayo 2011

48 VIVIENDAS, TRASTEROS, GARAJE – APARCAMIENTO Y PISCINA.
PARCELA Nº 141 DEL SECTOR US.04.01
“CIUDAD AEROPORTUARIA - PARQUE DE VALDEBEBAS” MADRID
MEMORIA DE CALIDADES
5.1.- CIMENTACIÓN
Cimentación profunda realizada con pilotes CPI-8 45 cm de diámetro y con hormigón HA30/F/20/IIa+Qa, con una armadura de 18 kg/ml. Los pilotes se atan en cabeza por
encepados de hormigón HA-30/B/20/IIa Qa (80 kg/m3 de cuantía de acero) y estos a su
vez están unidos por vigas riostras de hormigón HA-30/B/20/IIa Qa (120 kg/m3 de cuantía
de acero).
La contención perimetral de los sótanos se realiza tanto con pantalla de pilotes como
con muros de hormigón a dos caras según zonas:
La pantalla discontinua está formada por pilotes CPI-8 de hormigón HA-30/F/20/IIa
Qa de un diámetro de 45 cm, con una separación entre ejes de 90 cm., una
profundidad media de 11.00 ml y una armadura de acero de 20 kg/ml. Estos piotes
quedan arriostrados en cabeza por una viga de coronación de hormigón HA30/B/20/IIa Qa (120 kg/m3 de cuantía de acero) y de 0.80x1.50 cm de sección. La
pantalla es finalmente revestida por un gunitado de hormigón de 5 cm de espesor
armado con mallazo electrosoldado 15.15.5.
El muro de hormigón HA-30/B/20/IIa Qa será de 30 cm de espesor y 80 kg/m3 de
cuantía de acero.
La solera de hormigón será de 20 cm e irá armada con mallazo 15.15.8 y se realizará
sobre un encachado de grava previo de 20 cm de espesor (interponiendo entre medias
una lámina de polietileno). Posteriormente se ejecutará una capa final de rodadura de 8
cm con acabado pulido mecánicamente con cuarzo y armada con fibras de
polipropileno.
5.2.- SANEAMIENTO
Red separativa de pluviales y fecales, ambas en PVC.
Red de drenaje con tubería y pozos para recogida de aguas del terreno.
Red colgada de fecales y pluviales con tuberías de PVC. La recogida de aguas de la
planta baja será enterrada y con arquetas.
5.3.- ESTRUCTURA
Tres tipologías distintas:
Sótano 1: Forjado reticular de casetón recuperable, de hormigón HA-25/B/20/IIa
(0.23 m3/m2 y con acero B 500 S (24 kg/m2).
P. Baja y rampa garaje: Losa armada de hormigón HA-25/B/20/IIa (0.345 m3/m2) y
con acero B 500 S (28 kg/m2).
Resto de plantas: Estructura realizada con pilares y vigas planas de hormigón
armado, forjado unidireccional a base de semiviguetas de hormigón pretensado
CASTELLANA LAS ENCINAS, S. COOP. MAD.
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separadas 70 cms entre ejes y bovedilla de hormigón. HA-25/B/20/IIa (0.22 m3/m2) y
con acero B 500 S (18 kg/m2).
Todos los forjados se sustentan con pilares de hormigón HA-25/B/20/IIa con la sección
correspondiente.
Las losas de escalera serán de hormigón armado HA-25/B/20/IIa (0.21 m3/m2) y (18
kg/m2).
5.4.- ALBAÑILERÍA
Cerramiento de fachada compuesto por ladrillo cara vista hidrofugado (color claro o
blanco) de 190 €/millar, recibido con mortero de cemento de color blanco y trasdosado
por el interior con jarreado de mortero de cemento, aislamiento de lana de roca pegado
(tipo glascomur), cámara de aire y trasdosado de gran formato de 7 cms de espesor y
guarnecido y enlucido de yeso maestreado.
La fábrica de fachada estará reforzada por celosía tipo murfor cada 5 hiladas.
Las separaciones de las viviendas con zonas comunes se realizarán con tabicón de ladrillo
gran formato MEGABRICK ACÚSTICO o similar triple de 7 cm + lana mineral de 5 cm +
MEGABRICK o similar de 6 cm doble.
Las separaciones entre viviendas se realizarán mediante tabicón de ladrillo gran formato
MEGABRICK ACÚSTICO o similar de 7 cm + lana de roca de 4 cm + MEGABRICK o similar
de 6 cm doble. Revestidas por guarnecido de yeso maestreado.
Las separaciones de viviendas en junta de dilatación se realizarán mediante fábrica de
ladrillo perforado de ½ pie de espesor construida con ladrillo perforado de
252x122x70mm. recibido con mortero CEM II/B-P 32.5 N y arena de río tipo M7.5, + lana
mineral de 4 cm + fábrica de ladrillo perforado de ½ pie de espesor construida con ladrillo
perforado recibido con mortero CEM II/B-P 32.5 N y arena de río tipo M7.5.
Tabiquería interior de viviendas con tabiquería gran formato de 7 cms de espesor
guarnecida y enlucida de yeso maestreado a ambas caras.
Las particiones de los sótanos se realizarán con tabiquería de gran formato de 7 cms de
espesor y con fábrica de ladrillo tosco en separación con otros sectores, revestido con
enfoscado buena vista.
Tendido de yeso en techos de sótano. En el techo de sótano 1 se proyectará una
vermiculita que aporta aislamiento a las viviendas de planta baja.
La cámara bufa del sótano se realizará con tabicón de ladrillo hueco doble en zona de
trasteros y con trasdosado de chapa grecada en zona de garaje.
Falsos techos de escayola en cocinas, tendederos, baños, distribuidores y en zonas
puntuales necesarias.
Guarnecido de yeso a buena vista en techos de viviendas.
Falso techo de escayola con dextrina en soportales exteriores de planta baja.
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Las chimeneas en cubierta se ejecutarán con ladrillo cara vista y se rematarán con
caperuzas metálicas.
Se proyectará un aislamiento en locales que afecte a las viviendas de planta primera.
5.5.- CUBIERTAS
Cubierta del edificio plana, no transitable constituida por: capa de hormigón celular de
espesor medio 10 cm., en formación de pendiente, tendido de mortero de cemento 1/6,
M-40 de 2 cm. de espesor para regularización, impermeabilización bicapa compuesta
por imprimación asfáltica y doble lamina asfáltica de 4 kg, fieltro geotextil de 200 gr/m2
de separación, placas machihembradas de aislamiento de poliestireno extruído de 8 cms
de espesor, fieltro geotextil de 200 gr/m2 de separación, incluso remates de cazoletas y
levantado perimetral de la impermeabilización un mínimo de 20 cm. sobre los petos.
Extendido de capa de 5 cm. de grava limpia de canto rodado 20/40, excepto en los
pasos de mantenimiento de las instalaciones de cubierta donde se realizarán caminos de
acceso a base de hormigón poroso. En las transitables se sustituira la grava por solado
cerámico para exteriores.
Las cubiertas de los torreones de cuatro de las escaleras serán inclinadas formadas por
panel sándwich apoyadas sobre estructura aligerada y terminada con teja de hormigón
sobre rastreles.
La impermeabilización de la cara exterior de los muros de sótano se realizará mediante
imprimación asfáltica seguido de una lámina impermeabilizante y de una lámina Delta
Drain o similar – de protección – con el geotextil colocado en el exterior hasta el tubo
poroso de recogida en canaleta inferior apoyada en cimentación.
5.6.- AISLAMIENTOS
Aislamiento de fachadas mediante sistema glascomur de 6 cms de espesor.
Aislamiento acústico a ruidos de impacto tipo fompex de 5 mm. bajo pavimento de
viviendas.
El aislamiento térmico de las viviendas de planta baja se realizará con lamina de plástico
+ burbujas aire seco + aluminio + espuma de aire seco (AIR-BUR TERMIC SYC) con una
resistencia termica de 1,32 m2K/W. Además de una proyección inferior del forjado con
lana de roca Tecwool o similar.
El aislamiento de los cantos de forjado será con placas de poliestireno extruido.
Los huecos de ascensor se aislarán frente al ruido a base de panel sonodan plus 40 o
similar.
Tramos horizontales y cambios de dirección de bajantes insonorizadas constituido por
coquilla autoadhesiva GeoPlomBaj.
5.7.- SOLADOS Y ALICATADOS
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Solado de viviendas con baldosa de gres en toda la vivienda pegada con cemento cola
a la base de plaston; rodapié lacado en blanco de 10 cms de altura a juego con la
carpintería de madera.
Alicatado de baños y cocinas con plaqueta cerámica pegada con cemento cola a la
tabiquería gran formato.
Solado de terrazas y tendederos con gres de exteriores.
Solado de zonas comunes con baldosa de gres.
Solado de cuartos de instalaciones y trasteros con baldosas de gres).
Peldaños de escaleras de zonas comunes de terrazo de microchina. Mesetas de terrazo a
juego con los peldaños.
Albardillas y vierteaguas en huecos de fachada de hormigón polímero color blanco con
barrera impermeable inferior.
Solado de garaje de sótanos con pavimento continúo de hormigón pulido.
Solado de baldosa de punta de diamante en rampa de sótanos.
Encimeras de mármol crema marfil.
5.8.- CARPINTERIA DE MADERA
Puertas de entrada a viviendas blindada normalizada con cerradura de seguridad y
acabado lacadas en blanco con 4 entrecalles horizontales y herrajes cromados.
Puertas de paso de viviendas de alma semimaciza y acabado lacadas en blanco con 4
acanaladuras horizontales, con herrajes de colgar y cierre cromados. En el caso de la
puerta de salón, esta será vidriera.
Armarios empotrados con hojas correderas o abatibles según casos, barra de colgar y
maleteros, lacadas en blanco y con entrecalles como las puertas, revestimiento interior
en tablero DM, herrajes de colgar cromados y tiradores de bola.
Peldañeado de madera roble en escaleras interiores de viviendas con huella maciza y
tabica de rechapado.
5.9.- CARPINTERIA ALUMINIO
Carpintería exterior de aluminio lacado en color estándar, con rotura de puente térmico,
con hojas abatibles y persianas de aluminio lacado en el mismo color que la carpintería.
5.10.- CERRAJERÍA
Puertas metálicas cortafuegos de una hoja pivotante homologada RF-60, construida con
dos chapas de acero electro cincado de 0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de
material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20
mm. de espesor. Las puertas llevarán un muelle cierrapuertas.
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Las puertas de entrada a finca será corredera accionadas electrónica y manualmente
compensadas por muelles helicoidales de acero regulables, hoja con bastidor y refuerzos
de hoja formados por tubos huecos rectangulares de acero laminado en frío
galvanizados y chapa perforada; con cerco de angular metálico, provisto de garras para
anclaje a obra, guías, grupo de automatización, accionamiento ultrasónico a distancia,
pulsador interior, receptor, un emisor monocanal por vivienda, fotocélula de seguridad y
demás accesorios. El vallado de la parcela se realizará mediante valla perforada.
Barandillas de vidrio stadip 6+6 con butiral de color en terrazas de fachada, siendo con 2
láminas butirales si están por encima de los 12 m.
Para la formación de los huecos se colocan dinteles formados por chapa galvanizada de
25 cm. de ancho, con goterón y con angular de refuerzo.
5.11.- VIDRIOS
Acristalamiento de puertas y ventanas de viviendas con vidrios 4/12/6, excepto en las
ventanas con fijos inferiores donde se sustituirá por un 4/12/3+3.
Acristalamiento de puertas de portales con vidrio laminar 5+5.
5.12.- ASCENSORES
Ascensores de la marca ORONA, modelo TDS, MRL sin reductor VELOCIDAD 1 m/seg,
preparado para solar.
Las puertas de los ascensores serán de acero inoxidable en las plantas bajas y el resto en
acero pintado.
5.13.- ELECTRICIDAD
Viviendas proyectadas con un grado de electrificación elevado.
Cuadro eléctrico y circuitos de viviendas según reglamento.
Instalación de alumbrado en zonas comunes según reglamento.
Instalación de alumbrado en exteriores.
Iluminación de zonas comunes.
Instalación de portero electrónico.
Mecanismos de la marca Simon 31 o similar.
5.14.- FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
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Instalación de agua fría y caliente, mediante polietileno reticulado o similar, llaves
generales de corte, así como llaves de corte en cada recinto húmedo y llaves de
escuadra en los aparatos.
Instalación de toma de agua y desagüe para lavadora y lavavajillas en cada vivienda.
Instalación de desagües en tubería de P.V.C. sanitario, con botes sifónicos de P.V.C.
Sumideros sifónicos en exteriores y en terrazas.
Aparatos sanitarios marca Valadares mod. Europa Plus, o similar, totalmente instalados.
Griferia de la marca Valadares mod. Alicante.
Bañeras de chapa de acero.
5.15.- CLIMATIZACIÓN
Preinstalación de aire acondicionado por split 1x1 para el salón.
5.16.- CALEFACCIÓN
Calefacción y agua caliente sanitaria mediante paneles solares. Producción de A.C.S. y
calefacción mediante caldera individual de condensación Junkers o similar.
Calefacción mediante suelo radiante con toalleros eléctricos en baños.
Instalación de termostato en todas las estancias con corte de bomba de caldera
mediante el termostato de salón.
Desagüe de la instalación a la red general.
5.17.- INSTALACIÓN DE GAS
Instalación general de gas natural según reglamento y normas de la Compañía
Suministradora para consumo de las calderas individuales.
5.18.- INSTALACIÓN CONTRAINCENDIOS EN EL GARAJE
Instalación de detección de incendios y alarma.
Instalación de B.I.E.S. según reglamento de incendios, en garaje y trasteros.
Instalación de extintores de la eficacia requerida.
Instalación de recipientes para trapos y arenas.
Instalación de señalización e iluminación de emergencia.
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Instalación de extracción forzada de CO según normas.
5.19.- INSTALACIÓN VENTILACIÓN DE VIVIENDAS
La instalación de ventilación de las viviendas se realizará mediante un sistema de
ventilación mecánica controlada, con aireadores en ventanas de dormitorios y salón,
extracción en baños y cocinas y columnas de extracción verticales con un extractor por
portal.
5.20.- PINTURA
Pintura al temple liso blanco en paredes y techos de viviendas.
Pintura plástico liso en color blanco en techos de baños y cocinas de viviendas.
Pintura plástica lisa blanca en cuartos de instalaciones.
Pintura de señalización de plazas de garaje y numeración.
Pintura plástica dos colores en zócalo de sótano.
5.21.- URBANIZACIÓN
Piscina tipo skimmer de 10.00 x 5.00 m. Playa de piscina con baldosa de hormigón poroso
antideslizante.
Solado de adoquín de hormigón en urbanización.
Sergeglovi, S.L. dentro del precio estipulado de la vivienda, ha decidido modificar las
siguientes partidas de obra:
Ventanas de abatibles a oscilobatientes.
Sustitución del solado de gres por tarima flotante de madera de roble.
Madrid, Febrero de 2011
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