EL CONFIDENCIAL.COM, 06/10/2011
PIDE COMO MÍNIMO 57,4 MILLONES DE EUROS
La Generalitat pone a la venta la Borsa de
Barcelona, su joya de la corona
Edificio de la Bolsa de Barcelona.
Es la joya de la corona entre los 37 inmuebles y edificios públicos que laGeneralitat ha decidido
poner a la venta y con los que espera conseguir liquidez y aliviar, aunque sea mínimamente, la
delicada situación de sus cuentas públicas.
Se trata del edificio de la Bolsa de Barcelona, ubicado en el céntrico Paseo de Gracia 19 y que
cuenta con el precio mínimo de venta más elevado de todos ellos: 57, 4 millones de euros, por
encima de los 56,2 millones de la consejería de Territori i Sostenibilitat, ubicada en la Avenida
Josep Tarradellas 2-6 o los 52,1 millones del inmueble que alberga el departamento de
Enseñanza, entre los números 202 y 226 de Via Augusta.
El inmueble cuenta, además, con la renta máxima anual más elevada: 4,7 millones de euros al
año, si bien, la Generalitat reconoce en el pliego de condiciones de los contratos que "el precio
del alquiler será inferior al precio máximo referido a la primera anualidad".
Asimismo cuenta con otro atractivo desde el punto de vista del inversor, sus inquilinos. Desde
mayo de 1994 es la sede de la Bolsa de Barcelona –anteriormente estaba ocupado por el
Banco Exterior de España-. También alberga las oficinas centrales de la CNMV en Catalunya,
así como varias dependencias del Departament d'Economia i Coneixement de la Generalitat de
Catalunya.
Si la venta del edificio de Borsa de Barcelona saliera adelante generaría unas plusvarías a la
Generalitat de unos 15 millones de euros ya que en el verano de 2000 el Gobierno catalán
compró el inmueble a Agrupació Mutuapor unos 42 millones de euros.
El encargado de su venta, junto con la los doce inmuebles que completan el lote adjudicado por
el Gobierno catalán, son la consultora Aguirre Newman y Deloitte.
EL CONFIDENCIAL.COM, 06/10/2011
"No es habitual encontrar disponibles en el mercado activos tan atractivos, que tienen gran
recorrido en el mercado y que, por tanto, contarán con una alta visibilidad a nivel internacional",
comentaba recientemente la directora general de Aguirre Newman Barcelona, Anna Gener. "Otro
elemento clave para el inversor es que estamos ante activos que tienen garantizada una
rentabilidad inmediata, asegurada a largo plazo y con la solidez de un arrendatario como la
Generalitat", ha añadido.
Fuentes del mercado inmobiliario catalán, comentan a El Confidencial que "el hecho de que el
inquilino sea el propio Gobierno catalán está muy bien valorado, si bien es cierto que los
inversores tendrán en mente su elevado endeudamiento. No creo que se consigan rentabilidades
por encima del 4,5%", comentan.
Este lote también incluye varias instalaciones de las consellerias de Economía (Gran Via 639), la
antigua Trabajo (Sepúlveda 148), Agricultura (Gran Via 612), Justicia (Pau Claris 158) y
Enseñanza (Via Augusta 202). Otros edificios incluidos son el de la Agencia Tributaria de
Catalunya en la calle Fontanella y el del Institut Obert de Catalunya (Paral·lel 71).
Soltar lastre inmobiliario como vía de financiación
Pero no es el único lastre inmobiliario que suelta el Gobierno de Artur Mas. Otro de los lotes,
adjudicado a Jones Lang LaSalle y al despacho de abogados Roca Junyent, consta de otros 13
inmuebles valorados en al menos 228,5 millones de euros. Precisamente esta consultora y el
mismo bufete ganaron también el concurso del primer lote adjudicado por la Generalitat. En él, el
activo más valioso es la consejería de Territori i Sostenibilitat, ubicada en la Avenida Josep
Tarradellas 2-6, cuyo precio mínimo de venta asciende a 56,2 millones de euros.
Por todos ellos, por los 37 inmuebles, pretende conseguir unos 550 millones de euros y pagar,
como máximo, 37 millones en concepto de alquiler en 16 de ellos. No en vano,
la Generalitat continuará siendo el principal inquilino de dichos edificios -sale and lease backpor un periodo que oscila entre los 10 y los 25 años.
La Generalitat ha abierto en los últimos meses diferentes frentes de financiación para poder
sanear sus cuentas públicas. De hecho, Cataluña es la comunidad más endeudada de toda
España. El volumen de deuda entre los meses de abril y junio de 2011 asciende a los 38.530
millones de euros, cantidad que representa el 28,9% del conjunto de las comunidades.
Además de la venta de inmuebles también ha recurrido a la emisión de bonos patrióticos,. No en
vano, la Generalitat tiene que pagar este año 2.100 millones de euros en intereses por lo que
debe, el doble de lo que aflojó en 2010.
Las comunidades sueltan lastre inmobiliario
La Generalitat no es la única Comunidad Autónoma en desprenderse de sus activos
inmobiliarios. La Junta de Andalucía abrió la caja de Pandora al adjudicar a principios de julio a
BNP Paribas Real Estate la venta de un lote de 49 activos con los que espera ingresar hasta 800
millones de euros. Otras Comunidades como la de Castilla La Mancha y Extremadura seguirán
sus pasos en breve.
EL CONFIDENCIAL.COM, 06/10/2011
Sin embargo, los expertos coinciden en señalar que no es el mejor momento. “La administración
pública ha llegado dos años tarde si lo que pretende es obtener el mejor precio para sus
inmuebles”, aseguraban recientemente a El Confidencial diferentes fuentes inmobiliarias.
“Ahora son uno más. Hay mucho donde elegir y mucho donde exigir. Deberían haber tomado
esta decisión mucho antes. Ahora están compitiendo con otros actores en igualdad de
condiciones”, señalaban.
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