credito hipotecario o de habilitacion y avio refaccionario

240174. . Tercera Sala. Séptima Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen 187-192, Cuarta Parte, Pág. 120.
CREDITO HIPOTECARIO O DE HABILITACION Y AVIO REFACCIONARIO.
INTERPRETACION DEL ARTICULO 141 DE LA LEY GENERAL DE INSTITUCIONES
DE CREDITO Y ORGANIZACIONES AUXILIARES. Si bien es cierto que el artículo 141
de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares, permite al
acreedor la elección de la vía tratándose de créditos hipotecarios, o de habilitación, avío o
refaccionarios, no prohibe que éste pueda desistir de la acción intentada para proseguir otra
en vía diferente, ni establece que tal desistimiento extinga la acción que pueda deducir en esa
otra vía. Es también cierto que si, agotada la acción ejecutiva mercantil, verbigracia, se
hubiera obtenido el pago del adeudo al que garantizaban los títulos base de la misma, la
diversa acción derivada del crédito hipotecario se hubiera extinguido; pero no en razón de la
cosa juzgada, sino sencillamente por pago. Esto es así porque no se trata de la misma acción,
ni del mismo derecho, puesto que la causa inmediata de cada uno de esos derechos no es
idéntica: en el caso de la vía ejecutiva mercantil, la causa de la pretensión lo son los títulos de
crédito. Por su parte, la causa de la pretensión en el juicio hipotecario la constituye el
contrato de crédito de habilitación o avío con garantía hipotecaria, o sea el contrato
primordial que dio origen a los títulos de crédito cuyo pago se reclama en la hipótesis
anterior, por lo que no existe identidad entre una y otra acciones, de donde se sigue que no
por haber renunciado a una de ellas, debe entenderse que se renuncia a todas.
Amparo directo 3586/83. Rafael Cuen Fonseca y otros. 8 de agosto de 1984. Unanimidad de
cinco votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Gilda Rincón Orta.
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