contrato de arrendamiento con autorización expresa para subarrendar

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON AUTORIZACIÓN EXPRESA PARA
SUBARRENDAR
En __________________ a ______ de __________ de _______
REUNIDOS
De una parte, Don __________________________ mayor de edad, casado en régimen de
______________ con domicilio en _____________ calle ________________, número ____,
provisto de NIF ____________
De otra parte, Don ______________________ mayor de edad, casado en régimen de
______________ con domicilio en _____________ calle __________________, número ____,
provisto de NIF ____________
INTERVIENEN
En su propio nombre
En representación de ___________________________
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y
recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.
DICEN
I Que Don (en adelante el arrendador) _______________________ es dueño de una vivienda
situada en ________________ C/___________________, nº ____, piso ___, letra ____, de una
superficie aproximada de ____ metros cuadrados .Que habiendo convenido otorgar el contrato de
arrendamiento de vivienda, lo efectúan de acuerdo con las siguientes
II Que Don (en adelante el arrendatario) _________________ está interesado en arrendar la
vivienda descrita anteriormente, con el fin de instalar en la misma su vivienda permanente.
III Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento la mencionada
vivienda, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes
PACTOS
1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado
en este documento.
2º El piso arrendado es el _____ de la casa sita en la calle __________, núm. ___, que tiene una
superficie de _____ metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a vivienda del
arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados al final del
presente contrato.
Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el
número _____ y sita en la misma finca.
3º El contrato empezará a regir el día ___, del mes de _______ del año en curso, concertándose
el arrendamiento por el plazo de _____ años.
Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el
correspondiente preaviso por escrito con dos meses de antelación como mínimo, el arrendatario
deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en
vigor por cada año de contrato que le restare por cumplir.
4º La renta pactada es de ______ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario
dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el propietario
o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente nº _____________________
de la que el arrendatario es titular firmando el arrendatario en este mismo acto, por documento
aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la domiciliación de los recibos de
alquiler.
5º La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato,
sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las
variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que representen la diferencia existente entre los índices que
correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. En ningún caso la demora,
retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación
del derecho del arrendador a practicar la misma.
Además de lo anterior, convienen las partes contratantes, que transcurridos los seis primeros años
de vigencia del contrato la renta que se viniere abonando sea aumentada, por una sola vez, en un
diez por ciento (10%) de su importe y sin que ello empezca a la acomodación de la renta por
Índice de Precios al Consumo que pudiere resultar procedente ese mismo año y en adelante y
siempre sobre el total.
A los indicados efectos, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación
que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.
6º Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con
que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta
en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos.
7º El arrendatario viene obligado también al pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios
de la vivienda y de la plaza de aparcamiento, en la cuantía que en cada momento se establezca.
A los indicados efectos, se hace constar que la cuota de participación en gastos comunes que
corresponde a la vivienda y plaza de aparcamiento arrendados es de ___ y que en la actualidad
los mencionados gastos ascienden a la cantidad de _____ euros trimestrales, sin perjuicio de su
aumento o disminución por acuerdo de la Junta de Propietarios. Las variaciones que se pudieran
producir en lo sucesivo serán debidamente notificadas al arrendatario.
8º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del
piso arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto
estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones y
elementos de todas clases y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el contrato,
siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños
causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda arrendada,
por mal uso, omisión o negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las reparaciones
que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios y de cuanto forme parte o
sea anejo a lo cedido en arrendamiento.
9º Salvo que concurra autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la
realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y
objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los
vecinos de la finca; la colocación de cualesquiera elementos que alteren o modifiquen la
uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes que lo componen; y el dar a la vivienda
cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad primaria y permanente de vivienda del
arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos dependientes y de los familiares que
convivan con él habitualmente salvo, claro es, lo que más adelante se dirá.
10º El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar parcialmente la vivienda, si
bien el arrendatario deberá de notificar previa y fehacientemente al arrendador su voluntad de
subarrendar, el nombre del tercero al que subarriende y la parte de la finca objeto del mismo. El
derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario.
11º Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del
arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo
también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes;
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las
modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o
administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del
arrendador.
12º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado. Asimismo, se obliga a
respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.
13º El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
las reparaciones que fuere necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus
accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
edificio del que forma parte.
14º Por el arrendatario se constituye, en este acto fianza por importe de ____ euros, que equivale
a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.
El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la
Comunidad Autónoma de ______________
Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a
actualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que corresponda
hasta que aquélla sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.
15º El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda
destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
16º A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán
con él en el piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doña ___________
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.
17º Las partes convienen que de producirse el fallecimiento del arrendatario una vez transcurridos
los cinco primeros años de duración del arrendamiento no será de aplicación el régimen de
subrogación mortis causa que regula el artículo 16 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos. De producirse la defunción del arrendatario antes de transcurridos los cinco primeros
años de vigencia del contrato, éste se extinguirá al cumplirse dicho plazo sea quien fuere el que
hubiere sucedido al arrendatario en el arrendamiento.
18º A los efectos previstos en el artículo 14 de la vigente L.A.U. y a cuantos otros pudieran
resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda extinguirá el
arrendamiento.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio
indicados.
EL ARRENDATARIO
EL ARRENDADOR