Residence

the
Residence
Your luxury pied á terre in Madrid
La información contenida en este documento , se proporciona exclusivamente a efectos informativos a un número
limitado de potenciales inversores cualificados que podrían estar interesados en participar en este proyecto de
inversión , es preliminar y confidencial ,en consecuencia, el receptor de éste se compromete a su utilización por sí
mismo única y exclusivamente a efectos de evaluar la posibilidad de inversión. El documento no deberá ser
reproducido, distribuido o divulgado sin consentimiento previo por escrito.
MAGNIFICENT
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
_______
06
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
_______
08
UBICACIÓN Y ENTORNO
_______
12
LAS VIVIENDAS
_______
14
MEMORIA DE CALIDADES
_______
26
PROCESO DE COMPRA
_______
34
STAFF
_______
37
RC58
Ramón de la Cruz
MADRID
La característica principal de los proyectos MAYERS PREMIUM es
que han sido concebidos siguiendo los mas exigentes estándares de
calidad, confort y equipamientos, tratando con exquisito cuidado
los mas mínimos detalles.
Se trata de Proyectos Únicos y Exclusivos con carácter propio, de
cuidada imagen, a disposición de la demanda más selecta.
Inmuebles Singulares por su localización, sus calidades
constructivas y arquitectónicas, con atributos diferenciales cuyo
disfrute se convierte en toda una experiencia sensorial y emocional.
En MAYERS PREMIUM , aportamos toda nuestra experiencia y
pasión en cada nuevo proyecto, con un profundo conocimiento
local y perspectiva global.
Espacios Únicos que suponen una inversión con un alto valor
diferencial.
The Residence es un nuevo proyecto residencial situado en el
corazón del Barrio de Salamanca, en una de las mejores zonas de
Madrid.
The Residence se trata de un proyecto de obra nueva a desarrollar en el único solar
que existe en el Barrio de Salamanca, sito en la calle Don Ramón de la Cruz 58 ,
esquina con General Díaz Porlier , el cual, está en proceso de venta y al que optamos en
adjudicación directa junto con otros competidores interesados en dicho activo. Con este
fin, MAYERS está reuniendo el número necesario de inversores para optar a esta
oportunidad única de adquirir una vivienda de nueva promoción en una de las zonas
más privilegiadas de la capital.
El edificio tiene un marcado carácter urbano, diseñado mediante un riguroso estudio,
optimizando todos los espacios útiles, logrando distribuciones confortables y de gran
calidad arquitectónica.
Programa de personalización total , donde cada propietario podrá elegir la distribución
interior y los acabados de su hogar.
En definitiva, el proyecto cuenta con las tecnologías más avanzadas en confort,
funcionalidad y seguridad creando un espacio en el que se combinan la tradición y la
exclusividad de antaño con la modernidad y el lujo de hoy. Un proyecto único dentro
del limitado y restringido mercado inmobiliario de este emblemático barrio madrileño.
Resumen de dotaciones :
Solarium y piscina exterior.
Sistema de eficiencia energética con intercambiadores
y recuperadores de calor . Suelo radiante.
Sistema de vigilancia CCTV en portal y garaje.
Amueblamiento completo de cocina con todos los electrodomésticos.
Cava de vinos ( viviendas grandes).
Caja fuerte apertura digital.
Instalación de alarma con teclado digital.
El nuevo edificio recupera la
fachada que gozaba el proyecto
original. Por su elevada calidad
arquitectónica se encuentra
protegida e incluida en el
Archivo Histórico de la Villa de
Madrid.
Toma de USB en todas las estancias.
Wireless Music System.
Instalación de altavoces ocultos en todas
las estancias con control desde Iphone ó Android.
El entorno
Conde de
Peñalver
Diaz Porli
er
Príncipe de
Vergara
Velázquez
Serrano
Juan Bravo
Ortega y Gasset
D. Ramón de la Cru
z
Ayala
Hermosilla
Goya
Un edificio a la
altura de tus gustos.
Lo mejor del Barrio
de Salamanca a tu
alcance.
A unos minutos de
las mas exclusivas
tiendas de Serrano
y la mejor oferta
gastronómica.
Jorge Juan
lá
a
c
Al
Un proyecto que se une a nuestros otros
proyectos actuales en el Barrio de Salamanca
como Velázquez 56 , Hermosilla 99 y
Hermosilla 106.
Las Viviendas
La sensación de llegar a casa
Los detalles marcan la
diferencia, materiales de
calidad combinado con el
talento artístico.
Ático A
Ático B
El parking dispone de una amplia calle
central y acceso mediante elevador de
vehículos. Todas las plazas son de
tamaño grande , con un mínimo de 5
mts. de largo.
Las Calidades
Programa de libre configuración de los espacios interiores: Cada propietario podrá personalizar la distribución interior de su vivienda,
siempre bajo el protocolo definido por el equipo redactor del proyecto dentro de las limitaciones técnicas propias del mismo.
ZONAS COMUNES:
Cimentación y Estructura de hormigón armado.
Muro perimetral de muro pantalla. Zapatas aisladas con riostras.
Un Organismo de Control Técnico asegurará la perfecta ejecución
del refuerzo de la estructural de la rehabilitación.
Separación entre viviendas ejecutadas con placas de yeso Knauf o
similar y fábrica de ladrillo intermedia. Tabiquería vertical interior
de entramado autoportante
formada por:
- doble placa de cartón yeso 2 x PYL 12,5mm
- estructura metálica de 48mm, con montantes separados a 600 y
400mm y canales.
Lana de roca interior. Estructura arriostrada.
- Una placa interior de cartón yeso 1 PYL 12,5mm
- Separación entre estructuras 10mm
-estructura metálica de 70mm, con montantes separados a 600mm
y canales. Lana de roca interior, doble placa de cartón yeso 2 x PYL
12,5mm
-Fachada principal formada con acabado en ladrillo visto de Tejar
, revoco monocapa en color ocre , chapa de zinc en últimas plantas
y piedra granito abujardado en planta baja. Fachada trasera de
ladrillo visto.
Carpintería exterior de aluminio lacado y rotura puente térmico;
acristalamiento en ambas “Alumafel” o similar. Escaleras de acceso
a viviendas , en granito.
Cubiertas planas con aislamiento térmico, impermeabilización y
pavimento de gres.
Pavimento de ecomadera en zona de piscina.
Patios privativos en planta baja con jardineras y pavimento
combinado ecomadera/gres.
Revestimiento de escaleras y vestíbulos con pintura y madera.
Iluminación LED decorativa en portales y vestíbulos.
Calefacción, climatización y agua caliente con bomba de calor
Inverter aire-agua de última generación , suelo radiante y
contador de calorías en cada vivienda. ( termostato en cada
estancia).
Recuperador de calor – intercambiador con silenciador.
Dos Ascensores de última generación de ORONA 3G 1010
Piscina desbordante exterior en azotea + solarium con tumbonas
de madera . Barandilla perimetral de vidrio.
Instalación antena colectiva de televisión.
Video portero. Circuito CCTV .
Llave maestra para zonas comunes.
Iluminación de accesos y piscina con sensores volumétricos.
Portal y zonas comunes con decoración en materiales nobles.
La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa. Igualmente, puede ser modificada por requerimientos de las diferentes
administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística.
22 x 90 x 1.05
14.3 x 90 x 1.05
Parquet de Gres Porcelánico “Montreal” de
ZONAS PRIVATIVAS
Falso techo en toda la vivienda.
Tarima flotante de tres tablas en madera de roble.18 mm con 3.6
mm de acabado madera roble ó gres porcelánico Porcelanosa.
Carpintería interior lacada en blanco .
Toda la carpintería interior provista de bisagra oculta .
Armarios empotrados con hojas de corredera (según
habitaciones),con mismo acabado que puertas de paso, con balda
maletera y barra de colgar.
Tomas de ADSL,TV y FM en cocina, salón y dormitorios.
Tomas de teléfono en salón y dormitorios.
Toma de corriente tipo USB para recarga de dispositivos
electrónicos y teléfonos móviles.
Mecanismos eléctricos de primera calidad, JUNG ó similar. Se
procederá a la instalación en la vivienda de alarma, incluyendo la
preinstalación en todas las estancias de la vivienda.
Caja fuerte de apertura digital.
Cava de vinos en la cocina ( para viviendas grandes “A” ).
Puerta blindada con cerradura de 7 anclajes.
Wirless Music System
Pintura plástica lisa en colores suaves, en paredes y temple en
techos.
Cocina modelo Residence con TODOS los electrodomésticos BALAY incluidos.
Encimera de KRION , material sólido antibacteriano y sin poros.
COCINAS:
Alicatado cerámico de Porcelanosa,
mod. Madagascar Blanco.
Pavimento de gres porcelánico antideslizante.
Amueblamiento con muebles altos y bajos ,modelo
Residence de Porcelanosa.
Incluye electrodomésticos Balay :
Horno eléctrico.
Vitrocerámica táctil.
Campana extractora,
Lavadora-secadora.
Lavavajillas.
Microondas integrado.
Nevera.
Fregadero de acero inoxidable.
Encimera KRION blanco.
Plato ducha Land de PORCELANOSA
Columna de ducha modelo Laus de PORCELANOSA
Lavabo y grifería modelo Hotels de PORCELANOSA
Mod. Acro Compact PORCELANOSA
BAÑOS:
Pavimento y revestimiento en gres porcelánico Porcelanosa .
( Mod. Madagascar Beige ).
Aparatos sanitarios en color blanco Acro Compact.
Grifería cromada tipo Hotels de Porcelanosa. .
Lavabo sobre encimera mod. Hotels.
Cerramiento de plato de ducha con mampara de vidrio.
Plato de ducha modelo LAND.
Columna de ducha modelo LAUS.
Iluminación mediante óculos leds .
Proceso de Compra
Proceso de Compra
MAYERS es una compañía especializada en el sector inmobiliario residencial premium. Promueve, gestiona, adquiere,
comercializa e invierte en suelos y rehabilitación de edificios ubicados en localizaciones prime .
El elemento fundamental reside en la selección de los activos estratégicos y desarrollar un proceso de rehabilitación, definido y
planificado dependiendo la casuística de cada activo, conforme a la demanda del mercado identificada.
El proyecto The Residence se desarrollará bajo la fórmula de Comunidad de Propietarios ,siendo un sistema de
autopromoción mediante el cual, un colectivo de personas interesadas en un proyecto concreto desarrolla mediante la figura
jurídica de la Comunidad de Bienes una promoción de viviendas .
Es la opción óptima en Proyectos Residenciales Prime para poder ser competitivos en nuestra oferta de compra del solar ,
eliminando el coste financiero ( compra de contado, sin préstamo ) y margen promotor , pudiendo ofertar en línea o superior a
nuestros competidores actuales.
Para la gestión de todas las actividades necesarias y conseguir el objetivo de la Comunidad, que no es otro que la construcción de
un edificio residencial en las mejores condiciones técnicas y económicas, se encomienda dicha gestión a una sociedad gestora,
especializada en el desarrollo de este tipo de promociones.
1.- El PRECIO de los inmuebles será de COSTE .
A precio de COSTE porque en la comunidad de propietarios se elimina el componente del beneficio que todo promotor
inmobiliario persigue en el desarrollo de una promoción.
La Gestora ,tiene parte importante de sus honorarios vinculados al éxito de la gestión y cumplimiento del presupuesto. Esta
garantía se expresa en el contrato de adhesión , de manera vinculante. Por tanto, el copartícipe puede estar seguro de que, ni
durante la ejecución de las obras ni al final del proceso constructivo va a verse sorprendido con la petición de nuevas
cantidades a satisfacer por una mala gestión del plan económico-financiero inicialmente previsto, lo que supone
una tranquilidad para el copropietario integrado en la Comunidad. Las cantidades ingresadas por los propietarios se realizan
en una cuenta BLOQUEADA por un acta notarial de indisponibilidad de cuenta, de manera que cualquier pago que se
realice desde dicha cuenta deberá ir destinado exclusivamente a pagar la compra del edificio y los costes de la promoción.
2.-GARANTÍA REAL
La propiedad del solar y el edificio en construcción estará a su nombre desde el momento en que se adhiera a la Comunidad,
contando con un activo tangible a su nombre en todo momento.
Esta titularidad figurará inscrita a su nombre en el Registro de la Propiedad. El copropietario es DUEÑO de su cuota sobre el
solar desde el primer momento en que lo adquiera la Comunidad, así como de la construcción del edifico que sobre el mismo
se desarrolle, figurando con tal naturaleza, a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Desde el mismo día de la obtención de la licencia ,se procede al otorgamiento de la escritura de declaración de obra nueva en
construcción, división horizontal y especificación de derechos, se inscribirán a su favor la vivienda , trastero y garaje elegidos
en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, desde el primer momento tiene la vivienda a su nombre.……
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Se elimina el riesgo derivado de una titulación en documento privado, como habitualmente se suscribe con una promotora, lo
que va a suponer una ventaja importante al no inflluir ,como en la compra a una inmobiliaria, la situación financiera del
promotor.
Proceso de Compra
3.- ADJUDICACIÓN
Este proyecto residencial carece de riesgo comercial puesto que se inicia únicamente con el 100% de los predios asignados,
incluyendo el local comercial.
4.-GARANTÍA FINANCIERA
La mayor barrera de entrada de este proyecto ( y máxima garantía recíproca de todos) es la obligación del pago sin financiación
de cada vivienda ( según calendario de pagos, donde el primer pago es el mas relevante puesto que es la compra del solar ) ,
consecuentemente NO HAY GASTOS FINANCIEROS en el precio de compra y construcción. Como es obvio, este modelo
sólo es posible en proyectos con ubicación prime donde el target objetivo del inversor así lo permite.
5.-INFORMACIÓN
La Gestora mantendrá una línea de atención personalizada a los copropietarios, atendiendo, a través del gestor personal
designado para ello, las cuestiones y dudas que se planteen, así como información de los hitos más destacados en la evolución
.
del
proyecto.
6.-AHORRO DE COSTES ADICIONALES
Ausencia de costes adicionales, para el copropietario derivados del otorgamiento de escrituras. Únicamente tendrán que
satisfacer el mínimo coste de una copia de su escritura de compra.
El equipo humano de MAYERS destaca por su alto grado de preparación, profesionalidad y motivación en cada nueva
promoción. Las principales áreas que engloba cada nuevo proyecto son:
Gestión de Suelo. Localización y selección del solar, negociaciones con la propiedad, relaciones con la administración, estudios,
gestión y desarrollo urbanístico.
Gestión Técnica. Análisis urbanístico, estudios de viabilidad, seguimiento técnico-urbanístico de licencias, petición de ofertas de
proyectos, análisis de proyectos, tramitación técnica de expedientes .Incluye todas las fases del proyecto, incluida licitación ,
ejecución y finalización.
Organización. Planificación de la obra, seguimiento de la ejecución del proyecto, cumplimiento de plazos, análisis y selección de
proveedores, seguimiento de la evolución de la obra, control de costes, coordinación general de la obra, etc..
Comercialización. Atención, información y asesoramiento sobre la promoción, reunir y organizar inversores, firma de contratos,
gestión de la personalización de las viviendas, gestión y firma de las escrituras, etc..
Jurídico. Elaboración de todo tipo de contratos y documentos, estudio y seguimiento de la fiscalidad y asesoramiento jurídico.
Gestión económica y financiera. Estudios de viabilidad económica, asesoramiento fiscal, contable y financiero para proyectos
propios y externos, control y seguimiento de las condiciones bancarias, gestión de cobros y pagos, confección de informes.
Servicios Postventa. Garantizar la entrega del inmueble en las condiciones y plazos pactados, así como la gestión de incidencias,
coordinación de equipos de reparación y mantenimiento, durante los meses posteriores a la finalización del edificio.
the
Residence
STAFF
Director de inversión
Eduardo Carbajo
[email protected]
Dirección de la promoción
Bernard Sánchez
[email protected]
Dirección Técnica
Antonio Limones
[email protected]
Administración
María García
[email protected]
Contabilidad
Fernando Robles
[email protected]
Interiorismo , diseño & decoración
Ana Hevia
[email protected]
Arquitecto
Jesús Manzanares
[email protected]
Consultoría Urbanística :
Jesús Manzanares
[email protected]
Auditoría
Pérez & Pelegry asociados
www.cvauditores.com
Constructora
Grupo Procoin
www.grupoprocoin.es
Comercialización
Jonh Taylor
www.jonh-taylor.com
PARTNERS
Teléfono de contacto : 675888881
Central: 0034985273914
[email protected]
c/ Jorge Juan 19, 2º Izq. Madrid
28001. Madrid
c/ Uría 56 , 4ºB .Oviedo
33001 Principado de Asturias
La información contenida en este documento, que se proporciona exclusivamente a efectos informativos a un número limitado de potenciales inversores cualificados (que podrían estar interesados en participar en el proyecto de inversión
reflejado en el documento), es preliminar, confidencial y no constituye una oferta, ni una incitación a la suscripción o toma de participación. En este sentido, el documento no constituye una oferta para la participación en el proyecto de
inversión, y ni éste, ni la información en él contenida, ni cualquier otra información que pueda ser suministrada Mayers, o cualquiera de sus filiales, asesores, representantes o empleados en el futuro podrá tomarse como referencia para la
formalización de un contrato.
La información contenida en el documento ha sido elaborada de buena fe . No obstante, cualquier opinión , información ó infografías contenidas en el documento en lo que se refiere a proyecciones financieras, expectativas, calidades,
estimaciones, valoraciones o simples opiniones implican elementos de juicio subjetivos que pueden cambiar, sin que se pueda dar garantía alguna de que vayan a ser logradas (únicamente aquellas manifestaciones, garantías, compromisos y
acuerdos dados y acordados por escrito en contratos formales celebrados entre las partes tendrán fuerza de ley y darán lugar a obligaciones legales entre las partes relevantes de dichos contratos escrito). Los resultados finales podrían variar,
incluso materialmente, respecto de lo esperado o proyectado.
El documento no pretende conocer toda la información que un inversor potencial pudiese requerir para evaluar la oportunidad de inversión que se describe en el documento. En todos los casos, los receptores de este documento deberán
consultar a sus propios asesores legales, fiscales, financieros de cualquier otra naturaleza, para evaluar la transacción y deberán realizar su propio análisis e investigación de los datos presentados en el documento. La decisión final adoptada por
el receptor de este documento no deberá estar vinculada al contenido del mismo, sino que deberá ser fruto de sus propias investigaciones y análisis de los datos, informaciones, pronósticos, previsiones y/o proyecciones contenidas en el
documento.
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