MEMORIA DE CALIDADES DE LA PROMOCIÓN DE 48 VPORE EN

MEMORIA DE CALIDADES DE LA PROMOCIÓN DE 48 VPORE EN LA CALLE LEOPOLDO ALAS
CLARÍN 6, 8 Y 10 DE GUADALAJARA.
ESTRUCTURA
 Cimentación: zapatas aisladas, muros perimetrales de contención de hormigón
armado y pantalla de pilotes en borde de parcela.
 Estructura vertical: pilares y muros pantalla de hormigón armado en
cerramiento de sótano.
 Estructura horizontal: pórticos de vigas y pilares de hormigón armado y forjados
de viguetas semirresistentes unidireccionales con un canto total de 30 cm. Los
forjados de baja y sótanos se resuelven mediante forjado bidireccional de
30cm. de canto total.
FACHADA
 FACHADA LADRILLO CARA VISTA:
Fábrica de ½ pie de ladrillo cara vista, con
aislamiento de lana de roca Ursa Mur de 60 mm. Previo enfoscado hidrófugo y
cierre de cámara con tabicón de ladrillo hueco doble al interior, con
guarnecido y enlucido de yeso.
 FACHADA VENTILADA CERÁMICA: Fachada ventilada cerámica tipo Favetón
Ceram SAH con sistema de fijación mecánica, con aislamiento termo-acústico
de lana mineral hidrofugada de 50 mm. de espesor, ½ pie de ladrillo perforado
y al interior ladrillo hueco doble guarnecido y enlucido de yeso.
 FACHADA DE ALUMINIO: Fachada ventilada que consta de paneles lineales de
aluminio laminado de 0,6 mm. de espesor, que se acoplan automáticamente a
los dientes de un travesaño, fijados a ½ pie de ladrillo tosco enfoscado por el
exterior y guarnecido y enlucido al interior.
CUBIERTA
 CUBIERTA GENERAL: Cubierta no transitable asfáltica bicapa con aislamiento
térmico de 80 mm. de espesor Rocdan y acabado de capa de 5 cm. de grava
de canto rodado 20/40.
 CUBIERTA DE PLANTA BAJA: Cubierta transitable asfáltica bicapa acabada en
solado de baldosas de hormigón.
 CUBIERTA AJARDINADA: Cubierta ajardinada de impermeabilización asfáltica
bicapa y drenaje ligero realizado con lámina drenante Danodren jardín.
DIVISIONES INTERIORES
 DIVISIONES INTERIORES DE LA VIVIENDA Y ENTRE TRASTEROS: Tabique formado
por un ladrillo cerámico gran formato 50x70x7, LA PALOMA, de hueco doble,
recibido con pegamento especial y aplomado sobre bandas elásticas
 DIVISIÓN ENTRE VIVIENDAS Y SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDA Y OTROS USOS:
Tabique formado por un doble ladrillo cerámico gran formato 50x70x7, LA
PALOMA, de hueco doble, recibido con pegamento especial, aislamiento
acústico de lana mineral tipo panel Arena de 40mm.
 ENTRE CUARTOS DE INSTALACIONES Y OTROS ESPACIOS NO HABITABLES: ½ pie
de ladrillo perforado enfoscado por ambos lados.
CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS:
 Todas las ventanas son de aluminio con rotura de puente térmico lacadas en
RAL 7015 con vierteaguas y recercados en aluminio lacado en el mismo color y
apertura abatible. Disponen de sistema de micro ventilación integrado
accionable mediante la manivela de apertura de la ventana que posee tres
posiciones; abierta, cerrada y apertura de micro ventilación.
 El vidrio colocado es doble con cámara y espesores 6+12+4 y cuando es
necesario un vidrio de seguridad (3+3)+12+4.
REVESTIMIENTOS.
INTERIORES DE VIVIENDAS
 Paredes:
Sobre tabicón de ladrillo hueco doble, guarnecido y enlucido de yeso y
acabado pintado dos manos con pintura plástica lisa y en baños, cocinas y
tendederos irá alicatado de gres.
 Solados:
El solado general de la vivienda será un pavimento laminado AC4 en color
haya con rodapié del mismo tono. En cuartos de baño, cocinas y tendederos el
solado será de gres.
Entres dos pavimentos distintos se colocará un tapajuntas de aluminio.

ZONAS COMUNES:
Paredes:
o Rellanos de viviendas guarnecidos y enlucidos de yeso y acabado en
fibra de vidrio y pintura plástica.
o Escaleras y sótanos irán guarnecidos y enlucidos de yeso y acabado
pintado con dos manos con pintura al temple lisa.
o El garaje y los cuartos de instalaciones irán enfoscados de cemento y
pintados con temple.
o El cuarto de basuras y el aseo del garaje irán alicatados en gres.
o Solados: Solado de gres porcelánico en distribuidores. Peldaños de
terrazo microchina acabado pulido en escaleras interiores y en terrazo
desbastado en exteriores.
o En sótanos, el suelo se ha ejecutado en hormigón pulido y hormigón
impreso en rampas de acceso al garaje.
o En soportales exteriores se ha colocado baldosa de hormigón.
CARPINTERÍA INTERIOR
 Puerta de entrada a vivienda maciza blindada, chapada en haya vaporizada,
cuatro pernios y herrajes inox mate.
 Puertas de paso lisas macizas, acabado chapa haya vaporizada
 Armarios modulares con tablero liso de melamina haya vaporizada, división de
maletero y barra de colgar
APARATOS SANITARIOS Y FONTANERIA.
 Aparatos sanitarios marca Jacob Delafon modelo Odeon Up en color blanco
con bañera en baño principal y plato de ducha en aseo.
 Instalación de fontanería en tubería de polietileno reticulado PEX y grifería
monomando modelo MF2 de la marca Buades
 Red de evacuación en tuberías de PVC.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE.
 Sistema centralizado con contador individual para calefacción y agua
caliente.
 Calderas comunes de gas natural marca Viessmann
 Como elementos calefactores se utilizaran radiadores de placa de acero con
válvulas termostáticas en salones y dormitorios.
 Termostato de calefacción en salón.
ELECTRICIDAD
 Electrificación de viviendas de grado básico según REBT
 Instalación de TV, Telefonía básica y telecomunicaciones. Antena con TDT.
 Mecanismos eléctricos BJC modelo Coral en blanco
 Detectores de presencia y lámparas de bajo consumo en zonas comunes.
 Portero automático
ENERGÍA SOLAR
 Instalación de energía solar para apoyo de producción de agua caliente
sanitaria con tuberías de cobre calorifugadas y paneles solares en cubierta.
VENTILACIÓN
 Interior de viviendas: sistema de extracción mecánica comunitaria con aporte
por sistema de micro ventilación en la manilla de apertura en las ventanas de
los dormitorios y salones de cada una de las viviendas.
URBANIZACIÓN
 Zona común porticada y cerrada volcada a la calle Pedro Salinas.
 Patios interiores ajardinados con grava blanca y zonas de plantas aromáticas
con riego por goteo.