Plan ALEROS OSA 16 viv

MEMORIA DE CALIDADES
“ ALEROS SOC. COOP. MAD. ”
DATOS DE LAS VIVIENDAS
Las viviendas constan de dos tipologías, Viviendas en Altura y Pareada, siendo las Pareadas
idénticas simétricamente en distribución interior variando en el jardín por la forma de la
parcela.
Las viviendas Pareadas constan de Planta Sótano, con Garaje para dos plazas
interiores, trastero y tendedero-lavadero, aseo y otras zonas (2do. Estar + cuarto de servicio
con baño incluido). La Planta Baja se encuentra a nivel con el jardín privativo de la vivienda y a
la que se tiene acceso peatonal directo desde la calle, consta de salón-comedor, cocina con
office, aseo, cuarto de estar o despacho, distribuidor + hall de acceso desde el que se sube a
la planta Primera de dormitorios, en la que se encuentran 4 dormitorios, el principal con
vestidor y baño propio, tres dormitorios mas y dos baños completos, uno con ducha y otro con
bañera con acceso desde el pasillo de dormitorios. Desde este pasillo se sube al bajo cubierta
cerrada construida a dos aguas para evitar fundamentalmente las humedades, en esta cubierta
se encuentra un cuarto de instalaciones y un solarium fundamentalmente para el acceso a las
instalaciones de paneles solares instalados en la cubierta inclinada a dos aguas.
Las viviendas en Altura constan de tres Plantas de viviendas, y una Planta Sótano con
Garajes para al menos dos plazas por vivienda, trastero individual y local comunitario de usos
varios, aseos y zonas de acceso. En la Planta Baja se encuentra el Portal de acceso a las
viviendas desde las zonas comunes, y tres viviendas con cuatro y tres dormitorios, cada una
con acceso a jardín privativo. En la Planta Primera se encuentran tres viviendas con cuatro y
tres dormitorios con terrazas privativas. En la Planta Ático se encuentran dos viviendas con
cuatro dormitorios con terrazas privativas. En la Planta de Cubierta se instalaran todas las
instalaciones de paneles solares y maquinas de aire acondicionado.
Las Viviendas Pareadas están construidas con estructura de hormigón, siendo los muros de
fábrica de ladrillo con revoco monocapa de color blanco, con chapados en zonas especificas de
pizarra y piedra caliza. Las Viviendas en Altura están construidas con estructura de hormigón,
siendo los muros de fábrica de ladrillo con revoco monocapa de color blanco, y chapados en
pizarra según zonas. La tabiquería interior es de ladrillo con yeso y pintura lisa, y los suelos de
planta baja de granito nacional, los de planta de dormitorios son de tarima.
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Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a posibles modificaciones por obtención de licencia,
por necesidades de ejecución de obra o aquellas que pueda estimar en su momento la dirección facultativa,
no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.
ESTRUCTURA, FACHADAS, INTERIORES Y CUBIERTA
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Cimentación superficial formada por zapatas corridas y vigas de atado. Pendiente
de estudio geotécnico. Saneamiento mediante red separativa y sistema integrado
tipo “terrain” de PVC.
La Estructura es de hormigón armado con forjados de bovedilla y losa.
Fachadas de muro de fábrica compuesto por:
Fábrica de un pie o medio pie de ladrillo tosco con un acabado exterior de
monocapa o chapados en pizarra natural, según zonas, aislamiento de proyección
de espuma de poliuretano de 3 a 6 cm. de espesor, cámara de aire de hasta 8 cm.
de espesor, según en las zonas más expuestas al frío o al calor.
Trasdosado de ladrillo hueco de 7 cm. Distribuciones de tabiquería de ladrillo, o
Tabiques constituidos por placas de yeso laminado tipo “Pladur”, y lana de roca en
su interior según norma DB-HR. En zonas de ducha y bañera se colocarán placas
laminadas de fibrocemento hidrófugo tipo “aquapanel”.
Acabado de paredes en yeso y pintura plástica lisa, lavable.
Hormigón visto blanco en pérgolas y vuelos específicos exteriores.
Red de saneamiento de PVC.
Cubierta inclinada a dos aguas formada por:
- Cubierta acabada en pizarra inclinada sustentada por tabiques de carga de
y palomeros.
- Zona transitable en solarium solado en gres de exteriores, con doble lámina
asfáltica de 4 kg/m2, aislante térmico de poliestireno extruído de 5 cm,
lámina geotextil y solado.
CARPINTERIA EXTERIOR
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Perfilería abatible oscilo batiente o corredera de aluminio termolacado en color
gris oscuro, con rotura de puente térmico. Herrajes y accesorios en color
carpintería. Nivel de estanqueidad y aislamiento térmico y acústico requerido por
el CTE.
Acristalamiento doble tipo climalit, con cámara de aire intermedia. Vidrio de
seguridad.
Oscurecimiento y seguridad mediante persianas enrollables de seguridad y
eléctricas (en Planta Baja) de aluminio térmicas lacado en color de carpintería.
Puerta principal blindada y estanca con acabado de esmalte-laca de poliuretano.
Persianas motorizadas exteriores en todas las estancias de planta baja y
dormitorios en planta primera. La carpintería será de suelo a falso techo en salón
comedor y mayoría de dormitorios, con antepecho en resto de estancias.
CARPINTERIA INTERIOR
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ARMARIOS EMPOTRADOS de DM lacados en color blanco, revestidos
interiormente tipo cajón. Equipados con balda y barra de colgar.
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Puertas de paso y armarios, de DM lacado en blanco, cercos y precercos del mismo
material, juntas elásticas para mejorar la estanqueidad acústica y bisagras de
acero inoxidable.
Las puertas correderas con guías tipo Klein o similar, topes y demás elementos
auxiliares.
En las plantas principales (Planta Baja y Primera) las puertas serán hechas a
medida, hasta el techo. La del salón y estar en planta baja serán correderas de
madera lacada en blanco.
PAVIMENTOS
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Planta sótano en hormigón pulido.
Planta baja en pavimento cerámico porcelánico de primera calidad o piedra caliza
capri o campaspero con rodapié del mismo material.
Planta 1ª Tarima de madera, lama ancha con rodapié Dm lacado en blanco.
Baño principal en pavimento cerámico porcelánico de primera calidad de grandes
dimensiones, o piedra caliza capri o campaspero, al igual que en el resto de los
baños y aseo. Se combinarán para los paramentos verticales zonas de material
cerámico con zonas pintadas con pintura especial para humedad.
Garaje y planta Sótano, hormigón pulido. En rampas de garaje y calles exteriores,
pavimento de hormigón con diferentes tratamientos (pulido e impreso) a elegir por
la DF dependiendo de la zona concreta exterior de la que se trate en cada caso.
ALICATADOS
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Gres cerámico de primera calidad de grandes dimensiones, colocado en horizontal,
en baños secundarios y cocina, igualmente para baño principal y aseo con gres
cerámico de primera calidad de grandes dimensiones o piedra caliza capri o
campaspero.
PINTURA Y TECHOS
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Pintura Plástica lisa en paramentos verticales de color blanco.
Pintura lisa en color blanco en los paramentos horizontales o tonos calidos según el
criterio de la DF.
Falso techo de escayola o yeso laminado en todas las estancias, con cortineros o
foseados en salón y dormitorios, siendo hidrófugo en porches y baños, llevará
aislamiento térmico en la planta superior.
COCINA
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Preinstalación
extractora.
de
lavadora,
lavavajillas,
nevera,
vitrocerámica y
campana
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APARATOS SANITARIOS
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En el baño principal los lavabos irán encastrado en encimera de granito ó caliza
pulida y los aparatos sanitarios serán de la marca Roca o similar
En los baños secundarios y aseo los lavabos irán según baño, encastrado o apoyado
sobre encimera de granito ó caliza pulida, los aparatos sanitarios serán de
porcelana vitrificada de la marca Roca o similar.
Tanto los baños como los aseos la grifería será monomando de la marca Roca o
similar.
Espejo antivaho encastrado en pared sobre encimera de piedra natural.
AGUA CALIENTE SANITARIA Y CALEFACCION
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Caldera mixta individual de gas para producción individual de agua caliente
sanitaria y calefacción.
Generador de calor de calefacción y producción de agua caliente sanitaria (el agua
caliente será producido por paneles solares instalados en cubierta en la cantidad
mínima que estipula el CTE) de gas natural, mediante una caldera mural de
condensación (ahorro energético de hasta el 30%) con crono termostato general
(con regulación independiente por plantas).
Radiadores de aluminio en toda la vivienda, incluso en sótano o suelo radiante, a
valorar por DF y cooperativa.
Termostato ambiente en cada planta.
Distribución de agua caliente y fría realizadas en tuberías de polietileno
reticulado, con circuito de retorno para agua caliente, con llaves de corte en cada
cuarto húmedo y llaves de escuadra en cada aparato. Desagües de aparatos
realizados en PVC. Bajantes realizadas con elementos de polipropileno para
mejorar el aislamiento acústico.
INSTALACIONES VARIAS
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Chimenea en el salón en los pareados.
Preinstalación de Aire Acondicionado sistema por conductos en planta baja y
planta primera. Las unidades exteriores estarán situadas en la cubierta de la
vivienda debidamente protegidas y disimuladas.
Tomas de teléfono y televisión en: salón, cocina y dormitorios.
Canalización para TV vía satélite y parabólica según normativa vigente.
Las parcelas de los pareados, asi como los bajos de las viviendas en altura, se
entregaran con tierra vegetal.
Vídeo portero en zona de cocina en cada vivienda conectada a la puerta de acceso
a la parcela desde la vía publica.
Toma de agua en garaje, cubierta, jardín delantero y jardín posterior.
Punto de luz y toma eléctrica en porche principal y terraza delantera.
Puerta de acceso a garaje individual en los pareados, con apertura automática y
mando a distancia.
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Iluminación del aparcamiento con encendido por apertura de puerta de garaje y
control de presencia.
CERRAMIENTO EXTERIOR
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A calle: Peto de ladrillo con monocapa (monocapa + chapado pizarra natural en
viviendas en altura) al igual que la vivienda de ½ pie de espesor o ladrillo de color
blanco con mortero en el mismo color y, sobre él, cerramiento de cerrajería
metálica de tubos horizontales de sección rectangular lacados en el color de la
cerrajería principal de la vivienda (gris oscuro).
Entre jardines: Peto de ladrillo con monocapa (monocapa + chapado pizarra natural
en viviendas en altura) al igual que la vivienda de ½ pie de espesor o ladrillo de
color blanco con mortero en el mismo color y, sobre el, cerrajería simple electro
soldada tipo Rivisa o similar.
Entre medianeras: Peto de ladrillo con monocapa al igual que la vivienda de ½ pie
de espesor o ladrillo de color blanco con mortero en el mismo color y, sobre el,
malla metálica simple torsión.
Vallado perimetral de seguridad.
Seguridad con circuito cerrado de TV.
Piscina y ajardinamiento zonas comunes
Videoportero y buzones según normativa vigente.
VARIOS
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Aislamiento en muros y cubiertas especialmente reforzado en fachadas con mayor
exposición al frío/calor.
Estudio de soleamiento para optimizar el impacto en la vivienda del calor solar en
función de la estación.
Sanitarios con dispositivo para ahorro de consumo de agua.
Diseño arquitectónico y elección de materiales para minimizar el mantenimiento.
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POSIBILIDAD DE PERSONALIZACION DE DISTRIBUCION DE LA VIVIENDA
CON LA DIRECCION DEL PROYECTO DE LA COOPERATIVA.
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Como elementos Opcionales se ofrece: Barbacoa de obra en jardín trasero en
pareados y bajos de las viviendas en altura, bañera de hidromasaje en dormitorio
principal y persianas blindadas en Planta Baja.
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