Subsidio Federal para Vivienda Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda Objeto del Programa La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) a través del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, ofrece a la población de bajos ingresos diversos esquemas que complementen sus capacidades de financiamiento mediante un subsidio. Actores Reglas 2015 Actores que intervienen en el Proceso del otorgamiento de Subsidios Federales para Vivienda Definiciones del Programa Entidad ejecutora: dependencia o entidad de la Administración Pública Federal, estatal o municipal, o cualquier persona moral o fideicomiso, que acorde a su objeto o fines y contando con las autorizaciones que CONAVI requiera, haya suscrito un Convenio de Adhesión al Programa, que en los términos de su acto constitutivo y de las autorizaciones con las que al efecto deba contar, apoye a la obtención de una Solución habitacional a través de Financiamiento, como son: • Organismos Nacionales de Vivienda: INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSFAM. • Intermediarios financieros privados regulados. • Intermediarios financieros que operen con Sociedades Nacionales de Crédito. • Organismos estatales y municipales de vivienda. • Desarrolladores Sociales de Vivienda. • Ejecutores Sociales. La CONAVI no a,ende de forma directa a los beneficiarios, la relación es a través de las En,dades Ejecutoras, de ahí la necesidad de que para llevar a cabo las visitas a las soluciones de vivienda se no,fique a la En,dad, para que ésta a su vez lo haga del conocimiento de los beneficiarios e incluso lo más conveniente es que personal de éstas acompañen a los entrevistadores, en especial en zonas de diHcil acceso o con problemas de seguridad. En los Convenios de Adhesión y en el Manual de Procedimiento que forma parte de éstos, se establece que para llevar a cabo inspecciones, visitas domiciliarias, entre otros la CONAVI deberá no,ficar a las En,dades Ejecutoras con 10 días naturales de an,cipación y que éstas ,enen la obligación de otorgar todas las facilidades para ello. Modalidades de Soluciones de Vivienda Adquisición de vivienda nueva o usada Mejoramiento o ampliación de vivienda Adquisición de lote con servicios Autoproducción de vivienda Para el caso de autoproducciones, mejoramientos y ampliaciones, el proceso de edificación debe realizarse a través de Organismos ejecutores de obra, que son personas morales o Agencias Productoras de Vivienda autorizadas por la SHF, y registradas ante la CONAVI, responsables de otorgar Asesoría técnica integra en el proceso constructivo, los cuales pueden ser: a. Desarrolladores sociales de vivienda. b. Personas morales acreditadas. c. Organismos estatales y municipales de vivienda. d. Agencias Productoras de Vivienda. En la experiencia de CONAVI cuando se realizan visitas a estas soluciones de vivienda las En,dades Ejecutoras, solicitan que sea personal del OEO quien acompañe a los entrevistadores, ya que ellos conocen la ubicación exacta de las viviendas de los beneficiarios. Componentes del Programa CRÉDITO/ FINANCIAMIENTO Entidad Ejecutora otorga el crédito APORTACIÓN DEL BENEFICIARIO El beneficiario aporta el ahorro correspondiente SUBSIDIO La CONAVI otorga el apoyo económico 40% Con la suma de estos elementos se obtiene la solución habitacional Requisitos para ser beneficiario del Programa Inscribir la acción de vivienda en el RUV Obtener un crédito o financiamiento Aportar ahorro previo Ser mayor de edad Subsidio No ser propietario de otra vivienda Nivel de ingresos No haber tenido otro subsidio Presentar CURP ¿A quiénes atendemos con el programa? Población de bajos ingresos con necesidades de vivienda y con capacidad de obtener un financiamiento. NO AFILIADOS INGRESO RESO INDIVIDUAL INDIVIDUAL (MÁXIMO MENSUAL) Igual o menor a 5 veces el SMGVM ($10,655.20) FUERZAS ARMADAS O MIEMBROS DE LA SSP Igual o menor a 5 veces el SMGVM ($10,655.20) AFILIADOS (Organismos Nacionales de Vivienda) INFONAVIT – FOVISSSTE Ingreso individual igual o menor a 2.6 veces el SMGVM ($5,540.70) Adquisición de Vivienda Nueva hasta 5 SMGVM ($10,655.20) NOTA: EL MONTO QUE SE TOMA EN CUENTA DEL SALARIO ES EL NETO, ES DECIR EL SUELDO TOTAL YA CON LAS DEDUCCIONES POR LEY UNICAMENTE. Salario Mínimo Diario 2015 $70.10 Salario Mínimo General Vigente Mensual 2015 $2,131.04 (Resultado de multiplicar el Salario Diario por 30.4) Montos del Subsidio Federal El Subsidio Federal: Es apoyo económico no recuperable que otorga el Gobierno de la República a través de la CONAVI y, se otorga una sola vez. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA Cada beneficiario del programa podrá obtener un subsidio federal para vivienda por un monto máximo de hasta 34 SMGVM ($72,455.36) excepto: Para las personas que ganen menos de 1.5 salarios mínimos podrá obtener hasta 37 SMGVM ($78,848.48) AUTOPRODUCCIÓN DE VIVIENDA El monto máximo puede ser de hasta $61,800.16 MEJORAMIENTO, Y ADQUISICIÓN DE LOTES El monto a otorgar es el equivalente al 40 % del valor del proyecto o el lote. Salario Mínimo Diario 2015 $70.10 Salario Mínimo General Vigente Mensual 2015 $2,131.04 (Resultado de multiplicar el Salario Diario por 30.4) Modalidades de Subsidios Adquisición de Vivienda Modalidades de Subsidios • ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA La Vivienda nueva es la que es adquirida en forma directa del constructor y que cumple con los lineamientos, criterios y parámetros establecidos por la CONAVI. • ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión y que cumple con los lineamientos, criterios, y parámetros de sustentabilidad, establecidos por la Instancia Normativa. Ejemplo de Adquisición de Vivienda Nueva y Usada Nueva Usada Mejoramiento o Ampliación de Vivienda 18 Mejoramiento o Ampliación de Vivienda • Mejoramiento de vivienda: modalidad del Programa que consiste en la acción tendiente a consolidar o renovar las viviendas deterioradas física o funcionalmente, mediante actividades de reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación que propicien una vivienda digna, decorosa y sustentable. • Ampliación de vivienda: modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en el incremento en la superficie construida de la vivienda, que implique la adición de al menos una cocina, baño o dormitorio. v El beneficiario podrá solicitar hasta 3 subsidios de la misma modalidad para proyectos diferentes, sin que la suma de estos rebase de 33 SMGVM ($70,324.32). Ejemplo de Mejoramiento o Ampliación de Vivienda Autoproducción o Autoconstrucción de vivienda Autoproducción o Autoconstrucción de Vivienda Modalidad del Programa que consiste en el proceso de diseño y construcción de vivienda bajo el control directo de sus beneficiarios, de forma individual o colectiva, el cual debe desarrollarse mediante la contratación de un Organismo Ejecutor de Obra. Ejemplo de Autoproducción Combinación de modalidades de subsidio Combinaciones de subsidios Combinación de las siguientes modalidades para otorgar más de un subsidio para vivienda, sin que la suma de ellos rebase 33VSM ($70,324.32): Es importante que el otorgamiento de estas modalidades se presente en el orden planteado ASPECTOS A CONSIDERAR PARA LLEVAR A CABO LAS VISITAS Año Vivienda Nueva Vivienda Usada 2013 61% 6% 16% 16% 2% 2014 55% 8% 7% 30% 1% 2015 72% 9% 7% 10% 2% Total 61% 8% 9% 20% 1% Autoproducción Mejoramiento Otros Perfil de los beneficiarios: El subsidio es un complemento a la suma del financiamiento obtenido y el ahorro previo, por lo que no se otorgan los montos máximos de subsidio. Afiliados: • La mayor parte de subsidios otorgados corresponde a adquisición de vivienda, la cual se localiza en zona urbanas o semiurbanas. • Cuando se trate de desarrollos habitacionales, en algunos casos será necesario que la En,dad Ejecutora ges,one el acceso a éstos. • Al tratarse de empleados que laboran de lunes a viernes, es más probable localizar a los beneficiarios en fin de semana. No Afiliados: • En la mayoría de los casos se trata de personas que solicitan subsidio para autoproducción de vivienda, ampliación yo mejoramiento, mismos que se localizan en zonas rurales.