CARMEN CHU ASSESSOR-RECORDER SAN FRANCISCO OFFICE OF THE ASSESSOR-RECORDER AVISO DE VALOR DE TASACIÓN DE PROPIEDAD 2015-2016 xx de julio de 2015 AVISO ANUAL ÉSTA NO ES UNA BOLETA DE IMPUESTOS X X X Estimado propietario de vivienda de San Francisco: Le escribo para informarle el valor de tasación de su propiedad efectivo el 1ro de enero del 2015. El valor de tasación neto es la base que se utiliza para determinar su boleta de impuestos para el año fiscal 2015-2016, la cual será enviada por correo antes del 1ro de noviembre. Aviso de exención de propietario de vivienda Aviso de exención de propietario de vivienda Si usted posee y ocupa esta propiedad UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD Xxxx MANZANA Y LOTE Xxxxx Valor base anual factorizado de la Proposición 13 2015-2016 Valor Imponible 2015-2016 Propiedad personal de negocios e instalaciones 2015-2016 Exención (-) 2015-2016 Valor de tasación neto 2015-2016 $ $ $ $ $ xxxx.xx xxxx.xx xxxx.xx xxxx.xx xxxx.xx como su posee residencia primaria, puede ser Si usted y ocupa esta propiedad elegible una exención de puede propietario como supara residencia primaria, ser de vivienda. Seexención le permite una elegible para una desólo propietario exención de propietario de vivienda en el de vivienda. Se le permite sólo una Estado de de California. Si usted es elegible exención propietario de vivienda en ely no ve undemonto de exención en ely Estado California. Si ustedindicado es elegible casillero exención a la izquierda, no ve un de monto de exención indicado visite en el nuestro sitio web apara obtener unvisite casillero de exención la izquierda, formulario depara exención. nuestro sitio web obtener un formulario de exención. Su valor de su tasación puede haber cambiado con respecto al año anterior por las siguientes razones: 1. 2. 3. 4. Aumento inflacionario de hasta el 2% permitido bajo la Proposición 13. Cambio en el dominio de toda la propiedad o una parte de la misma. Nueva construcción, incluyendo remodelación, ampliación, etc. Restauración del valor base anual factorizado con respecto a las reducciones temporarias del año anterior debido a condiciones económicas, daños por incendio u otra calamidad. Si usted cree que el valor actual de mercado es menor que el valor mostrado arriba, usted puede presentar una apelación formal de tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones entre el 2 de julio y el 15 de septiembre del 2015 (vea el reverso). Adjunto a este aviso se le proporciona un folleto con las preguntas más frecuente y datos importantes. Si usted tiene más preguntas, por favor póngase en contacto con nosotros a través del Servicio Central de la Ciudad y Condado de San Francisco 311 marcando 3-1-1 (si llama dentro de San Francisco) o llamando al 415-701-2311 (fuera de San Francisco). Información adicional se puede encontrar en nuestro sitio web www.sfassessor.org. Atentamente, Carmen Chu Asesora-Registradora 2013-14 NAV Rev. 6/7/13 - LtrA (Spanish) City Hall Office: 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place Room 190, San Francisco, CA 94102-4698 311 Customer Service Tel: (415) 701-2311 www.sfassessor.org e-mail: [email protected] CÓMO SE DETERMINA EL VALOR DE TASACIÓN DE SU PROPIEDAD El valor base anual La Proposición 13, una ley del Estado, estableció 1975-1976 como el “año base” para tasaciones de propiedades. Este valor base anual es el punto de partida que se utiliza para calcular tasaciones anuales. Aumentos o cambios en el valor base anual El valor base anual se ajusta anualmente por inflación, con los aumentos anuales limitados a no más del 2%. Este valor ajustado se conoce como el “valor base anual factorizado”. El valor base anual también puede ser ajustado en las siguientes situaciones: Cambio de título, en cuyo caso a la propiedad se le asigna un nuevo valor base (normalmente este valor es igual al precio de compra) o Nueva construcción incluyendo remodelaciones, ampliaciones, etc. CÓMO SE DETERMINA EL IMPUESTO A LA PROPIEDAD A PARTIR DEL VALOR DE TASACIÓN Su valor de tasación neto 2015-2016 no es el monto de su impuesto a la propiedad. Sus impuestos se basan en el valor de tasación de la propiedad multiplicado por la tasa impositiva anual. La tasa impositiva para 20152016 aún no ha sido establecida por la Junta de Supervisores. Sin embargo, usted puede estimar sus impuestos multiplicando su valor de tasación por la tasa impositiva del año pasado la cual fue1.1743%. Por ejemplo, si el valor de tasación es $700,000, los impuestos sobre la propiedad serán de aproximadamente $8,220 o $700,000 x 1.1743%. Por favor note, usted recibirá su boleta de impuestos para el 1ro de noviembre del 2015 de parte de la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos. Para más información, por favor visite www.sftreasurer.org. PROCESO DE APELACIONES Si usted no está de acuerdo con su valor de tasación, usted puede presentar una “Solicitud de cambio de tasación” formal ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones. La Junta de Apelaciones de Tasaciones es,una junta independiente designados por la Junta de Supervisores. Información sobre la solicitud se puede obtener contactando al Secretario de la Junta de Apelaciones de Tasaciones, City Hall – Room 405, 1 Dr. Carlton B. Goodlett Place, San Francisco, CA 94102, o visite su sitio web www.sfgov.org/aab. Solicitudes apelando su tasación serán aceptadas por el Secretario a partir del 2 de julio del 2015 y el 15 de septiembre del 2015. (Ver Sección 619 del Código de Recaudación e Impuestos de California) INFORMACIÓN GENERAL La Constitución del Estado de California requiere que la propiedad se valore a su precio de mercado vigente en 1975-1976 a menos que haya cambiado posteriormente de dueño y / o ha sido objeto de nueva construcción. Propiedad que cambie de dueño a partir de 1975-1976 será reevaluada a su valor de mercado a la fecha de cambio efectivo. Nueva construcción se valorará a su valor de mercado a partir de la fecha que se haya completado. Nueva construcción que no esté completada para el 1ro de enero será valorada a su valor de mercado dependiendo a su grado de realización a partir del 1ro de enero.