Proyecto SEDE Estado de avance a agosto 2016
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Proyecto Nueva SEDE CDC Descripción del Proyecto y actividades 2014-2016 ! Breve reseña 2014 - 2016 ! Especificaciones técnicas ! ! Diseño con redundancias mantenibles (Tier 3) ! Selección de la ubicación ! Anteproyecto ! Proyecto de detalle Costos y ejecución de la Obra ! Presupuesto general de las obras ! Documentos para la licitar la construcción ! Cronograma estimado de entrega de las obras ! Opciones de financiamiento ! Indice de documentos del proyecto ! Reconocimientos BREVE RESEÑA 2014-2016 2014 INFORME BOWEN-TRENTINI Con la finalidad de continuar los trabajos de definición de la localización de la SEDE del CDC principal del CDEC SIC y sus oficinas, hacia fines de Abril de 2014, el Directorio del CDEC SIC recién asumido , conoció el informe final y las conclusiones de los arquitectos Bowen & Trentini, contratados en 2012 para estudiar posibles localizaciones y estándares de seguridad de operación y acceso. El CDEC SIC ya había vivido situaciones de emergencia, (Ejemplo: el evento del 27 de Febrero de 2010), y ya había trasladado transitoriamente su CDC desde el piso 6º, al subterráneo de Teatinos 280, con la finalidad de resolver aspectos básicos de acceso y seguridad, en tanto determinaba una ubicación definitiva . La oficina de arquitectura recomendó localidades sub urbanas, de accesos múltiples, suministro eléctrico asegurado, diseño ANSI Tier 3+, en parques industriales ENEA, ACONCAGUA o en terrenos aledaños a la sub estación ALTO JAHUEL BREVE RESEÑA 2014-2016 2014 : TIER 3 El CDC es un centro de administración de datos, donde ademàs se ejecutan decisiones en tiempo real que son críticas para la seguridad del servicio eléctrico, y como tal, su disponibilidad y confiabilidad debe ser muy alta. La experiencia internacional recogida en el estándar ANSI 942 TIER III criterio N+1 de redundancias le permite una confiabilidad de diseño de 99,98%. El Directorio decidió utilizar esta guía de diseño para el proyecto, pero no vio necesidad de certificar el diseño y la construcción. N+1 Seguridad Acceso vial Asismicidad Suministro Eléctrico Seguridad Anti Incendios Comunicaciones Seguridad balística Servicios vitales Entorno seguro Imagen: anteproyecto BREVE RESEÑA 2014-2016 2014 ESTUDIOS – CABIDA – COSTOS - LOCALIZACIÓN • En Junio de 2014 se adjudicó al estudio BBL (Arquitecto Jaime Lagos), un estudio en dos partes: a) Una recopilación de las condiciones técnicas y las cabidas del actual CDEC SIC ubicado en oficinas arrendadas en Teatinos 280. b) Un estudio de proyecto para establecer las dimensiones y otras características del eventual proyecto de una sede para el CDC y / o para el CDC y las oficinas del CDEC SIC, en localizaciones reales. • En Septiembre de 2014 se solicitó a la oficina Meruane Arquitectos, un estudio de localizaciones urbanas en dos partes: a) Un informe de criterios de acceso y seguridad para localizar las zonas favorables para adquisición de sitios dentro de Santiago b) Una prospección de al menos 10 localizaciones precisas con detalle de constructibilidad y costos en sector centro. • Se hizo también la evaluación económica del traslado y se consideró el posible impacto en las personas. BREVE RESEÑA 2014-2016 2014 PRINCIPALES HITOS • A partir de los estudios BBL y Meruane, el Directorio comenzó a decidir la ubicación del CDC y/o el futuro CDEC SIC • Tanto por TIER III como por costos de terreno para la constructibilidad de las oficinas CDEC, todos los estudios recomendaron terrenos de al menos 5500 m2 en parques industriales con buena alimentación eléctrica. • En Octubre de 2014, el directorio preparó y envió solicitud de cotizaciones para oficinas de corretaje y tenedores de parques industriales, recibiendo ofertas de ENEA y PARQUE EL MONTIJO, compatibles con los requisitos. • ENEA con costos de 5,14 UF/m2 (1 UF superior en costos a El Montijo), Imagen: anteproyecto pero en una mucho mejor localización, accesos y mejores condiciones técnicas y urbanísticas. • En Noviembre de 2014, con ocasión del presupuesto 2015, el Directorio tomó conocimiento del alcance del proyecto de ley que modifica el régimen de transmisión y establece un sólo Coordinador Nacional, con lo cual el proyecto SEDE podría ser considerado para el Despacho Nacional o el Futuro Coordinador Nacional Eléctrico. • El Directorio resolvió iniciar la compra de dos sitios contiguos en ENEA por 5560 m2 en total, por la suma de 30 mil UF • Se decidió incorporar en presupuesto 2015, una suma de 46 mil UF para la compra del sitio y los gastos de estudios técnicos al terreno, más proyecto de Arquitectura y especialidades. BREVE RESEÑA 2014-2016 2015 PRINCIPALES HITOS • Enero a Marzo 2015 : Se completó la adquisición de los sitios A5-A6 del condominio III fase 2, en ENEA (Sector San Pablo / Av Guzmán) • Abril -Mayo 2015 : Se realizaron los estudios técnicos de suelos y factibilidad constructiva, se completó la licitación por el proyecto de arquitectura y especialidades y se adjudicaron los trabajos a GH+A ( Guillermo Hevia ) por un monto de 9840 UF, para un edificio de tres plantas y un estacionamiento subterráneo con CDC incluido y anteproyectos separados CDC y CDC + CDEC. Imagen: anteproyecto • Se dejó la administración del proyecto y futura y eventual construcción a una oficina Ad-hoc, a cargo del Gerente de Proyecto SEDE Sr Rodrigo Alcaíno, y un ingeniero eléctrico senior, como revisor del trabajo del proyectista. • El Compromiso tomado por el Directorio, consistió en avanzar lo necesario para completar los trabajos de proyecto de la SEDE, y con ello los elementos necesarios para que, eventualmente un nuevo consejo directivo pudiese iniciar la construcción del proyecto con toda facilidad. • En octubre de 2015 se iniciaron también los contactos para gestionar y definir un concurso por el financiamiento via Leasing del proyecto, con la agencia especializada Sefco Inmobiliario BREVE RESEÑA 2014-2016 2016 PRINCIPALES HITOS • Mayo 2016 : GH+A entrega el proyecto a revisión. El edificio completo considera tres pisos, un CDC interior y dos niveles subterráneos de estacionamientos. • Mayo 2016 Se ordena a GH+A adicionar el proyecto de un cuarto piso para, si así se decidiera, se puedan alojar nuevas cabidas del Coordinador relacionadas con sus nuevas funciones. Este adicional se sujetó a ajustes económicos y presupuestos según el contrato lo establece. • Mayo 2016 Se regularizan gastos del Arquitecto, implicando adiciones y multas lo que resulta en un presupuesto extra por 3200 UF a aprobar. • Junio 2016 : Se completan las bases de licitación de la construcción Imagen: sitios A5-A6 adquiridos para el proyecto • Junio 2016 : Se desarrollan las especificaciones finales del plan de financiamiento, para ser recibidas por el futuro consejo directivo. • Julio 2016 : Se decide conservar activa la oficina de proyecto para supervisar y recepcionar el proyecto del cuarto piso ó hasta fin de septiembre de 2016 según lo que ocurra en último término UBICACIÓN DEL PROYECTO AVENIDA DEL PARQUE ISIDORA Nº 1057 – 1059 PUDAHUEL ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CARACTERÍSTICAS Y SELECCIÓN DE LA UBICACIÓN • Especificación CDC • • • Seguridad Redundancias Accesibilidad Estudios de locación Análisis organización interna Análisis de accesos Criterio de largo plazo Ubicaciones que compitieron Parques: Aconcagua (Av. Sn Martín) –El Cortijo - Enea y Eje Santiago Centro • La cabida estándar estudiada por los arquitectos BBL fue de mínimo 5.500 m2 para 150 personas. • En el tercer trimestre 2014 Se solicitaron ofertas únicamente a parques industriales para decidir comprar • La localización propuesta por Bowen – Trentini en Alto Jahuel, fue desechada debido a que sólo habría sido útil al CDC. • Al comprar, se tuvo presente un crecimiento de hasta 300 personas estables en el edificio a proyectar ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CARACTERÍSTICAS Y SELECCIÓN DE LA UBICACIÓN El criterio predominante se refirió al CDC y si éste se podía integrar con las direcciones técnicas en una sede corporativa. • Accesos • Seguridad física • Electricidad • Telecomunicaciones • Habitabilidad normal y en crisis En cuanto al CDC, el criterio de diseño tuvo en cuenta : • • • Diseño de servicios interiores redundantes Diseño contra incendios Amortiguadores sísmicos Accesos (4 vías) : A. Vespucio, Ruta 68 Al poniente de Alameda, Costanera Norte, Av San Pablo, con locomoción Seguridad física: Industria inofensiva, entorno alejado de zonas conflictivas, y diseño seguro Electricidad : Factibilidad de doble alimentación desde dos o tres subestaciones : San Pablo, Pudahuel, San José Telecomunicaciones: Visibilidad radioeléctrica y disponibilidad de troncales F.O. Habitabilidad en crisis: Durante emergencias puede ser habitado por despachadores y un grupo menor de la DO por varios días Servicios redundantes: (Todos los relevantes) N+1 vías interiores, mantenibles sin detención (TIER 3) Incendios y sismos: Diseño específico para control de fuegos y uso de amortiguadores sísmicos para el CDC ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO El anteproyecto, desarrollado por GH+A entre Abril y Agosto de 2015 definió obras, estilo y dimensiones qu e fueron aprobadas por el Directorio del CDEC SIC. * Cabidas y superficies para más de 200 trabajadores y ejecutivos ( pisos 2-3) * Un primer piso multi uso con grandes espacios configurables * Edificio del CDC independiente protegido en nave interior con dos plantas, gran sala de despacho (140 m2) para hasta 10 puestos de despachadores Imagen: anteproyecto, versión con tres pisos * Salas técnicas y de servicio necesarias al CDC y al sistema técnico. * Dos niveles subteráneos para cerca de 140 estacionamientos, salas técnicas, bodegas y servicios * Apoyo de Bioclima * Agua del sistema de incendios, usado normalmente como piscina reguladora del clima en fachada. * La fachada del edificio está orientada al poniente (Av Isidora), por lo que se diseñaron protecciones solares especiales en ventanas. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO (CORTE TRANSVERSAL) “El proyecto contempla un gran cuerpo con un vacío central donde se ubica el CDC como elemento protagónico, rodeado de jardines” ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO (PLANTA 1° PISO) “El proyecto contempla un gran cuerpo con un vacío central donde se ubica el CDC como elemento protagónico, rodeado de jardines ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO (PROGRAMA) * Primer Nivel: Acceso peatonal en el centro del volumen, a través de un puente sobre un gran espejo de agua multipropósito (es reserva de agua de incendios), acondicionador de temperaturas de fachadas por evaporación y estético, se transforma además es una barrera de seguridad. El CDC y sus servicios, en un volumen central (aislado sísmicamente del conjunto) en el centro del proyecto, dotado de todos los elementos de seguridad requeridos y como elemento protagónico del Conjunto, y .rodeado de jardines, árboles, y por las dependencias del edificio corporativo.. En este nivel los recintos más públicos del programa, tales como: salas de uso múltiples (auditorios ), sala para reuniones masivas, casino y cocinas, servicios generales, plaza – jardines interiores. Otros accesos de servicios protegidos, accesos desde la calle a estacionamientos subterráneos y ocasionales, y jardines. *.- Segundo y tercer niveles: El CDC tiene su propio segundo nivel :En el edificio corporatvo, áreas de oficinas en planta libre, con circulaciones verticales (ascensores y escaleras), permitiendo un programa flexible de usos. Se plantean espacios con iluminación natural tanto interior, como exterior. • Cuarto nivel (inicio de proyecto en Julio 2016): Proyectado originalmente el esqueleto de la estructura, dejando esta área (25%) para futuros crecimientos, Se decidió utilizar para habitabilidad. Sobre este nivel se ubican los equipos de A.A., placas solares cabezales de ascensores, remate de las escalas y otros elementos técnicos del edificio.. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO - MATERIALES Las especificaciones materiales del edificio del anteproyecto son las siguientes: Estructura en exterior, sobre la base de marcos (pilares de 35 x 35 y vigas), de H.A., en una cuadrícula de 4 x 4, losas de hormigón. Los pilares llegan al suelo y en el perímetro del primer piso presentan arbotantes de H.A. Cierros laterales de vidrio refractante del calor, termo-paneles. Están retranqueados del borde dejando una circulación perimetral de servicio (limpieza y otros) y produciendo conos de sombra. Aperturas en base a puertas abatibles y ventanas proyectantes modulares. Áreas de Servicios (sector posterior al oriente y S1) con muros de hormigón retranqueados para mantener la expresión estructural. Patios exteriores pétreos, pavimentos texturados y jardineras, arborización. Patios interiores, pavimento texturado, áreas verdes, jardineras y arborización ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO Terminaciones generales Interiores: Pisos de granito en áreas comunes y ascensores - escaleras. Madera en sectores de oficinas (para dar calidez a los recintos). Cielos falsos en áreas especiales (salas de reunión y oficinas privadas. Posiblemente losas a la vista con instalaciones diseñadas y ordenadas, para dar mayor espacialidad y diferenciar sectores por función. Revestimientos en madera en volúmenes de salas y servicios, permitiendo un contraste cálido de los espacios. Artefactos sanitarios importados de alta eficiencia, con fluxómetros y griferías automáticas, para el control de uso de agua y economía de los recursos. Iluminación en base a alta eficiencia y sistemas Led, Domótica y otros. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS ANTEPROYECTO - CDC • El Edificio del CDC es interior a la construcción, está apoyado sobre aisladores sísmicos sobre la estructura del edificio: • Los volúmenes para sala de despacho son cercanos a 140 m2 en dos niveles, sala para • contingencias y comunicaciones y administración en segundo nivel manejo de • Sala de datos y sala de comunicaciones, para los servicios asociados al sistema supervisor • Servicios eléctricos ininterrumpidos respaldo eléctrico 100% con UPS y unidades de • de emergencia, doble empalme eléctrico generación • Canalizaciones de potencia, voz y datos, todas duplicadas por vías diferentes • Sistema de clima diseñado a efectos de zonificar los servicios de sala y de cuartos de equipos de comunicaciones y servidores • Sala de despacho configurable, no incluye mobiliario de sala ni equipos video wall, que deben proyectarse nuevos o trasladarse los existentes. • Cabida para 9 o 10 puestos de despacho y muro de visión de 12 x 6 ((m) al menos. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES ANTECEDENTE El anteproyecto, desarrollado por GH+A entre Abril y Agosto de 2015 definió obras, estilo y dimensiones que fueron aprobadas por el Directorio del CDEC SIC. A continuación se inició el proyecto de Arquitectura y Especialidades, el cual ha sido supervisado por una oficina de proyecto creada al efecto, que depende del Directorio. El proyecto tiene por finalidad enfrentar la etapa de construcción, con todas las materias de diseño de detalle resueltas y realizadas todas las tramitaciones necesarias ante la I.M de Pudahuel, el Serviu, y los demás organismos que deben autorizar. Algunos detalles de proyecto, por ejemplo electricidad MT dependerán de los proveedores de equipos que se adjudiquen suministros A septiembre de 2016, el proyecto de Arquitectura y especialidades se encontrará completamente terminado, incluyendo la adición de un cuarto piso que no estuvo incluido en el encargo original, ello para facilitar las cabidas de unas 300 personas, de acuerdo con la escala de funciones a ser abordadas por el nuevo Coordinador eléctrico nacional. En las láminas que siguen se presenta lo más relevante del proyecto y algunas de las vistas obtenidas de su maquetado digital. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES ALCANCES Contenido del Proyecto • Todos los permisos y habilitaciones • Todos los certificados de factibilidad • Constructibilidad de los sitios, mecánica de suelos, socalzado • Cálculo estructural, diseño de fundaciones, especificación OOCC • Proyecto OOCC • Proyecto Electricidad, corrientes fuertes y débiles • Proyecto Clima • Proyecto Seguridad, Anti incendios • Calificación sísmica, cálculo y proyecto amortiguadores CDC • Detallle de Obras S1 – S1 – Planta – 2º - 3º y 4º niveles • Documentos con especificación de materiales, suministro y equipos • Expediente de la Dirección de obras, completo para proceder. • Todos los estudios de impacto (vial y otros) • Pruebas de materiales recomendados • .Planos, especificaciones, documentos y memorias y maquetado para presentación Exclusiones : Hardware TI y comunicaciones, Video wall. Consolas CDC, mobiliario de las oficinas Nota: La fusión de roles se tramitará junto al permiso de construcción PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SUPERFICIES SUPERFICIESPROYECTADAS PISO m2 S2 3.735 S1 3.525 S1+S2 7.260 Planta 2.322 Piso2 1.570 Piso3 1.615 Piso4(*) 1.140 Totalsobrenivel 6.647 Total 13.907 (*)Estimado,proyectoendesarrollo Superficiedelterreno 5.560 Con excepción del cuarto piso, las superficies son las que ha verificado el arquitecto revisor independiente Imagen: maqueta física del proyecto , 3 pisos PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES EFICIENCIA ENERGÉTICA El proyecto considera la instalación de un sistema de Bioclima consistente en incorporar aire fresco desde el exterior hasta la zona del patio central del edificio, luego de pasar por ductos enterrados bajo el subsuelo S2. Este sistema, colabora con estabilidad térmica del aire ingresado y mejora el rendimiento de los siste mas de clima interior de las instalaciones. Los cálculos de eficiencia energética realizados indican un ahorro del 28% en consumo de energía en refrigeración y un 18% en la demanda anual global en climatización de las oficinas. Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES CABIDAS i. Subterráneo -2. (S2) 94 Estacionamientos y 4 estacionamientos para minusválidos 2 Bodegas Generales 1 Bodega de TI 1 Sala de Bombas 2 Estanques de Agua Potable 1 Hall de Ascensores ii. Subterráneo -1. (S1) 42 Estacionamientos y 1 estacionamiento para minusválidos. Estacionamientos de Bicicletas Estacionamientos de Motos 2 Bodegas Generales 1 Sala S/E Eléctrica 1 Sala Grupos Electrógenos 1 Sala Monitoreo y Control Centralizado 1 Sala Bombas Contra Incendios 1 Sala Area Técnica CDC 2 Sala Chillers CDC 1 Hall de Ascensores Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES CABIDAS iii. Piso 1 (P1) 1 Portería 1 Hall de Acceso 1 Patio Central 1 Sala de Conferencias (100 personas) 1 Sala Multiuso 2 Salas de Espera 1 Sala de Capacitación Despachadores 1 Gimnasio y Camarines 1 Cocina y Servicios 1 Comedor (50 personas) Baños iv. Piso 1 (CDC) 1 Sala de Despacho 2 Oficinas Privadas 1 Sala Data Center 1 Sala Comunicaciones 1 Sala UPS 1 Sala Equipos Extinción de Incendios Baños Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES CABIDAS v. Piso 2 (P2) 6 Oficinas Privadas 2 Plantas Libres, Total 108 Puestos de Trabajo 6 Salas de Reunión 1 Estar, Comedor y Baños Despachadores 2 Centros de Impresión 2 Cafeterías – Baños vi. Piso 2 (CDC) 1 Sala de Reuniones, 20 Personas 1 Sala de Reuniones, 6 personas 1 Cafetería – Baño vii. Piso 3 (P3) 12 Oficinas Privadas 1 Planta Libre, Total 56 Puestos de Trabajo 5 Salas de Reunión 1 Sala Reunión Directorio + Sala de Estar 2 Centros de Impresión 1 Sala Técnica TI – Baños Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES CABIDAS viii. Piso 4 (P4) 2 Plantas Libres, Total 92 Puestos de Trabajo 5 Salas de Reunión 2 Cafeterías 2 Centros de Impresión Baños SERVICIOS TÉCNICOS CDC El edificio del CDC y sus salas técnicas (Data Center, sala de comunicaciones y UPS) estará construido sobre aisladores sísmicos, los que se han diseñado para reducir las fuerzas sísmicas sobre dichas instalaciones. En conformidad a los requerimientos TIER 3, se dispondrá de suministro eléctrico de Chilectra de 1,5 MW, desde dos alimentadores diferentes e independientes, tal como se puede ver en esquema siguiente. Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES ALIMENTACIÓN 2 X 23 KV 1500 KW (N+1) Cada empalme tiene su propia celda de medida y protección PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SALA ELÉCTRICA La sala eléctrica estará constituida por los siguientes equipos: 2 Celdas de media tensión. 2 Transformadores de 23 kV a 0,4 kVA. 2 Celdas de baja tensión. 1 Tablero de distribución eléctrica principal. Adicionalmente al suministro externo de electricidad, se dispondrá de 3 Grupos Generadores, stand by, cada uno de 550 kVA. Habrá uno dedicado exclusivamente al CDC y sus servicios esenciales (Sala y edificio CDC, Data Center, Comunicaciones), uno dedicado al edificio de oficinas y uno de respaldo. Se ha dispuesto la instalación de UPS de respaldo a las necesidades del CDC y sus servicios esenciales, así como a la red de PC. Imagen: maqueta física del proyecto , 3 pisos PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES CDC El CDC y sus equipos esenciales dispondrán de un equipo de clima dedicado. Todo el conjunto sobre plataforma sísmicamente amortiguada. Se ha dispuesto un doble acceso subterráneo de las comunicaciones. Adicionalmente se contempla la instalación de un sistema de microondas conectado con la S/E Cerro Navia y con el edificio ENDESA en calle Santa Rosa. BUILDING CONTROL Habrá un Sistema de Control Centralizado que monitoreará las variables principales del CDC y del edificio Imagen: Render de sala solicitado a terceros de oficinas, tales como seguridad, clima, iluminación, bombas y estanques. La sala de monitoreo y control centralizado está programada en el nivel S1. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SERVICIOS GENERALES Y DEL PERSONAL Sala de Capacitación de Despachadores: Sala con instalaciones necesarias para la capacitación de Despachadores que dispondrá de consolas y pantallas para simular la operación. Sala de Conferencia: Sala de conferencia de una cabida de 100 personas, divisible en dos salas conforme a los requerimientos de los usuarios. Sala Multiuso: Sala para capacitación o presentaciones. Sala Descanso Despachadores: Se ha dispuesto un hall de descanso, con su kitchenette, comedor y baños, para los Despachadores. Casino: Cocinas, servicios y comedor para atender 50 personas simultáneamente. Gimnasio: Se instalará un gimnasio menor con sus respectivos camarines. Cafeterías: Se han dispuesto cafetería distribuidas en las distintas zonas del edificio. Estacionamientos: Se dispondrá de 140 estacionamientos subterráneos para automóviles, estacionamientos de motos y de bicicletas Imagen: Render de proyecto PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SISTEMA DE PROTECCIÓN ANTE INCENDIOS Se ha diseñado un sistema contra incendios para lograr detectar, alarmar y extinguir algún incendio que pudiera producirse en los recintos protegidos. En lo principal, el sistema cuenta de lo siguiente: * Sistema de Alarma: este sistema está destinado para extinguir el fuego en una etapa más avanzada, a través de rociadores automáticos proyectado en todos los pisos del edificio, en concordancia con NFPA. * Sistema de Agente Limpio Novec 1230: Este sistema está destinado a extinguir el fuego en las salas eléctricas y Data Center a través de boquillas de descarga del agente. * Sistema de Detección y Alarma: sistema destinado a proteger al personal y las instalaciones por medio de detección y de alarmas en caso de amago o incendio. Los dispositivos de alarma se consideran combinados (Balizas/Sirenas). * Sistema de Gabinetes Manguera: Este sistema está destinado a extinguir el fuego en una etapa incipiente, a través de las mangueras proyectadas en cada piso. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SEGURIDAD Sistema CCTV Se instalara un sistema de CCTV de tipo grabación digital que considera un conjunto de Cámaras en Color fijas en los accesos, salas de servicios esenciales y en los diferentes niveles del edificio. En la figura se muestra el esquema general del sistema de CCTV IP el cual está compuesto por cámaras de CCTV las cuales se conectan a un servidor central. El sistema cuenta con un equipo de visualización el cual deberá ser capaz de visualizar tanto las cámaras en vivo como las grabaciones. Cámaras de Televisión En cada piso del edificio, y en sectores como hall ascensores, pasillos y accesos interiores se proyectan cámaras fijas color de alta resolución tipo mini domo. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES SISTEMA DE CLIMA Captación de aire a temperatura estabilizada La captación de aire fresco estable (Bioclima) se realiza desde el aire atmosférico exterior filtrado, succionado a ductos bajo el nivel S2, y entregada al interior del recinto. Clima en interiores * Edificio de Oficinas El edificio de oficinas será tratado térmicamente con un sistema centralizado por medio de fan coils de cielo con gabinete instalados entre losa y cielo falso que inyectarán aire por medio de ductos y difusores de inyección. Los fan coils serán abastecidos con agua helada y caliente proveniente de chiller bomba de calor del tipo modular scroll condensados por aire, ubicados en cubierta del piso 4°. *Sala del CDC La Sala del CDC se tratará térmicamente por medio de fan coils, que en este caso serán abastecidos de agua fría y caliente de chiller dedicados instalados en el subterráneo S1, montados solidarios a la plataforma aislada sísmicamente * Data Center, Salas de Comunicaciones y UPS Las salas del data Center, Comunicaciones y UPS se tratarán térmicamente con sistema “inrow”, abastecidos desde chiller montados en el subterráneo S1, solidariosImagen: Render de proyecto a la plataforma aislada sísmicamente. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES PERMISOS El proyecto cuenta con el Anteproyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales, DOM, de la comuna de Pudahuel, en Resolución 017/16 del 20 de enero de 2016. Certificado de Informaciones Previas, otorgado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Pudahuel el 22 de julio de 2015. Se cuenta con los certificados de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado otorgados por Aguas Santiago Poniente S. A. de fecha 23 de octubre de 2015 Conforme a los requerimientos de la Ordenanza General de Construcción, se cuenta con el Informe Favorable del Arquitecto Revisor Independiente, Primera Categoría, Arquitecta Sofía Sepúlveda M., debidamente inscrita en el Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Edificación del Ministerio de Vivienda y Urbanismo Conforme a los requerimientos normativos, se cuenta con el Informe de Revisión Estructural que aprueba el diseño estructural del edificio otorgado por el Revisor del Proyecto de Cálculo, Ingeniero Civil Alberto Maccioni Q. debidamente inscrito en el Registro Nacional de Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural. PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES PERMISOS La carpeta con el expediente de solicitud de Permiso de Construcción está, a la fecha, preparada y conforme a la normativa vigente. Se presentará a la DOM tan pronto se decida su construcción, conjuntamente con la solicitud de fusión de predios. El Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, EISTU, fue presentado a la Seremi de Transporte y Telecomunicaciones y se encuentra en trámite. Debe tenerse aprobado para la Recepción Municipal del edificio. Fue presentado al SERVIU la solicitud del correspondiente permiso. Su aprobación está condicionada a disponer del EISTU debidamente aprobado. Los permisos sanitarios, de empalmes provisorios de electricidad, de uso de veredas y todo otro permiso necesario para la etapa de construcción será responsabilidad del Contratista que se adjudique la obra. Para la operación del casino será necesario obtener el permiso correspondiente del SESMA, el que se solicitará una vez construidas las instalaciones. Imagen: Render de ante-proyecto COSTOS Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN PREINVERSIÓN Los gastos de pre inversión hasta agosto de 2016 son los que se indican (en unidades de fomento). Se muestran acelerados los gastos a incurrir hasta fines de 2016 en el caso de la oficina de proyecto ITEMDEPREINVERSIÓN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ESTUDIODELOCALESBOWEN&TRENTINI ASESORÍAMERUANEARQUITECTOS ESTUDIOBBLARQUITECTOS ADQUISICIÓNSITIOSENEA ESTUDIOSTÉCNICOSYFACTIBILIDADENEA ESTUDIOSDETITULOSENEA PROYECTOGH+AARQ.YESPECIALIDADES ASESORÍADISEÑOINTERIORCDC OTRASASESORIAS(Licitación,legal) OFICINADEPROYECTO PROYECTOCUARTOPISOYOTROS FECHADELGASTO NETOU.F. nov-13 2014-2015 sep-14 ene-15 mar-15 abr-15 abr-15 abr-15 jul-15 2015-2016 may-16 144,2 1.000,2 1.034,2 30.002,0 838,3 407,6 11.022,6 1.250,0 876,0 5.034,7 1.780,0 TOTAL 53.389,8 Imagen: Render de ante-proyecto COSTOS Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN PRESUPUESTO GENERAL DE OBRAS El presupuesto para cada uno de los contratos considerados en esta etapa del proyecto son los siguientes: PARTIDA Gastosvariableslicitacióndecontratos Construccióndeledificio Suministroymontajedeequiposmediatensión Suministroymontajedegruposgeneradores EmpalmesChilectra Arquitecturayespecialidades Direccióneingenieríadeldueño2017-2018 Inspeccióntécnicadeobras(I.T.O.) Terrenos ImprevistosyconRngencias (-)yaincurridovergastosdepreinversión U.F. 1.200 500.000 26.000 38.000 22.600 - 9.500 7.500 - 24.000 628.800 No están en el presupuesto mencionado, las siguientes partidas: • Habilitación Data Center • Habilitación Sala CDC • Habilitación Oficinas Imagen: Render de proyecto COSTOS Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN 1 Licitación de los servicios Se ha preparado un modelo de licitación junto a la documentación relevante necesaria para licitar los tres principales contratos, revisada desde el punto de vista administrativo, legal y técnico El conjunto se rige por bases administrativas generales ya terminadas y aprobadas por el Directorio, y en general se contemplan requisitos de pre calificación de oferentes, competencia por precio para los calificados que oferten dentro de bases, un sistema de garantías y multas, más las obligaciones naturales con respecto a los contenidos y alcances de los proyectos y requerimientos de suministro. • Contrato de Construcción del Edificio. • Contrato de Suministro y Montaje Equipos de Media Tensión. • Contrato de Suministro y Montaje Grupos Generadores Un listado de la documentación técnica y administrativa se puede ver mas adelante en este documento. 2 Programa de construcción incluyendo licitación de obras Se entrega a continuación programa del proyecto, desde el llamado a licitación por el contrato de Construcción del Edificio hasta la puesta en marcha del Centro de Despacho de Carga y Habilitación para el funcionamiento de las Oficinas. El proceso de licitación del Contrato de Construcción del Edificio se estima en cuatro meses desde la invitación a presentar oferta. El plazo estimado para la construcción del edificio se estima en 17 meses desde la Orden de Proceder hasta la entrega provisional de las obras. COSTOS Y PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN CRONOGRAMA DE CONSTRUCCIÓN PROGRAMADECONSTRUCCION m-5 m-4 m-3 m-2 m-1 m1 m2 m3 m4 m5 m6 m7 m8 m9 m10 m11 m12 m13 m14 m15 m16 m17 m18 NS-01 ConstrucciónNuevaSede NS-02 SuministroyMontajeGruposGeneradores NS-03 NS-04 NS-05 NS-06 NS-07 SuministroyMontajeEquiposdeMediaTensión HabilitaciónSalaCDCySaladeCapacitación HabilitaciónHardwareDataCenter(NoServidores) HabilitaciónOficinasyServicios.Mobiliario AlimentaciónEléctrica.Chilectra Invitación aPresentarOferta ContratodeConstrucción OOrdendeProceder ContratodeConstrucción Nota : unidad de avance en meses Nota2: Arquitectura debe gestionar la fusión de roles una vez tramitado el permiso de construcción Otros contratos que deben gestionarse son: • • • • Habilitación Sala CDC y sala de capacitación Habilitación del Hardware de comunicación de la sala de datos (no incluye servidores) Diseño interior y provisión de mobiliario para oficinas Suministro eléctrico Chilectra. FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS • Se busca obtener recursos de instituciones financieras que permitan la construcción del proyecto mediante un contrato de leasing inmobiliario, con cuotas de amortización similares a los actuales costos de arriendo. • Se convino la asesoría de la compañía SEFCO Inmobiliaria para estructurar el financiamiento y relacionarse con las instituciones financieras. Esta compañía ha preparado su propuesta como eventual agente en favor del interesado en construir y suscribir el pertinente contrato de leasing inmobiliario, de ser éste el mecanismo que se escoja para el financiamiento. • Así las cosas, a esta fecha se verifica el interés de grandes compañías de seguros para participar en el financiamiento, entre las que se encuentran: Consorcio, BICE Vida, Metlife Principal Estas compañías presentan las mejores calificaciones de riesgo. Imagen: Render de ante-proyecto FINANCIAMIENTO DE LAS OBRAS Se definió una estructura de financiamiento sencilla, que dé prioridad a la obtención de una tasa baja Se propuso un plazo de 20 años, sin posibilidad de prepago. El terreno se aporta como garantía del financiamiento ( es adquirido por el adjudicatario). El terreno y el edificio serán propiedad de la compañía de seguros hasta el pago de la última cuota del leasing. Las compañías de seguros serán llamadas a efectuar propuestas de financiamiento sobre la base de un modelo de contrato que se les hará llegar. De estas propuestas se obtendrá la tasa de financiamiento y si la cobertura es por el total del monto solicitado (100%) o parcial (del orden del 90%). La obtención total del monto solicitado permitiría la eventual devolución de la inversión realizada por las empresas integrantes en el proyecto (sitio más proyecto de arquitectura) apenas se gestione el financiamiento. El llamado a las compañías de seguro a presentar ofertas deberá activarse cuando se tome la decisión de avanzar en la licitación de la construcción del proyecto. Imagen: Simulación de terceros sobre proyecto DOCUMENTACIÓN LEGAL DISPONIBLE Aparte de las autorizaciones y tramitaciones del proyecto, el principal activo de éste es el conjunto compuesto por los dos terrenos en ENEA, legalmente adquiridos y debidamente inscritos. Estos documentos son custodiados por la secretaría del Directorio del CDEC SIC • Acta Asamblea de propietarios ENEA condominio III • Acuerdo Directorio Ord 10-2015, 2.- Poderes • Acuerdo Directorio CDEC SIC Ord 10-2015-1 propuesta de venta • Carta aceptación de oferta ENEA • Compraventa ENEA • Informe final de titulos ENEA • Inscripciones CBRS • Carta intención de compra ENEA • Oferta Enea Diciembre 2014 • Promesa de compraventa ENEA Imagen: Simulación de terceros sobre proyecto DOCUMENTOS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES Se indica aquí para fines referenciales el listado de documentación que se encuentra disponible (*) con el proyecto de arquitectura y especialidades. La documentación en detalle y su índice general de planos y documentos está en custodia en la Oficina de Proyecto. * revisión lulio 2016 COLABORADORES ESTUDIOS PREVIOS DE ARQUITECTURA PROYECTO DE ARQUITECTURA Y ESPECIALIDADES ARQUITECTOS ASESORES BOWEN Y TRENTINI BBL ARQUITECTOS GUILLERMO HEVIA Y GH+A FELIPE MERUANE ANDREA CORTES DIRECCIÓN E INGENIERÍA DEL PROPIETARIO RODRIGO ALCAÍNO Gerente del proyecto SANTIAGO VICENTELA Ingeniero revisor COMUNIDAD CDEC SIC DIRECTORIO, DIRECCIONES TÉCNICAS Y AS. LEGAL DEL CDEC SIC ANEXO EXPOSICIÓN DE GRÁFICA DEL PROYECTO VISTA AEREA DE ANTEPROYECTO (3 PISOS) VISTA DE MAQUETA (3 PISOS) LADO NOR-PONIENTE (RENDER) (3 PISOS) LADO NOR-PONIENTE (RENDER) (4 PISOS) FACHADA PONIENTE (RENDER) (4 PISOS) LADO SUR PONIENTE (RENDER) (3 PISOS) INTERIOR OFICINAS INTERIOR OFICINAS INTERIOR OFICINAS INTERIOR OFICINAS INTERIOR PLANTA (SIN CERRAR) INTERIOR PLANTA INTERIOR CDC Nota : Simulado por RPG sobre planos del proyecto INTERIOR CDC Nota : Simulado por RPG sobre planos del proyecto
