Estadística de hipotecas. Datos provisionales

28 de septiembre de 2016
Estadística de Hipotecas (H)
Julio 2016. Datos provisionales
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros
de la propiedad en julio1 es de 18.706, un 14,9% menos que en el
mismo mes de 2015
El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 10,1% en tasa
anual y se sitúa en 115.540 euros
El importe medio de las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad en julio
(procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 152.672 euros, un
8,8% superior al del mismo mes de 2015.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 18.706, un 14,9% menos que en
julio de 2015. El importe medio es de 115.540 euros, con un descenso anual del 10,1%.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 4.032,9 millones de
euros, un 11,0% menos que en julio de 2015. En viviendas, el capital prestado alcanza los
2.161,3 millones, con un descenso anual del 6,3%.
Hipotecas constituidas. Julio 2016
Total
Total fincas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas rústicas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Fincas urbanas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
Viviendas
Número de fincas hipotecadas
Capital prestado (miles de euros)
Importe medio (euros)
% Variación
Mensual
Anual
acumulada
Anual
27.592
4.212.526
152.672
-23,0
-10,1
16,8
-19,7
-12,6
8,8
7,4
14,3
6,4
1.067
179.614
168.336
-30,1
-29,7
0,5
-38,4
-37,7
1,0
-10,9
0,5
12,8
26.525
4.032.912
152.042
-22,7
-9,0
17,8
-18,7
-11,0
9,4
8,4
15,1
6,3
18.706
2.161.290
115.540
-26,0
-24,0
2,7
-14,9
-6,3
10,1
13,8
17,6
3,3
1
Durante el mes de julio los Registros de la Propiedad suspendieron la inscripción de algunas hipotecas
en el marco de la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencia 364/2016 de junio de 2016) sobre el
carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Una vez subsanados los
defectos de las hipotecas afectadas, éstas se inscribirán en los Registros en los próximos meses.
H - JULIO 2016 (1/9)
Instituto Nacional de Estadística
108,9
105,7
sep.-15
oct.-15
nov.-15
dic.-15
ene.-16
108,5
107,9
108,4
104,5
112,5
115,5
jul.-16
107,9
jun.-16
111,3
abr.-16
110,7
mar.-16
105,1
feb.-16
104,9
ago.-15
104,6
120
jul.-15
Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros
80
40
may.-16
jun.-15
0
Hipotecas constituidas por naturaleza de la finca
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 51,3%
del capital total prestado en el mes de julio.
Distribución del capital prestado para hipotecas inscritas en julio de 2016
según naturaleza de la finca (%)
70
60
50
40
30
20
10
0
51,3
33,3
11,1
Viviendas
4,3
Solares
Otras urbanas
Fincas rústicas
Evolución mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la
variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de julio y junio en los
cinco últimos años. En 2016 la tasa mensual es del –26,0%.
Evolución de la tasa mensual del número de hipotecas sobre viviendas
(variación mes de julio sobre junio del mismo año)
5,7
10
0,4
0
-2,4
-1,1
-10
-20
-30
-26,0
-40
2012
2013
2014
2015
2016
Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es
del –24,0%.
Evolución de la tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas
(variación mes de julio sobre junio del mismo año)
6,8
10
1,4
0,7
0
-10
-20
-8,3
-30
-24,0
2012
2013
2014
2015
2016
H - JULIO 2016 (2/9)
Instituto Nacional de Estadística
Tipo de interés de las hipotecas
El 75,6% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al
24,4% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de
hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos.
El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,23%, mientras
que el plazo medio es de 22 años.
El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del
3,26%, un 3,5% inferior al registrado en julio de 2015.
Tipo de interés medio para viviendas
3,25
3,21
3,19
3,24
3,26
jul.-16
3,31
jun.-16
oct.-15
3,27
may.-16
sep.-15
3,37
abr.-16
ago.-15
3,26
mar.-16
3,30
feb.-16
3,34
ene.-16
3,25
dic.-15
3,37
nov.-15
3,35
jul.-15
4,00
jun.-15
5,00
3,00
2,00
1,00
0,00
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la
propiedad en julio es de 9.933, un 37,5% menos que en el mismo mes del año pasado. En
viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuye un 24,8%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en julio se producen 7.912 novaciones
(o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 37,0%
respecto a julio de 2015. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones
al acreedor) baja un 41,0%, y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien
hipotecado (subrogaciones al deudor) se reduce un 33,3%.
Hipotecas con cambios registrales. Julio 2016
Total
Total fincas
Novaciones
Subrogaciones deudor
Subrogaciones acreedor
% Variación
Mensual
9.933
7.912
391
1.630
-24,6
-20,4
-64,3
-23,8
Anual
-37,5
-37,0
-33,3
-41,0
Anual
acumulada
-20,0
-19,6
17,0
-29,5
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 9.933 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 47,5% se deben a
modificaciones en los tipos de interés.
H - JULIO 2016 (3/9)
Instituto Nacional de Estadística
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del
6,2% al 7,9% y el de hipotecas a interés variable disminuye del 93,3% al 91,7%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable,
tanto antes del cambio (77,8%), como después (83,6%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a
tipo fijo disminuye 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 1,5 puntos.
Hipotecas con cambios registrales en sus condiciones de tipo de interés. Julio 2016
Modalidad de tipo de interés
Total cambios de tipo de interés
Fijo
Variable
-Euribor
Sin interés
Antes del cambio de tipo de interés
Después del cambio de tipo de interés
Nº de
Estructura
Interés
Nº de
Estructura
Interés medio
hipotecas
original de
medio
hipotecas
final de tipos
después del
tipos de
original del
de interés (%) cambio
interés (%)
préstamo
4.716
100,0
4.716
100,0
291
6,2
4,5
370
7,9
3,1
4.401
93,3
4,2
4.326
91,7
2,7
3.671
77,8
4,1
3.942
83,6
2,6
24
0,5
20
0,4
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son
Andalucía y Cataluña (ambas con 3.432) y Comunidad de Madrid (2.924).
La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Cataluña (0,9%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (485,9 millones de euros), Cataluña (430,3 millones) y
Andalucía (338,8 millones).
Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas. Julio 2016
Número de
viviendas
hipotecadas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
18.706
3.432
549
110
734
823
245
704
629
3.432
2.115
308
794
2.924
556
297
894
101
% Variación
Mensual
Anual
-26,0
-31,3
-27,5
-69,9
-30,8
-14,3
-7,9
-29,2
-42,8
-17,5
-17,5
-25,4
-18,6
-25,1
-7,6
-23,3
-42,0
-18,5
-14,9
-8,0
-11,6
-70,2
-40,9
-32,1
-20,2
-23,9
-19,9
0,9
-9,1
-27,5
-4,2
-17,0
-12,6
-9,7
-22,6
-23,5
Capital prestado
(miles de euros)
2.161.290
338.827
53.045
10.552
131.111
63.693
26.029
62.733
53.657
430.264
183.200
21.584
72.030
485.934
43.812
33.794
136.955
7.563
% Variación
Mensual
-24,0
-32,9
-26,5
-66,3
-4,8
-27,7
-15,1
-30,5
-42,1
-23,1
-7,7
-24,4
-21,0
-20,1
-0,9
-12,0
-33,1
-26,2
Anual
-6,3
3,0
-5,1
-70,0
22,2
-30,9
-18,3
-22,9
-11,6
2,5
-2,5
-32,1
-4,8
-10,2
-25,2
9,6
-10,8
-22,4
H - JULIO 2016 (4/9)
Instituto Nacional de Estadística
Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de
hipotecas sobre viviendas. Los menores descensos se dan en Región de Murcia (–7,6%),
Cantabria (–7,9%) y Canarias (–14,3%).
Por su parte, los mayores descensos se registran en Principado de Asturias (–69,9%),
Castilla-La Mancha (–42,8%) y País Vasco (–42,0%).
Variación mensual del número de hipotecas sobre viviendas.
Julio 2016
Murcia, Región de
-7,6
Cantabria
-7,9
Canarias
-14,3
Cataluña
-17,5
Comunitat Valenciana
-17,5
Rioja, La
-18,5
Galicia
-18,6
Navarra, Comunidad Foral de
-23,3
Madrid, Comunidad de
-25,1
Extremadura
-25,4
TOTAL
-26,0
Aragón
-27,5
Castilla y León
-29,2
Balears, Illes
-30,8
Andalucía
-31,3
País Vasco
-42,0
Castilla - La Mancha
-42,8
Asturias, Principado de
-69,9
H - JULIO 2016 (5/9)
Instituto Nacional de Estadística
Estadística de Hipotecas
Julio 2016. Datos provisionales
H.1 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas
Capital en miles de euros
Total fincas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
27.592
5.245
843
197
1.006
1.197
362
1.214
1.180
4.553
3.013
472
1.194
4.230
824
459
1.377
144
30
52
4.212.526
603.689
117.440
28.007
245.244
109.496
41.048
131.546
104.865
772.454
372.109
48.724
112.053
1.041.422
76.233
77.353
311.395
10.356
3.155
5.937
Fincas rústicas
Número
Capital
1.067
292
95
24
70
28
11
99
58
69
120
68
21
11
79
7
14
0
1
0
179.614
60.145
14.038
2.090
18.363
4.387
1.121
8.369
9.256
13.303
10.968
13.438
2.880
1.849
16.538
570
2.278
0
21
0
Fincas urbanas
Número
Capital
26.525
4.953
748
173
936
1.169
351
1.115
1.122
4.484
2.893
404
1.173
4.219
745
452
1.363
144
29
52
4.032.912
543.544
103.402
25.917
226.881
105.109
39.927
123.177
95.609
759.151
361.141
35.286
109.173
1.039.573
59.695
76.783
309.117
10.356
3.134
5.937
H.2 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según naturaleza de la finca
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
26.525
4.953
748
173
936
1.169
351
1.115
1.122
4.484
2.893
404
1.173
4.219
745
452
1.363
144
29
52
4.032.912
543.544
103.402
25.917
226.881
105.109
39.927
123.177
95.609
759.151
361.141
35.286
109.173
1.039.573
59.695
76.783
309.117
10.356
3.134
5.937
Viviendas
Número
18.706
3.432
549
110
734
823
245
704
629
3.432
2.115
308
794
2.924
556
297
894
101
22
37
Capital
2.161.290
338.827
53.045
10.552
131.111
63.693
26.029
62.733
53.657
430.264
183.200
21.584
72.030
485.934
43.812
33.794
136.955
7.563
2.518
3.989
Solares
Número
571
98
39
2
9
13
1
98
39
66
26
14
12
77
9
6
57
3
1
1
Capital
466.879
44.569
42.504
465
2.522
6.004
1.582
17.384
2.930
23.887
4.407
1.695
4.143
167.931
559
11.879
133.685
640
51
42
Otras urbanas
Número
Capital
7.248
1.423
160
61
193
333
105
313
454
986
752
82
367
1.218
180
149
412
40
6
14
1.404.743
160.148
7.853
14.900
93.248
35.412
12.316
43.060
39.022
305.000
173.534
12.007
33.000
385.708
15.324
31.110
38.477
2.153
565
1.906
H - JULIO 2016 (6/9)
Instituto Nacional de Estadística
Julio 2016. Datos provisionales
H.3 Hipotecas constituidas sobre fincas rústicas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas rústicas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
1.067
292
95
24
70
28
11
99
58
69
120
68
21
11
79
7
14
0
1
0
179.614
60.145
14.038
2.090
18.363
4.387
1.121
8.369
9.256
13.303
10.968
13.438
2.880
1.849
16.538
570
2.278
0
21
0
Bancos
Número
718
190
59
11
62
16
11
34
22
58
87
63
17
9
67
1
11
0
0
0
Capital
139.983
44.517
11.725
1.466
15.734
1.283
1.121
5.496
6.072
11.663
7.143
12.580
2.055
1.648
15.515
165
1.800
0
0
0
Otras Entidades
Número
Capital
349
102
36
13
8
12
0
65
36
11
33
5
4
2
12
6
3
0
1
0
39.631
15.628
2.313
624
2.629
3.104
0
2.873
3.184
1.640
3.825
858
825
201
1.023
405
478
0
21
0
H.4 Hipotecas constituidas sobre fincas urbanas,
según entidad prestamista
Capital en miles de euros
Fincas urbanas
Número
Capital
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
26.525
4.953
748
173
936
1.169
351
1.115
1.122
4.484
2.893
404
1.173
4.219
745
452
1.363
144
29
52
4.032.912
543.544
103.402
25.917
226.881
105.109
39.927
123.177
95.609
759.151
361.141
35.286
109.173
1.039.573
59.695
76.783
309.117
10.356
3.134
5.937
Bancos
Número
23.396
4.240
676
145
848
1.018
331
995
961
4.058
2.583
388
1.119
3.942
642
260
1.008
113
27
42
Capital
3.599.660
479.676
98.519
22.343
201.502
94.612
36.452
107.675
80.511
706.067
276.906
32.595
104.428
1.010.608
51.147
29.777
251.414
7.642
2.958
4.828
Otras Entidades
Número
Capital
3.129
713
72
28
88
151
20
120
161
426
310
16
54
277
103
192
355
31
2
10
433.252
63.868
4.883
3.574
25.379
10.497
3.475
15.502
15.098
53.084
84.235
2.691
4.745
28.965
8.548
47.006
57.703
2.714
176
1.109
H - JULIO 2016 (7/9)
Instituto Nacional de Estadística
Julio 2016. Datos provisionales
H.5 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza de la finca
Total fincas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
Fincas rústicas
37.373
7.396
795
656
1.259
2.411
353
1.892
1.515
5.753
5.114
777
1.780
4.480
1.429
307
1.166
217
30
43
1.588
480
76
25
64
65
11
82
124
57
253
62
77
39
122
3
23
24
1
0
Viviendas
Solares
24.250
4.716
434
444
846
1.676
253
1.148
755
3.811
3.373
491
1.042
3.248
787
199
853
119
22
33
Otras urbanas
1.198
212
33
12
34
25
2
43
83
113
182
26
33
262
102
14
14
7
1
0
10.337
1.988
252
175
315
645
87
619
553
1.772
1.306
198
628
931
418
91
276
67
6
10
H.6 Hipotecas canceladas registralmente según naturaleza
y entidad prestamista
Total fincas
Bancos
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
31.637
6.273
625
510
1.104
2.014
300
1.674
1.349
4.669
4.494
736
1.614
3.813
1.244
225
780
145
28
40
Fincas rústicas
Bancos
Otras
entidades
5.736
1.123
170
146
155
397
53
218
166
1.084
620
41
166
667
185
82
386
72
2
3
1.103
353
21
22
54
45
10
61
68
34
159
55
73
15
89
1
22
20
1
0
Fincas urbanas
Bancos
Otras
entidades
485
127
55
3
10
20
1
21
56
23
94
7
4
24
33
2
1
4
0
0
30.534
5.920
604
488
1.050
1.969
290
1.613
1.281
4.635
4.335
681
1.541
3.798
1.155
224
758
125
27
40
Otras
entidades
5.251
996
115
143
145
377
52
197
110
1.061
526
34
162
643
152
80
385
68
2
3
H - JULIO 2016 (8/9)
Instituto Nacional de Estadística
Julio 2016. Datos provisionales
H.7 Hipotecas con cambios registrales según tipo de cambio
y naturaleza de la finca
Total fincas
TOTAL
Andalucía
Aragón
Asturias, Principado de
Balears, Illes
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla - La Mancha
Cataluña
Comunitat Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid, Comunidad de
Murcia, Región de
Navarra, Comunidad Foral de
País Vasco
Rioja, La
Ceuta
Melilla
9.933
1.922
434
274
222
279
81
304
330
2.060
1.434
77
274
1.392
496
50
150
142
10
2
Más información en INEbase – www.ine.es
Por tipo de cambio
Novación
Subrogación
deudor
7.912
1.563
379
261
208
184
62
255
248
1.636
1.046
67
223
1.086
436
45
94
110
9
0
Subrogación
acreedor
391
74
7
2
2
4
1
15
12
53
115
2
6
43
22
4
28
0
1
0
1.630
285
48
11
12
91
18
34
70
371
273
8
45
263
38
1
28
32
0
2
Por naturaleza de la finca
Fincas
Fincas
Viviendas
rústicas
urbanas
569
213
17
17
22
4
2
11
76
23
109
12
11
21
30
0
0
0
1
0
9.364
1.709
417
257
200
275
79
293
254
2.037
1.325
65
263
1.371
466
50
150
142
9
2
6.437
1.231
160
122
147
200
59
199
161
1.426
861
42
181
1.090
351
35
94
69
7
2
Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm
Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 – [email protected]
Área de información: Teléfono: 91 583 91 00 – Fax: 91 583 91 58 – www.ine.es/infoine
H - JULIO 2016 (9/9)