Reial Decret Llei 18/2012, de l’11 de maig, sobre sanejament i venda dels  actius immobiliaris del sector financer. 

 El seu aliat per a emprendre, dirigir i créixer. Reial Decret Llei 18/2012, de l’11 de maig, sobre sanejament i venda dels actius immobiliaris del sector financer. Igual que el seu predecessor, el Reial Decret Llei 2/2012, aquest Reial decret llei pretén dissipar les incerteses que dificulten la normalització del sector financer espanyol i aconseguir el sanejament dels balanços de les entitats de crèdit espanyoles. Així mateix també introdueix modificacions en l'Impost sobre Societats, l'Impost sobre la Renda de no Residents i l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques. Mesures per al sanejament de les entitats de crèdit. Amb caràcter addicional a les cobertures que estableix el Reial decret llei 2/2012 les entitats de crèdit hauran de constituir les cobertures que s'indiquen a la taula abans del 31 de desembre de 2012: Tipus de finançament de construcció o promoció immobiliària Sòl Promoció en curs Amb garantia hipotecària Promoció acabada Sense garantia real Percentatge de cobertura 45% 22% 7% 45% No obstant això, les entitats que, durant el 2012, duguin a terme processos significatius d'integració amb entitats que no pertanyin a un mateix grup disposaran de dotze mesos des que obtinguin la corresponent autorització, sent la data última el 11 de juny de 2012. Societats per a la gestió d'actius Les entitats de crèdit hauran d'aportar, abans del 31 de desembre de 2012, els actius adjudicats o rebuts en pagament de deutes relacionats amb el sòl per a promoció immobiliària a una societat anònima que elles mateixes han de constituir i que es regiran per la Llei de Societats de Capital. Si es tracta d'entitats que hagin estat intervingudes pel FROB, l'objecte social d'aquestes societats serà l'administració i alienació dels actius aportats a la mateixa. Aquestes societats estan obligades a alienar anualment un 5% dels seus actius a un tercer diferent de l'entitat de crèdit que fa les aportacions o de qualsevol societat del seu grup. Consell de Cent, 329 2º 1ª C - 08007 – Barcelona | [email protected] | T: 93 218 40 67 F: 93 218 40 68
-1-
El seu aliat per a emprendre, dirigir i créixer. Tractament excepcional de les participacions preferents i altres instruments en circulació Les entitats de crèdit podran sol∙licitar ajornar, per un termini no superior a dotze mesos, el pagament de la remuneració prevista per les participacions preferents. Transcorregut el termini, només s'efectuarà el pagament si es disposa de beneficis o reserves distribuïbles suficients i no hi ha un dèficit de recursos propis en l'entitat de crèdit emissora o dominant. Modificació de l'Impost de Societats, Impost Sobre la Renda de no Residents i Impost Sobre la Renda de les Persones Físiques Modificació de l'Impost de Societats S'afegeix la disposició addicional setzena que indica que estaran exemptes en un 50% les rendes positives derivades de la transmissió de béns immobles de naturalesa urbana que tinguin la condició d'actiu no corrent o que hagin estat classificats com a actius no corrents mantinguts per a la venda i que hagin estat adquirits a títol onerós a partir de l'entrada en vigor d'aquest Reial decret llei i fins al 31 de desembre de 2012. Tanmateix no és aplicable aquesta exempció si l'immoble és adquirit per una empresa del grup. Modificació de l'Impost Sobre la Renda de no Residents S'afegeix la disposició addicional tercera que indica que estaran exemptes en un 50% els guanys patrimonials obtinguts per l'alienació de béns immobles urbans situats en territori espanyol, que haguessin estat adquirits a partir de l'entrada en vigor d'aquest Reial decret llei i fins el 31 de desembre de 2012. Modificació de la Llei de l’Impost Sobre la Renda de les Persones Físiques S'afegeix la disposició addicional trenta‐setena que indica que estaran exemptes en un 50% els guanys patrimonials generats per la transmissió d'immobles urbans adquirits a títol onerós a partir de l'entrada en vigor d'aquest Reial decret llei i fins al 31 de desembre de 2012. Tanmateix no és aplicable aquesta exempció quan l'immoble s'hagués adquirit o transmès a qualsevol persona unida al contribuent fins al segon grau inclòs o una entitat que pertanyi al mateix grup d'empreses. Consell de Cent, 329 2º 1ª C - 08007 – Barcelona | [email protected] | T: 93 218 40 67 F: 93 218 40 68
-2-